個(gè)人二手房交易法律文件：2024年

個(gè)人二手房交易法律文件：2024年通用版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2交易雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4房屋交付及過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過(guò)戶時(shí)間1.4.3過(guò)戶費(fèi)用2.補(bǔ)充協(xié)議2.1房屋維修責(zé)任2.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算2.3戶口遷移2.4交易過(guò)程中的其他費(fèi)用3.交易流程及時(shí)間表3.1簽訂合同時(shí)間3.2辦理貸款時(shí)間3.3辦理過(guò)戶時(shí)間3.4房屋交付時(shí)間4.違約責(zé)任4.1出賣人違約4.2買受人違約5.爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.其他約定6.1房屋租賃6.2家具家電歸屬6.3房屋使用管理7.附件7.1房屋所有權(quán)證7.2買賣雙方身份證明7.3貸款合同及相關(guān)文件7.4過(guò)戶證明文件8.合同簽訂日期及簽字蓋章8.1簽訂日期8.2出賣人簽字8.3買受人簽字9.附件說(shuō)明9.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2附件二：出賣人身份證明復(fù)印件9.3附件三：買受人身份證明復(fù)印件9.4附件四：貸款合同復(fù)印件9.5附件五：過(guò)戶證明文件復(fù)印件10.補(bǔ)充條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.合同解除及終止11.1解除合同的條件11.2終止合同的條件12.房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買12.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)13.房屋維修基金13.1維修基金結(jié)算13.2維修基金使用14.房屋增值部分分配14.1增值部分計(jì)算方式14.2增值部分分配比例第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2交易雙方信息1.2.1出賣人信息：1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號(hào)：X1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2買受人信息：1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號(hào)：X1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整1.3.2付款方式：1.3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣萬(wàn)元整。1.3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。1.3.3付款時(shí)間：1.3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)1.3.3.2剩余房款支付時(shí)間：年月日1.4房屋交付及過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間：年月日1.4.2過(guò)戶時(shí)間：年月日1.4.3過(guò)戶費(fèi)用：買受人承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第二條補(bǔ)充協(xié)議2.1房屋維修責(zé)任2.1.1出賣人保證在交付房屋時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。2.1.2買受人在收房后，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.1.3房屋交付后，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備維修、更換，由買受人承擔(dān)。2.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算2.2.1出賣人應(yīng)將其名下的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)物業(yè)證明文件交付給買受人。2.2.2買受人自收房之日起，承擔(dān)房屋的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.3戶口遷移2.3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將戶口從房屋內(nèi)遷出。2.3.2如買受人需要將戶口遷入該房屋，應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.4交易過(guò)程中的其他費(fèi)用2.4.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由買受人承擔(dān)。第三條交易流程及時(shí)間表3.1簽訂合同時(shí)間：年月日3.2辦理貸款時(shí)間：年月日3.3辦理過(guò)戶時(shí)間：年月日3.4房屋交付時(shí)間：年月日第四條違約責(zé)任4.1出賣人違約4.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整。4.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2買受人違約4.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整。4.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決方式5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1房屋租賃6.1.1買受人自收房之日起，擁有該房屋的租賃權(quán)，但不得將房屋出租給第三方。6.1第八條附件8.1房屋所有權(quán)證：附件一8.2出賣人身份證明：附件二8.3買受人身份證明：附件三8.4貸款合同及相關(guān)文件：附件四8.5過(guò)戶證明文件：附件五第九條附件說(shuō)明9.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2附件二：出賣人身份證明復(fù)印件9.3附件三：買受人身份證明復(fù)印件9.4附件四：貸款合同復(fù)印件9.5附件五：過(guò)戶證明文件復(fù)印件第十條補(bǔ)充條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)（如裝修情況、家具家電清單等）應(yīng)視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十一條合同解除及終止11.1在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。11.2買受人未按照約定支付房款的，出賣人可以解除合同。11.3出賣人未能按照約定交付房屋的，買受人可以解除合同。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給出賣人。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十三條房屋維修基金13.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，向出賣人支付房屋維修基金人民幣萬(wàn)元整。13.2房屋維修基金用于支付房屋交付后，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備維修、更換費(fèi)用。13.3房屋維修基金剩余部分，在房屋過(guò)戶時(shí)結(jié)算。第十四條房屋增值部分分配14.1房屋交付后，如發(fā)生增值，雙方按照本合同約定的比例分配增值部分。14.2增值部分的計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)格與過(guò)戶價(jià)格的差額。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件一.1原件：房屋所有權(quán)證附件一.2復(fù)印件：用于買受人辦理過(guò)戶手續(xù)附件二：出賣人身份證明附件二.1原件：出賣人身份證附件二.2復(fù)印件：用于買受人留存?zhèn)浞莞郊嘿I受人身份證明附件三.1原件：買受人身份證附件三.2復(fù)印件：用于出賣人留存?zhèn)浞莞郊模嘿J款合同及相關(guān)文件附件四.1原件：貸款合同附件四.2復(fù)印件：用于買受人留存?zhèn)浞莞郊澹哼^(guò)戶證明文件附件五.1原件：過(guò)戶證明附件五.2復(fù)印件：用于買受人留存?zhèn)浞菡f(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋。2.買受人未能按照本合同約定支付房款。3.出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。4.買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：人民幣萬(wàn)元整。2.遲延履行違約金：按照遲延履行部分房款的萬(wàn)分之五計(jì)算，每日計(jì)息。3.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整。若買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整，并承擔(dān)遲延履行違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人二手房交易：指?jìng)€(gè)人之間的房屋買賣行為。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.買受人：指購(gòu)買房屋的個(gè)人或單