2024年城市綜合體項目開發(fā)補充合作契約

2024年城市綜合體項目開發(fā)補充合作契約本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條合作目的2.1具體合作目的第三條合作范圍3.1合作區(qū)域3.2合作內容第四條合作期限4.1合作開始日期4.2合作結束日期第五條投資與資金籌措5.1投資金額5.2資金籌措方式第六條分工與責任6.1甲方責任與義務6.2乙方責任與義務第七條權益分配7.1利潤分配方式7.2虧損承擔方式第八條溝通協(xié)調8.1溝通協(xié)調機制8.2決策程序第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約責任第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構第十二條合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效條件第十四條其他條款14.1合同的份數14.2合同的修改14.3合同的解釋14.4合同的履行地14.5合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××城市綜合體開發(fā)有限公司1.1甲方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××投資集團有限公司1.2乙方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條合作目的2.1甲乙雙方本著平等互利的原則，共同開發(fā)×××城市綜合體項目，旨在提升區(qū)域商業(yè)品質，打造具有影響力的城市綜合體，實現甲方與乙方共同發(fā)展。第三條合作范圍3.1合作區(qū)域：位于×××市×××區(qū)，東至×××路，南至×××路，西至×××路，北至×××路的地塊。3.2合作內容：包括但不限于土地開發(fā)、基礎設施建設、商業(yè)物業(yè)開發(fā)、招商引資、運營管理等。第四條合作期限4.1合作開始日期：本合同簽訂之日起。4.2合作結束日期：合作項目全部完成后。第五條投資與資金籌措5.1甲方向項目投入必要的土地使用權、開發(fā)建設資金等，具體金額根據項目實際需求確定。5.2乙方負責提供項目所需的建設資金，并參與項目的投資與收益分配。第六條分工與責任6.1甲方責任與義務6.1.1負責辦理土地使用權轉讓手續(xù)，提供合法的土地使用權。6.1.2負責項目的規(guī)劃許可、建設許可等行政手續(xù)的辦理。6.1.3負責項目的基礎設施建設，包括但不限于道路、供水、供電、排水等。6.1.4負責項目的招商引資工作，引進各類商家入駐。6.2乙方責任與義務6.2.1負責提供建設資金，并按照合同約定參與項目的投資與收益分配。6.2.2協(xié)助甲方進行項目的規(guī)劃、設計、施工等工作。6.2.3協(xié)助甲方進行項目的招商引資工作，引進各類商家入駐。6.2.4按照合同約定承擔項目運營管理的責任。第七條權益分配7.1利潤分配方式：項目凈利潤按照甲乙雙方的出資比例進行分配。7.2虧損承擔方式：項目發(fā)生的虧損由甲乙雙方按照出資比例承擔。第八條溝通協(xié)調8.1甲乙雙方應定期召開項目協(xié)調會議，解決項目實施過程中的問題。8.2重大事項決策應經甲乙雙方共同協(xié)商確定。第九條保密條款9.1甲乙雙方應對項目中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等信息予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十條違約責任10.1甲方違反合同約定，導致項目無法正常進行的，應承擔違約責任。10.2乙方未按約定提供建設資金或未參與項目投資的，應承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。12.2合同變更或解除不影響甲乙雙方因合同履行所享有的權利和承擔的義務。第十三條合同的生效、終止與失效13.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3甲乙雙方同意，合同失效后，仍應履行合同約定的后續(xù)義務。第十四條其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同的修改和補充，應由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。14.3本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。14.4本合同的履行地為×××市×××區(qū)。14.5本合同簽署日期為2024年。第八條溝通協(xié)調8.1甲乙雙方應定期召開項目協(xié)調會議，解決項目實施過程中的問題。每次會議前，甲方應至少提前14天向乙方發(fā)出會議通知，并在會議通知中明確會議議題、時間、地點等內容。8.2重大事項決策應經甲乙雙方共同協(xié)商確定。甲乙雙方應共同參與項目的重大決策，包括但不限于項目規(guī)劃、設計方案的審批、施工單位的選定、重要合同的簽訂等。8.3甲乙雙方應設立項目管理機構，負責項目的日常管理工作。項目管理機構應設立項目經理，由甲方擔任，負責項目的日常管理工作。乙方應指派一名代表，負責與甲方進行溝通協(xié)調。第九條保密條款9.1甲乙雙方應對項目中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等信息予以保密。保密信息包括但不限于商業(yè)計劃、客戶資料、財務數據、技術資料等。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。雙方應對保密信息的保密義務延續(xù)至保密信息成為公開信息之日。9.3違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。損失的計算方式按照實際損失額計算，包括直接損失和間接損失。