商業(yè)以租代售合同(2024版)

商業(yè)以租代售合同(2024版)甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條合同目的為明確甲乙雙方在商業(yè)以租代售交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第二條物業(yè)信息物業(yè)名稱：_______物業(yè)地址：_______建筑面積：_______平方米物業(yè)用途：_______（如商業(yè)、辦公等）第三條租賃期限**租賃期限：**自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。**租賃期滿：**租賃期滿后，乙方有權(quán)選擇購買該物業(yè)。第四條租金及支付方式**租金：**每月租金為_______元人民幣。支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)于每月的第_______日前支付給甲方。租金支付方式為：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第五條押金**押金金額：**乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方押金_______元人民幣。**押金用途：**押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違約，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：甲方有權(quán)按約定收取租金和押金。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)。義務(wù)：甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合約定的使用條件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：乙方有權(quán)按約定使用租賃物業(yè)。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修和改造。義務(wù)：乙方應(yīng)按約定支付租金和押金。乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得從事違法活動。第八條物業(yè)交付與驗收**交付時間：**甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將租賃物業(yè)交付給乙方。**驗收標(biāo)準(zhǔn)：**乙方應(yīng)于接收物業(yè)后_______日內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行驗收，如有異議應(yīng)及時書面通知甲方。第九條物業(yè)使用與維護(hù)**使用限制：**乙方不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動。**維護(hù)責(zé)任：**乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。第十條裝修與改造**裝修限制：**乙方進(jìn)行裝修或改造應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全。**裝修費(fèi)用：**裝修或改造的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十一條購買選擇權(quán)**選擇權(quán)行使：**租賃期滿后，乙方有權(quán)選擇購買該物業(yè)，甲方應(yīng)予以配合。**購買價格：**購買價格為_______元人民幣，該價格包括乙方已支付的租金和押金。第十二條違約責(zé)任甲方違約：如甲方未按約定交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未交付物業(yè)期間租金的_______%。乙方違約：如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的_______%。第十三條合同變更與解除**合同變更：**合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。**合同解除：**如一方需解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并說明解除合同的原因。第十四條爭議解決雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十五條其他約定**合同生效：**本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。**合同份數(shù)：**本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______簽訂地點：_______（注：以上為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。）第十六條附件**附件一：**物業(yè)交付驗收單**附件二：**租金支付明細(xì)表**附件三：**裝修與改造申請表**附件四：**購買選擇權(quán)行使通知書第十七條違約行為及認(rèn)定甲方違約行為：未按約定時間交付租賃物業(yè)。提供的租賃物業(yè)不符合約定的使用條件。未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方違約行為：未按約定時間支付租金和押金。擅自改變租賃物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動。未履行物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)。第十八條法律名詞及解釋**以租代售：**指甲方將物業(yè)出租給乙方使用，乙方在租賃期滿后有權(quán)選擇購買該物業(yè)的一種交易方式。**租金：**指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用。**押金：**指乙方為保障甲方權(quán)益而支付給甲方的保證金。**購買選擇權(quán)：**指乙方在租賃期滿后有權(quán)選擇購買租賃物業(yè)的權(quán)利。第十九條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法**問題一：**租金支付延遲**解決辦法：**乙方應(yīng)及時與甲方溝通，說明延遲支付的原因，并盡快補(bǔ)交租金。如乙方長期無法按時支付租金，甲方有權(quán)解除合同。**問題二：**物業(yè)維護(hù)不當(dāng)**解決辦法：**乙方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。如因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。**問題三：**購買選擇權(quán)行使**解決辦法：**乙方應(yīng)在租賃期滿前_______日內(nèi)向甲方發(fā)出購買選擇權(quán)行使通知書，明確表示是否購買物業(yè)。甲方應(yīng)在收到通知書后_______日內(nèi)回復(fù)乙方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條所有應(yīng)用場景**商業(yè)用途：**如零售店鋪、餐飲店等。**辦公用途：**如企業(yè)辦公室、會議室等。**展示用途：**如產(chǎn)品展示廳、藝術(shù)展覽館等。**娛樂用途：**如電影院、游樂場等。附件一：物業(yè)交付驗收單**物業(yè)狀態(tài)：**租賃物業(yè)應(yīng)處于良好的使用狀態(tài)，無明顯損壞。**設(shè)施設(shè)備：**租賃物業(yè)應(yīng)配備必要的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、照明、消防設(shè)施等。**驗收日期：**乙方應(yīng)在接收物業(yè)后_______日內(nèi)完成驗收。附件二：租金支付明細(xì)表**支付時間：**列出租金的支付時間和金額。**支付方式：**明確租金的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。附件三：裝修與改造申請表**申請內(nèi)容：**乙方應(yīng)詳細(xì)列出裝修或改造的具體內(nèi)容。**申請時間：**乙方應(yīng)在實施裝修或改造前_______日內(nèi)向甲方提交申請。附件四：購買選擇權(quán)行使通知書**通知書內(nèi)容：**乙方應(yīng)在租賃期滿前____