住宅買賣貸款合同：2024年特定房產(chǎn)交易版

住宅買賣貸款合同：2024年特定房產(chǎn)交易版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款人信息1.4房產(chǎn)描述1.5交易價格1.6貸款金額第二條合同條款2.1合同的簽訂與生效2.2雙方的權利與義務2.3房產(chǎn)交付及過戶2.4貸款申請與審批2.5貸款的發(fā)放與還款2.6違約責任第三條貸款條件3.1貸款人資格要求3.2貸款利率及期限3.3還款方式3.4貸款用途限制第四條房產(chǎn)交易條件4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀4.2房產(chǎn)交易程序4.3交易稅費承擔4.4房產(chǎn)交付時間第五條貸款擔保5.1抵押物的設定5.2擔保人責任5.3擔保物權的實現(xiàn)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的期限8.2合同履行的監(jiān)督第九條信息保密9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保密義務第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理第十一條附加條款11.1附加條款的說明第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱1.1.2出賣人聯(lián)系地址1.1.3出賣人法人代表1.1.4出賣人營業(yè)執(zhí)照編號1.1.5出賣人稅務登記證編號1.1.6出賣人授權代表1.2買受人信息1.2.1買受人名稱1.2.2買受人聯(lián)系地址1.2.3買受人法人代表1.2.4買受人營業(yè)執(zhí)照編號1.2.5買受人稅務登記證編號1.2.6買受人授權代表1.3貸款人信息1.3.1貸款人名稱1.3.2貸款人聯(lián)系地址1.3.3貸款人法人代表1.3.4貸款人營業(yè)執(zhí)照編號1.3.5貸款人稅務登記證編號1.3.6貸款人授權代表1.4房產(chǎn)描述1.4.1房產(chǎn)位置1.4.2房產(chǎn)面積1.4.3房產(chǎn)結構1.4.4房產(chǎn)所有權性質(zhì)1.4.5房產(chǎn)使用性質(zhì)1.4.6房產(chǎn)規(guī)劃用途1.5交易價格1.5.1房產(chǎn)交易價格1.5.2支付方式1.5.3支付時間1.5.4支付金額1.6貸款金額1.6.1貸款金額1.6.2貸款用途1.6.3貸款期限1.6.4貸款利率1.6.5還款方式1.6.6還款時間2.1合同的簽訂與生效2.1.1合同簽訂日期2.1.2合同生效日期2.1.3合同簽訂地點2.2雙方的權利與義務2.2.1出賣人的權利與義務2.2.2買受人的權利與義務2.2.3貸款人的權利與義務2.3房產(chǎn)交付及過戶2.3.1房產(chǎn)交付時間2.3.2房產(chǎn)過戶時間2.3.3房產(chǎn)過戶費用2.4貸款申請與審批2.4.1貸款申請時間2.4.2貸款審批時間2.4.3貸款審批結果2.5貸款的發(fā)放與還款2.5.1貸款發(fā)放時間2.5.2貸款發(fā)放金額2.5.3還款計劃2.6違約責任2.6.1違約情形2.6.2違約責任承擔方式2.6.3違約金計算方式3.1合同的變更3.1.1合同變更條件3.1.2合同變更程序3.1.3合同變更生效時間3.2合同的解除3.2.1合同解除條件3.2.2合同解除程序3.2.3合同解除后的權益處理3.3爭議解決3.3.1爭議解決方式3.3.2爭議解決機構3.3.3爭議解決費用3.4合同的終止3.4.1合同終止條件3.4.2合同終止程序3.4.3合同終止后的權益處理4.1附件4.1.1房產(chǎn)證復印件4.1.2買賣雙方身份證明復印件4.1.3貸款人授權書復印件4.1.4貸款合同復印件4.1.5其他相關文件復印件8.1合同的履行期限8.1.1出賣人履行合同的期限8.1.2買受人履行合同的期限8.1.3貸款人履行合同的期限8.2合同履行的監(jiān)督8.2.1監(jiān)督方式8.2.2監(jiān)督機構8.2.3監(jiān)督費用9.1保密信息的范圍9.1.1保密信息的具體內(nèi)容9.1.2保密信息的例外情況9.2保密信息的保密義務9.2.1保密義務的期限9.2.2保密義務的違反處理10.1合同生效條件10.1.1生效的具體條件10.1.2生效的證明文件10.2合同終止條件10.2.1終止的具體條件10.2.2終止的證明文件10.3合同失效后的處理10.3.1失效的處理程序10.3.2失效的處理機構11.1附加條款的說明11.1.1附加條款的具體內(nèi)容11.1.2附加條款的生效條件12.1附件清單12.1.1附件名稱12.1.2附件數(shù)量12.1.3附件的保管責任13.1雙方的其他約定13.1.1其他約定的具體內(nèi)容13.1.2其他約定的生效條件14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人14.4合同簽署方式14.5合同簽署后的送達地址第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件需清晰顯示房產(chǎn)所有權人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)結構等信息。房產(chǎn)證復印件應由出賣人提供，并確保復印件與原件一致。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：買賣雙方身份證明復印件需包括身份證、護照或其他有效身份證明文件。身份證明復印件應由買賣雙方提供，并確保復印件與原件一致。附件3：貸款人授權書復印件說明：貸款人授權書復印件需明確授權范圍、授權期限等相關信息。授權書復印件應由貸款人提供，并確保復印件與原件一致。附件4：貸款合同復印件說明：貸款合同復印件需包括貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等貸款條款。貸款合同復印件應由貸款人提供，并確保復印件與原件一致。附件5：房產(chǎn)交易合同復印件說明：房產(chǎn)交易合同復印件需包括房產(chǎn)交易價格、支付方式、支付時間等交易條款。房產(chǎn)交易合同復印件應由出賣人和買受人提供，并確保復印件與原件一致。附件6：合同履行監(jiān)督機構授權書復印件說明：合同履行監(jiān)督機構授權書復印件需明確授權范圍、授權期限等相關信息。授權書復印件應由合同履行監(jiān)督機構提供，并確保復印件與原件一致。附件7：爭議解決機構授權書復印件說明：爭議解決機構授權書復印件需明確授權范圍、授權期限等相關信息。授權書復印件應由爭議解決機構提供，并確保復印件與原件一致。附件8：其他相關文件復印件說明：其他相關文件復印件包括但不限于房產(chǎn)評估報告、貸款審批文件、房產(chǎn)過戶文件等。復印件應由相關方提供，并確保復印件與原件一致。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合合同約定的。2.買受人未能按照合同約定時間支付購房款項或支付的款項不符合合同約定的。3.貸款人未能按照合同約定時間發(fā)放貸款或貸款金額不符合合同約定的。4.任何一方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。3.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權要求違約方承擔合同履行至解除時的所有費用。示例說明：若出賣人未能在合同約定的交付時間前交付房產(chǎn)，買受人可以選擇解除合同并要求出賣人支付違約金。違約金計算方式為合同交易價格的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于2024年特定房產(chǎn)交易版范圍內(nèi)的住宅物業(yè)。2.合同履行監(jiān)督機構：指由雙方共同選定的，負責監(jiān)督合同履行的機構。3.爭議解決機構：指由雙方共同選定的，負責解決合同爭議的機構。4.違約金：指違