武漢新建商品房銷售合同規(guī)范(2024版)

武漢新建商品房銷售合同規(guī)范(2024版)本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房名稱1.2商品房地址1.3商品房棟號1.4商品房單元號1.5商品房樓層1.6商品房戶型1.7商品房建筑結(jié)構(gòu)1.8商品房建筑面積1.9商品房套內(nèi)面積1.10商品房規(guī)劃用途2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號碼2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者戶籍所在地3.商品房銷售價(jià)格3.1商品房銷售總價(jià)3.2商品房單價(jià)3.3商品房付款方式3.4商品房付款比例3.5商品房付款時(shí)間4.商品房交付條件及時(shí)間4.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)4.2商品房交付時(shí)間5.商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2商品房保修范圍5.3商品房保修期限6.商品房交易稅費(fèi)6.1商品房交易契稅6.2商品房交易個人所得稅6.3商品房交易印花稅7.商品房產(chǎn)權(quán)辦理7.1商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)7.2商品房產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間7.3商品房產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用8.商品房售后服務(wù)8.1商品房售后服務(wù)內(nèi)容8.2商品房售后服務(wù)聯(lián)系方式9.商品房合同變更及解除9.1商品房合同變更條件9.2商品房合同解除條件10.違約責(zé)任10.1購房者違約責(zé)任10.2開發(fā)商違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件13.其他約定13.1商品房配套設(shè)施及交付時(shí)間13.2商品房物業(yè)管理及費(fèi)用13.3商品房維修基金繳納及使用14.附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖14.2商品房買賣合同附件二：商品房戶型圖14.3商品房買賣合同附件三：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：武漢某某新建商品房項(xiàng)目1.2商品房地址：武漢市某某區(qū)某某路某某號1.3商品房棟號：X棟1.4商品房單元號：X單元1.5商品房樓層：X層1.6商品房戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.7商品房建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.8商品房建筑面積：X平方米1.9商品房套內(nèi)面積：X平方米1.10商品房規(guī)劃用途：住宅第二條購房者信息2.1購房者姓名：某某某2.2購房者身份證號碼：2.4購房者戶籍所在地：省市區(qū)第三條商品房銷售價(jià)格3.1商品房銷售總價(jià)：人民幣元（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整）3.2商品房單價(jià)：人民幣元/平方米3.3商品房付款方式：銀行按揭3.4商品房付款比例：首付比例不低于30%，剩余款項(xiàng)通過銀行按揭方式支付3.5商品房付款時(shí)間：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)按照銀行按揭進(jìn)度支付。第四條商品房交付條件及時(shí)間4.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：按照《商品房買賣合同附件一：商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》和《商品房買賣合同附件二：商品房戶型圖》所示的設(shè)計(jì)、裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付。4.2商品房交付時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)按照《商品房買賣合同附件三：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》約定的時(shí)間交付商品房。第五條商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。5.2商品房保修范圍：包括商品房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等方面的質(zhì)量問題。5.3商品房保修期限：自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限為兩年。第六條商品房交易稅費(fèi)6.1商品房交易契稅：按照國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定支付。6.2商品房交易個人所得稅：按照國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定支付。6.3商品房交易印花稅：按照國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定支付。第七條商品房產(chǎn)權(quán)辦理7.1商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地和住宅房屋7.2商品房產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)在商品房交付后六個月內(nèi)辦理完畢。7.3商品房產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等稅費(fèi)。第八條商品房售后服務(wù)8.1商品房售后服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理的咨詢、投訴處理、設(shè)施設(shè)備維修等。第九條商品房合同變更及解除9.1商品房合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2商品房合同解除條件：合同解除需符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條違約責(zé)任10.1購房者違約責(zé)任：購房者未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項(xiàng)的1%。10.2開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項(xiàng)的1%。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式：雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議。11.2爭議解決地點(diǎn)：合同爭議應(yīng)在武漢市某某區(qū)人民法院解決。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除條件：合同解除需符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條其他約定13.1商品房配套設(shè)施及交付時(shí)間：配套設(shè)施的具體交付時(shí)間見《商品房買賣合同附件三：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》。13.2商品房物業(yè)管理及費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見《商品房買賣合同附件三：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》。13.3商品房維修基金繳納及使用：維修基金的繳納和使用按照《商品房維修基金管理暫行辦法》執(zhí)行。第十四條附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖14.2商品房買賣合同附件二：商品房戶型圖14.3商品房買賣合同附件三：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖詳細(xì)要求和說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖應(yīng)包括商品房的整體布局、建筑結(jié)構(gòu)、綠化配置、配套設(shè)施等詳細(xì)設(shè)計(jì)方案。購房者有權(quán)查閱規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，以確保商品房的規(guī)劃和設(shè)計(jì)符合其預(yù)期。附件二：商品房戶型圖詳細(xì)要求和說明：戶型圖應(yīng)詳細(xì)展示商品房的房間布局、面積分配、裝修標(biāo)準(zhǔn)等具體信息。購房者有權(quán)查閱戶型圖，以了解商品房的具體設(shè)計(jì)和布局。附件三：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括商品房交付時(shí)間、物業(yè)管理及費(fèi)用、維修基金繳納及使用等具體事項(xiàng)的詳細(xì)約定。購房者有權(quán)查閱補(bǔ)充協(xié)議，以確保雙方對商品房的交付和管理等事項(xiàng)有明確的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。2.開發(fā)商未按約定時(shí)間交付商品房。3.開發(fā)商未按約定提供售后服務(wù)。4.雙方未協(xié)商一致擅自變更或解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.購房者未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項(xiàng)的1%。示例說明：如果購房者未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款項(xiàng)，則開發(fā)商有權(quán)要求購房者支付首付款項(xiàng)的1%作為違約金。2.開發(fā)商未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項(xiàng)的1%。示例說明：如果開發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商品房，則開發(fā)商有權(quán)要求開發(fā)商支付購房款項(xiàng)的1%作為違約金。3.開發(fā)商未按約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任在補(bǔ)充協(xié)議中約定。示例說明：如果開發(fā)商未能提供售后服務(wù)，則購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)售后服務(wù)費(fèi)用的賠償責(zé)任。4.雙方未協(xié)商一致擅自變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任在補(bǔ)充協(xié)議中約定。示例說明：如果雙方未經(jīng)協(xié)商一致擅自變更或解除合同，則雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議中的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指位于武漢市某某區(qū)某某路某某號的新建住宅房屋。2.購房者：指購買商品房的當(dāng)事人，本合同中為某某某。3.開發(fā)商：指開發(fā)建設(shè)商品房的當(dāng)事人，本合同中為武漢某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。4.規(guī)劃設(shè)計(jì)圖：指商品房的整體布局、建筑結(jié)構(gòu)、綠化配置、配套設(shè)施等詳細(xì)設(shè)計(jì)方案。5.戶型圖：指詳細(xì)展示商品房的房間布局、面積分配、裝修標(biāo)準(zhǔn)等具體信息的圖紙。6.售后服務(wù)：指商品房交付后，開發(fā)商提供的物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù)。