不動(dòng)產(chǎn)權(quán)收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本（2024年版）

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本（2024年版）本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2當(dāng)事人信息1.3交易標(biāo)的2.產(chǎn)權(quán)界定2.1產(chǎn)權(quán)范圍2.2不動(dòng)產(chǎn)登記2.3產(chǎn)權(quán)瑕疵3.收購(gòu)價(jià)格3.1收購(gòu)金額3.2支付方式3.3價(jià)格調(diào)整4.收購(gòu)程序4.1盡職調(diào)查4.2審批流程4.3交割事宜5.陳述與保證5.1賣方陳述5.2買方保證6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3訴訟途徑8.合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.附則9.1名詞解釋9.2適用法律9.3合同附件10.其他約定10.1補(bǔ)充條款10.2違約金計(jì)算10.3保密條款11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字12.日期12.1簽署日期13.合同附件13.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明13.2收購(gòu)款項(xiàng)支付憑證14.備查文件14.1盡職調(diào)查報(bào)告14.2審批文件14.3法律意見書第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2當(dāng)事人信息甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.3交易標(biāo)的（1）房屋：____________________（2）土地：____________________（3）其他相關(guān)附屬設(shè)施和權(quán)益：____________________第二條產(chǎn)權(quán)界定2.1產(chǎn)權(quán)范圍標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)范圍包括：（1）房屋所有權(quán)證編號(hào)：____________________（2）土地使用權(quán)證編號(hào)：____________________（3）其他相關(guān)附屬設(shè)施和權(quán)益的證明文件：____________________2.2不動(dòng)產(chǎn)登記甲方應(yīng)保證標(biāo)的財(cái)產(chǎn)已依法辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3產(chǎn)權(quán)瑕疵（1）產(chǎn)權(quán)糾紛：____________________（2）查封、抵押或其他權(quán)利限制：____________________（3）法律、法規(guī)禁止或限制轉(zhuǎn)讓的其他情況：____________________第三條收購(gòu)價(jià)格3.1收購(gòu)金額買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，收購(gòu)標(biāo)的財(cái)產(chǎn)。3.2支付方式收購(gòu)款項(xiàng)分三期支付，具體支付方式和時(shí)間如下：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元作為定金。第二期：自甲方辦理完成標(biāo)的財(cái)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。第三期：自標(biāo)的財(cái)產(chǎn)過(guò)戶至買方名下之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買方支付剩余的收購(gòu)款項(xiàng)。3.3價(jià)格調(diào)整如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致收購(gòu)價(jià)格需要調(diào)整的，雙方可協(xié)商調(diào)整收購(gòu)價(jià)格。第四條收購(gòu)程序4.1盡職調(diào)查買方有權(quán)對(duì)標(biāo)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，甲方應(yīng)予以配合。盡職調(diào)查包括但不限于：（1）查閱相關(guān)權(quán)屬證明文件；（2）實(shí)地查看標(biāo)的財(cái)產(chǎn)；（3）向相關(guān)政府部門查詢標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的登記、審批等信息。4.2審批流程本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。4.3交割事宜標(biāo)的財(cái)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)交割。買方支付剩余收購(gòu)款項(xiàng)，甲方將標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方。第五條陳述與保證5.1賣方陳述甲方陳述并保證標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且符合本協(xié)議的約定。5.2買方保證乙方保證按照本協(xié)議的約定支付收購(gòu)款項(xiàng)，并履行相關(guān)合同義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致標(biāo)的財(cái)產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶或存在其他違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）返還已支付的收購(gòu)款項(xiàng)；（2）支付違約金：____________________（3）賠償因此給乙方造成的其他損失。6.2買方違約乙方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致標(biāo)的財(cái)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)或存在其他違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）返還已支付的收購(gòu)款項(xiàng)；（2）支付違約金：____________________（3）賠償因此給甲方造成的其他損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可向約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可直接向人民法院起訴。8.3訴訟途徑任何一方均可向標(biāo)的財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同終止本協(xié)議在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止。第十條其他約定10.1補(bǔ)充條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率加倍計(jì)算。10.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字甲方（賣方）：（簽名）日期：____年____月____日11.2買方簽字乙方（買方）：（簽名）日期：____年____月____日第十二條日期12.1簽署日期本協(xié)議于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。第十三條合同附件13.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件掃描件。13.2收購(gòu)款項(xiàng)支付憑證附件二：收購(gòu)款項(xiàng)支付憑證掃描件。第十四條備查文件14.1盡職調(diào)查報(bào)告附件三：盡職調(diào)查報(bào)告。14.2審批文件附件四：相關(guān)審批文件。14.3法律意見書附件五：法律意見書。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件的掃描件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。附件二：收購(gòu)款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：提供收購(gòu)款項(xiàng)支付的相關(guān)憑證掃描件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件三：盡職調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：提供買方對(duì)標(biāo)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的盡職調(diào)查報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括但不限于標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況、法律法規(guī)合規(guī)性、財(cái)務(wù)狀況、可能存在的風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容。附件四：相關(guān)審批文件詳細(xì)要求：提供與標(biāo)的財(cái)產(chǎn)相關(guān)的審批文件掃描件，包括但不限于建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等。附件五：法律意見書詳細(xì)要求：提供律師針對(duì)本協(xié)議出具的法律意見書，意見書應(yīng)包括但不限于協(xié)議的合法性、有效性、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致標(biāo)的財(cái)產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶或存在其他違約行為。示例說(shuō)明：如賣方未按約定提供完整的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致標(biāo)的財(cái)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致標(biāo)的財(cái)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)或存在其他違約行為。示例說(shuō)明：如買方未按約定支付收購(gòu)款項(xiàng)，導(dǎo)致標(biāo)的財(cái)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的收購(gòu)款項(xiàng)、支付違約金以及賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。2.違約金的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率加倍計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物以及其他附屬設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)擁有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的法律狀態(tài)。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.盡職調(diào)查：指買方對(duì)標(biāo)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的全面調(diào)查，以確認(rèn)標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況是否符合協(xié)議約定。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.本合同中的標(biāo)的財(cái)產(chǎn)即為不動(dòng)產(chǎn)，雙方約定對(duì)該不動(dòng)