租賃商鋪協(xié)議書

租賃商鋪協(xié)議書合同目錄第一章：定義與解釋第二章：租賃商鋪第三章：租賃期限第四章：租金與費用第五章：保證金與違約金第六章：維修與保養(yǎng)第七章：保險第八章：合同解除與終止第九章：保密條款第十章：知識產(chǎn)權(quán)第十一章：不可抗力第十二章：爭議解決第十三章：適用法律第十四章：通知與送達第十五章：其他條款第一章：定義與解釋1.1定義（1）“甲方”指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，同意將商鋪出租給乙方的自然人、法人或其他組織。（2）“乙方”指承租商鋪的自然人、法人或其他組織。（3）“商鋪”指甲方出租給乙方的特定房屋及其附屬設(shè)施。（4）“租賃期限”指本合同第3.1條約定的租賃起始日至終止日。1.1.2其他未在本合同中定義的詞語，按照相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例解釋。第二章：租賃商鋪2.1商鋪位置2.1.1甲方出租的商鋪位于（具體地址）。2.1.2商鋪的平面圖、面積及附屬設(shè)施詳見附件一。第三章：租賃期限3.1租賃起始日3.1.1本合同租賃期限自（年/月/日）起至（年/月/日）止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前（個月）書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四章：租金與費用4.1租金4.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。4.1.2租金支付方式為每（月/季/年）支付一次，具體支付日期為（月/季/年初的某一天）。4.1.3租金金額詳見附件二。4.2費用4.2.1乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用，按照實際使用量及收費標(biāo)準(zhǔn)支付。4.2.2甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)，并及時通知乙方。第五章：保證金與違約金5.1保證金5.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付保證金，金額為（人民幣大寫）。5.1.2保證金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，合同終止后，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用及賠償金后，剩余部分無息退還乙方。5.2違約金5.2.1如乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為（人民幣大寫）。第六章：維修與保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)。6.1.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后（小時內(nèi)）進行維修。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護、保養(yǎng)。6.2.2乙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，如需改造，應(yīng)征得甲方書面同意。第七章：保險7.1甲方責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)購買商鋪財產(chǎn)保險，保障商鋪及附屬設(shè)施的安全。7.1.2保險費用由甲方承擔(dān)。7.2乙方責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)購買租賃期間的財產(chǎn)保險，保障乙方在商鋪內(nèi)財產(chǎn)的安全。7.2.2保險費用由乙方承擔(dān)。第八章：合同解除與終止8.1合同解除8.1.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同。（1）乙方逾期支付租金超過（個月）；（2）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商鋪。8.2合同終止8.2.1本合同租賃期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽合同的，合同自動終止。8.2.2在合同解除或終止后，乙方應(yīng)在（日內(nèi)）將商鋪交還給甲方。第九章：保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1甲乙雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。9.1.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除后（年）。第十章：知識產(chǎn)權(quán)10.1商鋪使用權(quán)10.1.1甲方保證其出租的商鋪享有合法的使用權(quán)，不存在任何知識產(chǎn)權(quán)爭議。10.1.2乙方在使用商鋪期間，不得侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)。第十一章：不可抗力11.1不可抗力11.1.1雙方在履行本合同過程中，如遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。11.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：爭議解決12.1協(xié)商解決12.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章：適用法律13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四章：通知與送達14.1通知14.1.1本合同項下的通知、要求等，應(yīng)以書面形式送達對方。14.1.2通知送達地址為甲乙雙方在本合同預(yù)留的通訊地址。第十五章：其他條款15.1合同效力15.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2合同變更15.2.1本合同的變更、解除，必須采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。15.3合同附件15.3.1本合同附件包括但不限于附件一（商鋪平面圖、面積及附屬設(shè)施）、附件二（租金支付表）等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件部分：附件一：商鋪平面圖、面積及附屬設(shè)施附件二：租金支付表簽字空白部分：甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：甲方權(quán)利優(yōu)先1.1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對商鋪進行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方。1.1.2甲方有權(quán)在乙方違約時，不經(jīng)通知直接進入商鋪采取必要措施。附加條款1.2：租金調(diào)整權(quán)1.2.1甲方有權(quán)根據(jù)市場行情每年對租金進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過上一年租金的百分之十。1.2.2甲方應(yīng)在租金調(diào)整前一個月書面通知乙方。附加條款1.3：商鋪使用限制1.3.1乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法活動或影響甲方聲譽的經(jīng)營行為。1.3.2乙方需遵守甲方制定的商鋪管理規(guī)定，否則甲方有權(quán)解除合同。詳細說明：1.1.1條款說明：甲方作為商鋪的所有者，有權(quán)了解商鋪的使用狀況，但應(yīng)尊重乙方的正常經(jīng)營，避免干擾。1.1.2條款說明：在乙方嚴(yán)重違約時，甲方為保護自身權(quán)益，有權(quán)采取必要措施，但應(yīng)限于合理范圍內(nèi)。1.2.1條款說明：甲方考慮到市場變化，有權(quán)調(diào)整租金，但為保障乙方利益，調(diào)整幅度應(yīng)有所限制。1.2.2條款說明：提前通知乙方租金調(diào)整，以便乙方做好財務(wù)預(yù)算。1.3.1條款說明：甲方有權(quán)限制乙方經(jīng)營范圍，以維護商鋪的整體形象和甲方利益。1.3.2條款說明：乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定，確保商鋪的有序運營。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：裝修補償2.1.1乙方對商鋪進行裝修時，甲方應(yīng)給予一定的裝修補償。2.1.2裝修補償金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。附加條款2.2：優(yōu)先續(xù)租權(quán)2.2.1租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。2.2.2乙方應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知甲方是否續(xù)租。附加條款2.3：甲方違約責(zé)任2.3.1如甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為（人民幣大寫）。2.3.2甲方違約導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營時，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。詳細說明：2.1.1條款說明：乙方為提升商鋪價值進行裝修，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補償。2.1.2條款說明：雙方協(xié)商補償事宜，確保公平合理。2.2.1條款說明：乙方在租賃期間投入較多，應(yīng)享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。2.2.2條款說明：乙方提前通知甲方續(xù)租意向，便于甲方做出安排。2.3.1條款說明：甲方違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任。2.3.2條款說明：乙方因甲方違約受到損失，有權(quán)要求賠償。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：中介服務(wù)費3.1.1甲乙雙方同意支付給第三方中介一定比例的中介服務(wù)費。3.1.2中介服務(wù)費應(yīng)在合同簽訂后（日內(nèi)）支付。附加條款3.2：中介責(zé)任3.2.1第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性。3.2.2如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款3.3：中介協(xié)調(diào)3.3.1在合同履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，中介應(yīng)協(xié)助雙方進行協(xié)調(diào)。3.3.2中介應(yīng)保持中立，公正處理爭議。詳細說明：3.1.1條款說明：中介為甲乙雙方提供匹配服務(wù)，