完整版老舊住宅小區(qū)改造工程施工組織設(shè)計(jì)方案

完整版老舊住宅小區(qū)改造工程施工組織設(shè)計(jì)方案最新版老舊住宅小區(qū)改造工程施工組織設(shè)計(jì)方案第一章總則一、總則說明本施工組織設(shè)計(jì)的根本任務(wù)就是根據(jù)本工程的設(shè)計(jì)方案和全套施工圖以及設(shè)計(jì)要求。從人力、物力、空間等諸要素著手，在組織勞動(dòng)力、專業(yè)協(xié)調(diào)、空間布置、材料供應(yīng)和時(shí)間安排等方面，進(jìn)行科學(xué)合理地部署，從而達(dá)到設(shè)計(jì)上精益求精，在時(shí)間上能保證速度快，工期短。在質(zhì)量上巧奪天工，精度高。在經(jīng)濟(jì)上達(dá)到合理開支，降低成本。從而為本工程的目標(biāo)“全優(yōu)樣板”奠定科學(xué)依據(jù)。二、編制依據(jù)1．**區(qū)老舊住宅小區(qū)改造工程招標(biāo)文件。2．**區(qū)老舊住宅小區(qū)改造工程施工方案圖。3．勘察現(xiàn)場所了解的具體情況。4．《中華人民共和國建筑法》、《建筑裝飾行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)。5．國家現(xiàn)行的建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范，**市的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。6．我公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證體系。7．我公司現(xiàn)有施工力量和技術(shù)裝備情況。8．我公司合作技術(shù)力量和行業(yè)資源、專業(yè)廠商、材料供應(yīng)商。9．我公司在其他類似工程施工中總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)。10．其他參考資料。三、施工工藝規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1．《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210—2001）。2．《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327—2001）。3．《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222—95）。4．《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ80—91）。5．《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46—88）。6．《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50254～50259—96）。7．《建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)程》（第二分冊）（GBJ01—26—96）8．本公司有關(guān)施工、施工質(zhì)量、安全生產(chǎn)、技術(shù)管理等文件。9．建設(shè)單位提供的有關(guān)該工程施工圖及有關(guān)技術(shù)規(guī)范文件。10．建設(shè)單位對該工程提出的施工工期，質(zhì)量修改要求。四、編寫原則本施工組織設(shè)計(jì)編寫人員由項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子和各專業(yè)施工班組帶班人員組成，我們這些成員都將參與本項(xiàng)目的施工與管理。本施工組織設(shè)計(jì)將從實(shí)際出發(fā)，以實(shí)事求是的做法介紹本項(xiàng)目部在本工程實(shí)施過程中的實(shí)際工作流程，對各項(xiàng)工程的工藝做法和質(zhì)量保證措施進(jìn)行詳細(xì)介紹，為日后的施工打下基礎(chǔ)第二章工程概況一、工程概況1．工程名稱：**區(qū)老舊住宅小區(qū)改造（第一標(biāo)段）。2．工程地點(diǎn)：**市**區(qū)。3．工期要求：60天。5．工程量：外墻保溫：35477.88㎡。屋面保溫及防水：10040.91㎡。更換塑鋼窗：11379.70㎡。拆、安單元門：104樘。樓梯間智能聲控?zé)簦?0萬元。二、本工程施工特點(diǎn)和主要策略1．施工特點(diǎn)：（1）本工程工期要求緊，工程質(zhì)量要求高。（2）工程占地面積大。（3）裝飾項(xiàng)目繁雜，材料品種多。（4）工種多，施工交叉作業(yè)頻繁，給工程的管理帶來較大的難度。2．針對此我項(xiàng)目部特制訂如下十二條主要工作重點(diǎn)：（1）科學(xué)劃分相對獨(dú)立的施工工程段及施工隊(duì)伍，每工程段管理清晰，化整為零，逐個(gè)擊破。（2）成立設(shè)計(jì)技術(shù)組現(xiàn)場辦公，負(fù)責(zé)深入設(shè)計(jì)的工作和指導(dǎo)現(xiàn)場施工。（3）利用監(jiān)理公司的質(zhì)量監(jiān)理權(quán)威性加強(qiáng)質(zhì)量管理。（4）利用專業(yè)廠商和專業(yè)施工隊(duì)伍參與施工。（5）對材料供應(yīng)科學(xué)合理安排、既不影響進(jìn)度又不占用大額資金。（6）準(zhǔn)備充足的流動(dòng)資金以應(yīng)付業(yè)主進(jìn)度款不能及時(shí)到位時(shí)，工程能依計(jì)劃進(jìn)行。（7）貯備充足的工人資源作后備力量，可以隨時(shí)調(diào)用。