第十條違約責任10.1甲方違反合同約定，導致項目無法正常進行的，應承擔違約責任。甲方應按照乙方因此而產生的實際損失向乙方支付賠償金。10.2乙方未按約定提供建設資金或未參與項目投資的，應承擔違約責任。乙方應按照甲方因此而產生的實際損失向甲方支付賠償金。10.3甲乙雙方違反合同約定的其他義務的，應承擔違約責任。違約方應按照對方因此而產生的實際損失向對方支付賠償金。第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。雙方應盡力維護合同的履行，避免因爭議影響項目的正常進行。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。訴訟應在爭議發(fā)生之日起六個月內提起。第十二條合同的變更與解除12.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。變更或解除合同不得影響項目的正常進行，且不得損害雙方的合法權益。12.2合同變更或解除不影響甲乙雙方因合同履行所享有的權利和承擔的義務。合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除后的合同內容繼續(xù)履行合同。第十三條合同的生效、終止與失效13.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的終止和失效應符合合同約定的條件。13.3甲乙雙方同意，合同失效后，仍應履行合同約定的后續(xù)義務。后續(xù)義務包括但不限于項目驗收、結算、資料移交等。第十四條其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應妥善保管合同副本，不得隨意泄露給第三方。14.2本合同的修改和補充，應由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。14.3本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。雙方應共同努力維護合同的履行，避免因解釋不一致而產生爭議。14.4本合同的履行地為×××市×××區(qū)。雙方應按照合同約定在履行地履行合同義務。14.5本合同簽署日期為2024年。合同的簽署日期為雙方簽字（或蓋章）的日期，雙方應確保簽署日期的準確性。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目地塊地理位置圖附件二：項目規(guī)劃許可證附件三：項目建筑設計方案附件四：施工圖紙附件五：項目投資預算表附件六：項目資金籌措方案附件七：項目運營管理方案附件八：保密協(xié)議附件九：爭議解決方式協(xié)議附件十：合同變更與解除協(xié)議附件一：項目地塊地理位置圖詳細要求和說明：本項目地塊地理位置圖應詳細展示項目地塊的位置、周邊環(huán)境、交通狀況等信息，以便雙方明確項目所處的地理位置。附件二：項目規(guī)劃許可證詳細要求和說明：項目規(guī)劃許可證應包含項目規(guī)劃許可證的正本和副本，以證明項目已獲得規(guī)劃部門的批準，具備建設的合法性。附件三：項目建筑設計方案詳細要求和說明：項目建筑設計方案應包括建筑的外觀設計、內部布局、功能分區(qū)等信息，以便雙方明確項目的建設內容和標準。附件四：施工圖紙詳細要求和說明：施工圖紙應包括項目的施工細節(jié)、構造要求、材料選用等信息，以指導施工單位進行施工。附件五：項目投資預算表詳細要求和說明：項目投資預算表應詳細列出項目的建設成本、資金來源、投資回報等信息，以便雙方明確項目的投資情況。附件六：項目資金籌措方案詳細要求和說明：項目資金籌措方案應明確項目資金的籌集方式、籌資時間、資金使用計劃等信息，以便雙方明確項目的資金籌措情況。附件七：項目運營管理方案詳細要求和說明：項目運營管理方案應包括項目的運營模式、管理架構、運營策略等信息，以指導項目運營管理。附件八：保密協(xié)議詳細要求和說明：保密協(xié)議應明確雙方在項目過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等信息的保密義務、保密期限及違約責任等內容。附件九：爭議解決方式協(xié)議詳細要求和說明：爭議解決方式協(xié)議應明確雙方在項目過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括但不限于友好協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。附件十：合同變更與解除協(xié)議詳細要求和說明：合同變更與解除協(xié)議應明確合同變更與解除的條件、程序、違約責任等內容，以規(guī)范合同的變更與解除行為。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為及責任認定：1.未按約定提供土地使用權或土地使用權不合法的，應承擔違約責任，向乙方支付賠償金，賠償金額根據乙方因此而產生的實際損失計算。示例說明：若甲方未能在約定時間內提供合法的土地使用權，導致項目無法正常進行，甲方應向乙方支付因項目延期所產生的經濟損失。2.未按約定提供投資資金或資金不足的，應承擔違約責任，向乙方支付賠償金，賠償金額根據乙方因此而產生的實際損失計算。示例說明：若甲方提供的投資資金低于合同約定的金額，導致項目無法按計劃進行，甲方應向乙方支付因資金不足而導致的額外費用。乙方違約行為及責任認定：1.未按約定提供建設資金或未參與項目投資的，應承擔違約責任，向甲方支付賠償金，賠償金額根據甲方因此而產生的實際損失計算。示例說明：若乙方未能在約定時間內提供建設資金，導致項目無法正常進行，乙方應向甲方支付因項目延期所產生的經濟損失。2.未按約定參與項目施工或提供的施工質量不符合約定的，應承擔違約責任，向甲方支付賠償金，賠償金額根據甲方因此而產生的實際損失計算。示例說明：若乙方提供的施工質量不符合合同約定，導致項目需重新施工，乙方應向甲方支付因重新施工而產生的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