劃撥土地使用權(quán)合同

?合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：1.甲方擁有位于__________（土地位置）的劃撥土地使用權(quán)，用途為__________（土地用途）；2.乙方愿意受讓甲方的劃撥土地使用權(quán)，并按照本合同約定的條款支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2乙方同意受讓甲方的劃撥土地使用權(quán)，并按照本合同約定的條款支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款2.1本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。第三條付款方式和付款期限3.1乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的百分之五十，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2剩余的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日后，按照甲乙雙方約定的進(jìn)度分期支付。第四條土地使用權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時間和方式，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的百分之十。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的權(quán)利和能力。解決辦法：甲方應(yīng)提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照或身份證明等文件，乙方同樣需要提供相應(yīng)的主體資格證明。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的支付應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，確保資金來源合法。解決辦法：乙方在支付轉(zhuǎn)讓價款時，應(yīng)提供合法的支付憑證和資金來源證明，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等。3.土地使用權(quán)過戶手續(xù)的辦理應(yīng)嚴(yán)格遵守國家土地管理法律法規(guī)，確保過戶過程合法合規(guī)。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需文件和材料，如土地權(quán)屬證書、身份證件等，并按照相關(guān)部門的要求進(jìn)行操作。4.如遇合同爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商，以和平方式解決。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)設(shè)立專門的項目管理小組，定期召開會議，共同協(xié)商解決合同履行過程中的問題和爭議。5.確保合同的履行不受不可抗力因素的影響，減少合同風(fēng)險。解決辦法：合同中應(yīng)明確不可抗力事件的范圍和處理辦法，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府行為等。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.劃撥土地使用權(quán)：指國家將國有土地劃歸給單位或個人使用，但不屬于出讓土地，使用人在滿足一定條件后可以申請轉(zhuǎn)為出讓土地的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方為取得劃撥土地使用權(quán)而向甲方支付的貨幣對價。3.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或變得極為困難。6.合同履行：指合同雙方按照合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)的行為。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.企業(yè)之間劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.政府部門與私人企業(yè)之間劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.個人之間劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.土地使用權(quán)的權(quán)屬證明：甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何法律爭議。3.土地用途變更：如乙方需改變土地用途，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)，并取得甲方同意。4.土地使用權(quán)期滿后續(xù)約：本合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿后，如乙方愿意繼續(xù)使用土地，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照雙方約定的條件辦理續(xù)約手續(xù)。5.合同的解除和終止：在合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事宜。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照或身份