2024年二手房購房協(xié)議經(jīng)典版（二篇）

第10頁共10頁2024年二手房購房協(xié)議經(jīng)典版自逾期之日起至實際全額支付應付款項之日止，買受人須按日向出賣人支付逾期應付款項的萬分之____作為違約金，同時合同繼續(xù)履行。（2）若逾期超過____日，出賣人有權選擇解除合同。在此情況下，買受人需按累計應付款項的_____%向出賣人支付違約金。若買受人仍希望繼續(xù)履行合同，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的應付款項期限之次日起至實際全額支付應付款項之日止，買受人須按日向出賣人支付逾期應付款項的萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）作為違約金。本條款中提及的“逾期應付款項”指的是根據(jù)本合同第六條規(guī)定，到期應付款項與實際已支付款項的差額。對于分期付款的情形，按照相應分期應付款項與實際已支付款項的差額確定。第八條交付期限出賣人應在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的相關規(guī)定，將符合以下第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房已取得建筑工程竣工驗收備案表。2.該商品房已取得面積實測技術報告書。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房已取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內已告知買受人的。第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，若出賣人未按照本合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，將按照以下方式處理：1.根據(jù)逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限之次日起至實際交付之日止，出賣人需按日向買受人支付已交付房價款的萬分之____作為違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過____日后，買受人有權選擇解除合同。若買受人選擇解除合同，出賣人應自買受人解除合同通知到達之日起_____天內退還全部已付款項，并按買受人累計已付款項的_____%向買受人支付違約金。若買受人要求繼續(xù)履行合同，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限之次日起至實際交付之日止，出賣人需按日向買受人支付已交付房價款的萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）作為違約金。第十條規(guī)劃、設計變更的約定若經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更或設計單位同意的設計變更導致以下情形，影響到買受人所購商品房的質量或使用功能，出賣人應在有關部門批準同意之日起____日內，以書面形式通知買受人：（1）該商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）……（此處列舉其他可能的設計變更內容）；（3）……（此處列舉其他可能的設計變更內容）；（4）……（此處列舉其他可能的設計變更內容）；（5）……（此處列舉其他可能的設計變更內容）；（6）……（此處列舉其他可能的設計變更內容）；（7）……（此處列舉其他可能的設計變更內容）。買受人有權在收到通知之日起____日內作出是否退房的書面答復。若買受人在通知到達之日起____日內未作出書面答復的，視為接受變更。若出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。若買受人選擇退房，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款項退還給買受人，并按約定利率支付相應利息。若買受人不選擇退房，應與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。2024年二手房購房協(xié)議經(jīng)典版（二）甲方（以下稱第一方）：【身份證號：】乙方（以下稱第二方）：【身份證號：】丙方：房屋中介（注冊號：），以下稱第三方鑒于甲乙雙方同意遵循平等自愿、誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就第二方向第一方預訂以下所述物業(yè)事宜，特此訂立本協(xié)議。第一條：第二方預訂的物業(yè)為甲方所有，相關權屬證明為國有土地使用證號：），物業(yè)產(chǎn)權面積為平方米。甲方計劃在簽訂買賣合同并支付完□首付款或□全款后將物業(yè)交付給乙方（具體時間以買賣合同為準）。第二條：物業(yè)的單價為￥元/平方米（大寫：/平方米），總房價為￥元（大寫：_____）。乙方選擇一次性□分期□按揭（具體時間以買賣合同約定為準）的方式付款。第三條：乙方同意在簽署本協(xié)議時支付定金￥元（大寫：_____），作為雙方訂立物業(yè)買賣合同的擔保。當簽訂物業(yè)買賣合同時，定金將轉為房價款，且買賣價格以本協(xié)議第二條所約定的價格為準。第四條：雙方同意預訂期為天，預計于____年____月____日于船山區(qū)誠欣房產(chǎn)中介處協(xié)商并簽訂物業(yè)買賣合同。如超過預訂期未能按時簽訂，守約方有權解除本協(xié)議，違約方需向守約方支付定金的兩倍作為違約金。第五條：出現(xiàn)以下情況，乙方有權拒絕簽訂買賣合同，甲方須雙倍返還乙方已支付的定金：1.甲方在簽訂協(xié)議時故意隱瞞或謊報物業(yè)詳情，影響乙方充分了解的；2.甲方未告知乙方物業(yè)在協(xié)議前存在的抵押、預租、查封等情況，或因甲方主觀因素導致無法順利過戶的；3.甲方未按本協(xié)議第二條約定的價格作為物業(yè)買賣價格的。第六條：若乙方在預訂期內單方面解除本協(xié)議，無權要求甲方退還定金。第七條：乙方支付定金后，第三方將保管《所有權證》、《國有土地使用證》或《買賣合同》。甲乙雙方需按第二條約定的總房價百分之一向第三方支付傭金，簽訂協(xié)議時支付50%，剩余50%在物業(yè)所有權證過戶遞件后當日支付。第八條：其他未盡事宜，由雙方另行約定。第九條：如發(fā)生爭議，優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商無果時，按照以下第1種方式解決：1.提交四川省遂寧市仲裁委員會仲裁；2.向人民法院提起訴訟。第十條：簽訂物業(yè)買賣合同后，本協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十一條：本協(xié)議自各方簽字之日起生效，一式三份，甲乙丙三