商品房買賣預(yù)售合同2024年

商品房買賣預(yù)售合同2024年通用合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一章合同標(biāo)的及價(jià)款第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：【】1.2項(xiàng)目地址：【】1.3房屋坐落：【】1.4房屋結(jié)構(gòu)：【】1.5房屋面積：【】平方米1.6房屋戶型：【】1.7房屋樓層：【】1.8房屋朝向：【】1.9房屋預(yù)售許可證號：【】第二條商品房價(jià)款2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫：【】元整（小寫：【】元）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條款優(yōu)先選擇商品房的樓棟、樓層和戶型。2.3乙方應(yīng)于【】年【】月【】日前，向甲方支付人民幣【】元作為首付款。首付款支付后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。2.4乙方應(yīng)于【】年【】月【】日前，向甲方支付剩余房款人民幣【】元。2.5甲方應(yīng)按照乙方選定的樓棟、樓層和戶型，向乙方交付符合本合同約定的商品房。第二章商品房交付及質(zhì)量保證第三條商品房交付3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將符合交付條件的商品房交付給乙方。3.2商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)簽署商品房交接單。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的【】日內(nèi)，按照本合同約定承擔(dān)修復(fù)、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。第四條商品房質(zhì)量保證4.1甲方保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的質(zhì)量要求。4.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方提供商品房質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。4.3商品房交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)商品房質(zhì)量問題的修復(fù)、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。第三章合同的變更、解除和終止第五條合同的變更5.1甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同變更自雙方簽署書面變更協(xié)議之日起生效。第六條合同的解除6.1在商品房交付前，甲方因故不能履行本合同的，乙方有權(quán)解除本合同。6.2在商品房交付后，乙方因故不能履行本合同的，甲方有權(quán)解除本合同。6.3甲乙雙方同意，合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.4合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款（不含定金），并按照本合同約定支付違約金。第七條合同的終止7.1本合同約定的商品房交付時(shí)間屆滿，且乙方已按照本合同約定支付全部房款的，本合同自行終止。7.2甲乙雙方同意，合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四章違約責(zé)任第八條甲方違約8.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)按照乙方已支付房款的【】%向乙方支付違約金。8.2甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。第九條乙方違約9.1乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款部分的【】%向甲方支付違約金。9.2乙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致甲方不能履行本合同的，甲方應(yīng)書面通知乙方，并按照本合同約定的方式承擔(dān)責(zé)任。10.2因不可抗力導(dǎo)致乙方不能履行本合同的，乙方一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證

2.商品房規(guī)劃圖紙

3.商品房質(zhì)量保證書

4.住宅使用說明書

5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

6.乙方身份證復(fù)印件

7.商品房交接單

8.書面變更協(xié)議

9.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，屬于違約行為。

2.甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，屬于違約行為。

3.乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款的，屬于違約行為。

4.乙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，屬于違約行為。

5.因不可抗力導(dǎo)致甲方不能履行本合同的，不屬于違約行為。

6.因不可抗力導(dǎo)致乙方不能履行本合同的，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，尚未竣工的住宅房屋。

2.預(yù)售合同：指開發(fā)商在房屋尚未竣工前，與購房者簽訂的購房合同。

3.定金：指購房者為保證購房合同的履行，按照合同約定向開發(fā)商支付的一定金額的錢款。

4.首付款：指購房者按照合同約定向開發(fā)商支付的，用于部分購買商品房價(jià)款的錢款。

5.交付條件：指商品房達(dá)到國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定俗成的交付標(biāo)準(zhǔn)。

6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付商品房

解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金，并要求甲方按照約定履行交付義務(wù)。

2.問題：商品房質(zhì)量不符合約定

解決辦法：乙方可以要求甲方按照約定承擔(dān)修復(fù)、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。

3.問題：乙方延遲支付房款

解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，并要求乙方按照約定履行付款義務(wù)。

4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行

解決辦法：雙方可以根據(jù)合同約定，協(xié)商解除合同或延期履行合同。五、