住宅抵押借款合同詳細(xì)模板（2024年版）

住宅抵押借款合同詳細(xì)模板（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款開始日期3.3還款結(jié)束日期第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款計(jì)劃第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六條抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物價(jià)值評(píng)估第七條抵押權(quán)與優(yōu)先權(quán)7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.3優(yōu)先權(quán)規(guī)定第八條借款人的義務(wù)與權(quán)利8.1借款人義務(wù)8.2借款人權(quán)利第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人權(quán)利9.2貸款人義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約11.2貸款人違約第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息名稱：銀行地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X1.2借款人信息地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X1.3抵押人信息地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X1.4相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義貸款人：指本合同中提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。借款人：指本合同中接受貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的個(gè)體或單位。抵押人：指本合同中提供抵押物作為借款擔(dān)保的個(gè)體或單位。抵押物：指抵押人提供用于擔(dān)保借款的財(cái)產(chǎn)。貸款金額：指本合同約定的借款人可獲得的貸款總額。貸款用途：指借款人明確約定的貸款資金使用目的。貸款期限：指本合同約定的借款人應(yīng)還清全部貸款本金和利息的時(shí)間期限。還款方式：指借款人按照本合同約定的方式進(jìn)行還款。貸款利率：指本合同約定的借款人應(yīng)支付的貸款利息比率。相關(guān)費(fèi)用：指借款人在申請(qǐng)貸款和貸款期間應(yīng)支付給貸款人的其他費(fèi)用。抵押物價(jià)值：指抵押物在評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物擁有的優(yōu)先權(quán)利，以保障貸款的償還。優(yōu)先權(quán)：指在借款人違約時(shí)，貸款人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬叁仟捌佰捌拾捌元整）。2.2貸款用途借款人應(yīng)按照本合同約定的貸款用途使用貸款資金，不得挪作他用。貸款用途包括但不限于購(gòu)買住宅、裝修、教育、醫(yī)療等合理合法的個(gè)人或家庭消費(fèi)。第三條貸款期限3.1貸款期限本合同約定的貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款開始日期借款人應(yīng)自貸款發(fā)放之日起第X個(gè)月開始還款。3.3還款結(jié)束日期借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，在貸款期限內(nèi)完成全部貸款本息的償還。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式本合同約定的還款方式為等額本息還款方式，即借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至貸款本息全部還清。4.2還款計(jì)劃具體的還款計(jì)劃詳見附件《還款計(jì)劃表》。借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃按時(shí)還款。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率本合同約定的貸款利率為年利率%，自貸款發(fā)放之日起至貸款還清日止適用。5.2相關(guān)費(fèi)用本合同約定的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于貸款審批費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。具體費(fèi)用金額及支付方式詳見附件《費(fèi)用明細(xì)表》。第六條抵押物6.1抵押物描述抵押物為抵押人名下的位于市區(qū)路號(hào)的住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)。6.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值已由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣萬元整。抵押物價(jià)值足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。第八條借款人的義務(wù)與權(quán)利8.1借款人義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的貸款用途使用貸款資金，不得挪作他用。借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，確保貸款本息按時(shí)足額償還。借款人應(yīng)維護(hù)抵押物的完整性和價(jià)值，確保抵押物不受損害。借款人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合貸款人辦理貸款相關(guān)手續(xù)。借款人應(yīng)按照貸款人的要求，提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況。8.2借款人權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款資金。借款人有權(quán)按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。借款人有權(quán)要求貸款人提供貸款服務(wù)。借款人有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，享受貸款人的優(yōu)惠政策。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定收取貸款利息。貸款人有權(quán)要求借款人按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。貸款人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押物的安全。貸款人有權(quán)在借款人違約時(shí)，采取合同約定的措施，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.2貸款人義務(wù)貸款人應(yīng)按照合同約定，向借款人提供貸款服務(wù)。貸款人應(yīng)確保貸款資金的安全，按時(shí)發(fā)放貸款。貸款人應(yīng)按照約定的利率和費(fèi)用，向借款人收取相關(guān)費(fèi)用。貸款人應(yīng)對(duì)借款人的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況保密。第十條合同的變更與解除10.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。10.2合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，一次性償還貸款本息及全部相關(guān)費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約借款人未按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期利息、罰息等。借款人未按照約定的貸款用途使用貸款資金的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并按照合同約定支付違約金。11.2貸款人違約貸款人未按照約定的期限發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向借款人支付違約金。貸款人未按照約定的利率和費(fèi)用收取相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失賠償借款人。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為貸款人所在地的人民法院。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件本合同附件包括《還款計(jì)劃表》、《費(fèi)用明細(xì)表》等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《還款計(jì)劃表》詳細(xì)列出借款人每月應(yīng)還貸款本息的具體金額。包括首月還款金額、一個(gè)月還款金額以及每月的還款日。還款計(jì)劃應(yīng)根據(jù)貸款期限、貸款金額和利率計(jì)算得出。附件二：《費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出貸款期間借款人需要支付給貸款人的所有費(fèi)用，包括貸款審批費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的收取時(shí)間點(diǎn)和支付方式。附件三：《抵押物評(píng)估報(bào)告》報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括抵押物的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況等詳細(xì)信息。評(píng)估報(bào)告的有效期應(yīng)覆蓋整個(gè)貸款期限。附件四：《抵押物權(quán)屬證明》證明文件應(yīng)證明抵押人為抵押物的合法所有者。包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證等。附件五：《貸款人授權(quán)書》授權(quán)書應(yīng)授權(quán)借款人在貸款期間對(duì)抵押物進(jìn)行合法使用和處置。授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍和期限。附件六：《借款人收入證明》收入證明應(yīng)證明借款人在貸款期間有足夠的還款能力?？砂üべY單、稅單、銀行流水等。附件七：《借款人信用報(bào)告》信用報(bào)告應(yīng)證明借款人的信用狀況，包括信用評(píng)分、歷史還款記錄等。信用報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的信用評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息、罰息，并根據(jù)合同約定支付違約金。示例說明：如果借款人在約定的還款日未能還款，則需支付逾期利息和罰息，如果連續(xù)三個(gè)月未能還款，則需支付違約金。2.借款人未按照約定的貸款用途使用貸款資金。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并立即改正。示例說明：如果借款人將貸款資金用于非約定用途，如投資高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品，則需支付違約金，并立即將資金轉(zhuǎn)回貸款賬戶。3.借款人提供的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況不真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切后果，包括但不限于貸款人被罰款或損失的賠償。示例說明：如果借款人提供虛假的工作單位，導(dǎo)致貸款人無法聯(lián)系到借款人，則借款人需承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，