（8）以圖、表等書面形式向施工班組進(jìn)行技術(shù)交底，并作詳細(xì)解釋，對工人進(jìn)行安全文明施工和工程質(zhì)量要求等崗前培訓(xùn)。嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場巡查制度和現(xiàn)場技術(shù)員全過程監(jiān)控重要工序施工的制度。（9）建立與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)掛鉤的獎(jiǎng)罰制度。管理人員分層分段管理，責(zé)任明確分區(qū)；獎(jiǎng)罰分明，嚴(yán)格執(zhí)行。（10）與各施工隊(duì)共建成品保護(hù)制度，全場掛牌統(tǒng)一成品保護(hù)標(biāo)志。第三章施工部署及組織一、施工現(xiàn)場布置安排計(jì)劃：1．工地辦公室：設(shè)在現(xiàn)場一樓。2．材料倉庫：在原廠房一樓西側(cè)預(yù)留材料堆放區(qū)，每個(gè)分項(xiàng)工程在材料堆放區(qū)分類堆放；另外，建立一個(gè)易燃物品專用倉庫。3．生活設(shè)施：在原建筑一樓西側(cè)隔出一部分作為工人臨時(shí)宿舍。4．臨時(shí)用電：施工現(xiàn)場所用電線應(yīng)符合國標(biāo)規(guī)范的銅芯電纜；應(yīng)采用三相五線制、單相三線制；電源要從配電房送到工地電箱。5．施工用水：由甲方提供水源，且水源必須滿足施工用水、生活用水及消防用水的需要。二、施工準(zhǔn)備1．技術(shù)準(zhǔn)備（1）組織各專業(yè)技術(shù)人員熟悉、審查施工圖紙和有關(guān)的設(shè)計(jì)資料，對存在的問題通過洽商的形式解決。（2）精心編制施工組織設(shè)計(jì)，做好各項(xiàng)技術(shù)交底工作。（3）會(huì)同業(yè)主對所要施工的建筑物進(jìn)行交接，以保證施工現(xiàn)場具備裝修施工作業(yè)條件。（4）編制施工預(yù)算，由工程部組織預(yù)算人員及有關(guān)人員參加。（5）各種半成品加工的技術(shù)資料的準(zhǔn)備和計(jì)劃申請，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織有關(guān)人員參加。（6）完成各類人員進(jìn)場前教育和特殊工種人員上崗前培訓(xùn)和資格審查。2．協(xié)調(diào)好各方面的關(guān)系（1）明確項(xiàng)目部內(nèi)部的職責(zé)分工、獎(jiǎng)罰制度。（2）協(xié)調(diào)好裝飾施工隊(duì)伍和其他專業(yè)的關(guān)系，統(tǒng)一安排，使各專業(yè)之間互相配合，為順利施工創(chuàng)造有利條件。（3）協(xié)調(diào)好與業(yè)主之間的關(guān)系，積極主動(dòng)地想業(yè)主之所想，急業(yè)主之所急，與業(yè)主之間的合作關(guān)系是本工程施工合同全面履行的基礎(chǔ)條件。（4）協(xié)調(diào)好與監(jiān)理單位之間的關(guān)系，積極配合監(jiān)理工程師對工程的控制。（5）協(xié)調(diào)好與周邊單位如消防部門等的關(guān)系，為工程順利進(jìn)行提供保障。3．施工現(xiàn)場準(zhǔn)備（1）根據(jù)業(yè)主或總包單位提供的“±0.00”測量基準(zhǔn)，對照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行現(xiàn)場的實(shí)測。（2）平整施工現(xiàn)場，施工臨時(shí)用水、電接駁到位。對于需先進(jìn)場的施工機(jī)具，進(jìn)行安裝和調(diào)試。（3）按照施工總平面圖的布置，建造臨時(shí)設(shè)施，為正式開工準(zhǔn)備好生產(chǎn)、辦公、生活和倉庫等臨時(shí)用房。（4）設(shè)置消防、保安設(shè)施，懸掛各種警示牌及規(guī)章制度。4．資源準(zhǔn)備（1）管理資源：公司指派副總經(jīng)理和總工程師，作為本工程總的管理和技術(shù)負(fù)責(zé)人，以便于在公司系統(tǒng)內(nèi)及時(shí)為該項(xiàng)目進(jìn)行人員調(diào)整和技術(shù)協(xié)調(diào)。公司辦公室將為本工程提供后勤、行政保障；質(zhì)量安全布將按照公司完善的質(zhì)量保證體系對本工程進(jìn)行質(zhì)量控制和安全監(jiān)管；施工管理部將負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目經(jīng)理部和整個(gè)施工過程的管理監(jiān)督。（2）技術(shù)資源：根據(jù)本工程的需要，可以隨時(shí)抽調(diào)有關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場。公司設(shè)計(jì)部在本項(xiàng)目中，負(fù)責(zé)對原設(shè)計(jì)在施工中發(fā)現(xiàn)的問題，提出修改和完善建議。（3）人力資源：公司現(xiàn)有工種齊全，特殊工種都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)考核，并持有政府有關(guān)主管部門簽發(fā)的上崗證。他們從事裝修行業(yè)多年，有著豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，曾參與過多項(xiàng)大中型裝修工程，悟性高，技藝精良，可以隨時(shí)調(diào)配，為本工程順利實(shí)施提供人力保證。（4）物力資源：公司擁有多輛運(yùn)汽車，施工機(jī)具等，根據(jù)本工程施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，確定施