2024年土地使用權(quán)交易居間協(xié)議

通用版2024年土地使用權(quán)交易居間協(xié)議本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)交易居間協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.各方主體的權(quán)益和義務(wù)2.1土地使用權(quán)賣方2.2土地使用權(quán)買方2.3居間方3.土地使用權(quán)的描述3.1土地的位置3.2土地的面積3.3土地的用途4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式5.交易程序與時間安排5.1交易程序5.2時間安排6.居間服務(wù)的費(fèi)用與支付6.1居間服務(wù)費(fèi)用6.2支付方式7.合同的生效、變更與終止7.1合同的生效7.2合同的變更7.3合同的終止8.違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任8.2買方的違約責(zé)任8.3居間方的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.適用法律與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決11.其他約定11.1土地使用權(quán)的過戶11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3合同的保管12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄密的責(zé)任13.合同的附件13.1土地使用權(quán)證13.2相關(guān)法律法規(guī)14.合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效條件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)交易居間協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議適用于居間方為賣方和買方進(jìn)行的土地使用權(quán)交易提供居間服務(wù)，包括但不限于信息的收集與傳遞、交易咨詢、談判協(xié)助、合同擬定等服務(wù)。第二條各方主體的權(quán)益和義務(wù)2.1土地使用權(quán)賣方賣方應(yīng)保證其對所出售的土地使用權(quán)享有合法、有效的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證所提供的土地使用權(quán)相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確。賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序和時間完成交易。2.2土地使用權(quán)買方買方應(yīng)對其所購買的土地使用權(quán)承擔(dān)合法、有效的使用權(quán)，并按照本協(xié)議約定的程序和時間支付交易價格。買方應(yīng)對居間方提供的一切信息保密，并不得以任何方式泄露給第三方。2.3居間方居間方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，積極為賣方和買方提供居間服務(wù)，并按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。居間方應(yīng)對交易過程中的相關(guān)信息保密，并不得以任何方式泄露給第三方。第三條土地使用權(quán)的描述3.1土地的位置土地位于____________（具體位置），地籍編號為____________。3.2土地的面積土地的總面積為____________平方米，土地使用權(quán)面積為____________平方米。3.3土地的用途土地的用途為____________，土地使用權(quán)類型為____________。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格土地使用權(quán)的交易價格為人民幣____________元整（大寫：_________________________元整）。4.2支付方式買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向賣方支付交易價格。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第五條交易程序與時間安排5.1交易程序（1）雙方簽訂土地使用權(quán)交易合同；（2）賣方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（3）買方支付交易價格；（4）雙方辦理土地使用權(quán)移交手續(xù)。5.2時間安排本協(xié)議簽訂后，賣方應(yīng)在____________日內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)；買方應(yīng)在____________日內(nèi)支付交易價格。第六條居間服務(wù)的費(fèi)用與支付6.1居間服務(wù)費(fèi)用居間方提供的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣____________元整（大寫：_________________________元整）。6.2支付方式居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在買方支付交易價格時一并支付。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。本部分內(nèi)容為合同的詳細(xì)和具體內(nèi)容，如需進(jìn)一步拓展或細(xì)化，請?jiān)诘谄邨l后繼續(xù)補(bǔ)充。第八條違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任賣方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易不能完成或買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2買方的違約責(zé)任買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易不能完成或賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3居間方的違約責(zé)任居間方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易不能完成或雙方遭受損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金，并賠償因此給雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方同意提交____________（調(diào)解組織）進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向____________（仲裁委員會）申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁也不能解決爭議，任何一方均有權(quán)向____________（人民法院）提起訴訟。第十條適用法律與爭議解決10.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決本協(xié)議項(xiàng)下的一切爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1土地使用權(quán)的過戶土地使用權(quán)的過戶應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，配合辦理過戶手續(xù)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。11.3合同的保管本協(xié)議一式肆份，賣方、買方、居間方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本協(xié)議的簽訂、履行及其內(nèi)容，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢之日止。12.3違約泄密的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十三條合同的附件13.1土地使用權(quán)證本協(xié)議所涉及的土地使用權(quán)證復(fù)印件作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。13.2相關(guān)法律法規(guī)本協(xié)議簽訂時有效的與土地使用權(quán)交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等，為本協(xié)議的有效組成部分。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效條件本協(xié)議生效的條件為：（1）雙方已履行完畢本協(xié)議約定的交易程序；（2）雙方已按照本協(xié)議約定的方式支付了交易價格和居間服務(wù)費(fèi)用；（3）本協(xié)議涉及的法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：相關(guān)法律法規(guī)附件三：交易合同附件四：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件五：交易價格支付憑證附件六：土地使用權(quán)過戶手續(xù)文件附件七：稅費(fèi)支付憑證附件八：違約金支付憑證附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件，顯示土地的位置、面積、用途等信息，由賣方提供。附件說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的重要文件，也是交易過戶的關(guān)鍵依據(jù)。附件二：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：包括但不限于《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等與土地使用權(quán)交易相關(guān)的法律法規(guī)。附件說明：相關(guān)法律法規(guī)是雙方履行合同義務(wù)、處理合同爭議的法律依據(jù)。附件三：交易合同詳細(xì)要求：顯示賣方、買方和居間方的基本信息、土地使用權(quán)描述、交易價格、支付方式、交易程序等內(nèi)容。附件說明：交易合同是雙方約定交易條款的法律文件，是本合同的核心部分。附件四：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：顯示支付金額、支付時間、支付方式等信息。附件說明：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證是證明買方已支付居間服務(wù)費(fèi)用的證據(jù)。附件五：交易價格支付憑證詳細(xì)要求：顯示支付金額、支付時間、支付方式等信息。附件說明：交易價格支付憑證是證明買方已支付交易價格的證據(jù)。附件六：土地使用權(quán)過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：包括過戶申請表、身份證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。附件說明：土地使用權(quán)過戶手續(xù)文件是完成土地使用權(quán)過戶的必要文件。附件七：稅費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：顯示支付金額、支付時間、支付方式等信息。附件說明：稅費(fèi)支付憑證是證明雙方已支付過戶過程中產(chǎn)生稅費(fèi)的證據(jù)。附件八：違約金支付憑證詳細(xì)要求：顯示支付金額、支付時間、支付方式等信息。附件說明：違約金支付憑證是證明違約方已支付違約金的證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時間完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。2.買方未按照約定時間支付交易價格。3.居間方未按照約定提供居間服務(wù)。4.賣方提供的土地使用權(quán)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確。5.買方泄露交易過程中的相關(guān)信息給第三方。6.居間方泄露交易過程中的相關(guān)信息給第三方。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.居間方違約，應(yīng)向雙方支付違約金，并賠償因此給雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因逾期過戶給買方造成的額外費(fèi)用，如租房、倉儲等費(fèi)用。