高效房產(chǎn)銷售協(xié)議書(shū)（2024年權(quán)威版）

高效房產(chǎn)銷售協(xié)議書(shū)（2024年權(quán)威版）本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2房源附屬設(shè)施1.2.1停車位1.2.2電梯1.2.3空調(diào)1.2.4供暖系統(tǒng)1.2.5家具家電2.銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格2.2支付方式2.2.1定金2.2.2首付款2.2.3貸款金額2.2.4尾款3.銷售期限3.1簽約日至成交日的期限3.2成交日至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的期限3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至交付的期限4.房產(chǎn)銷售代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間4.3代理費(fèi)用的支付方式5.雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1房屋權(quán)屬證明5.1.2房屋租賃情況5.1.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)5.2買方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1按期支付房款5.2.2配合辦理貸款手續(xù)5.2.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.其他約定8.1房屋交付時(shí)間及條件8.2房屋維修責(zé)任8.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)8.4戶口遷移9.合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件11.雙方簽字蓋章12.附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.2房屋買賣合同原件12.3付款憑證復(fù)印件13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.1.4房屋樓層：第層，總層數(shù)為層1.1.5建造年份：年1.2房源附屬設(shè)施1.2.1停車位：有固定停車位一個(gè)1.2.2電梯：有電梯，品牌為1.2.3空調(diào)：中央空調(diào)，品牌為1.2.4供暖系統(tǒng)：集中供暖1.2.5家具家電：家具家電清單詳見(jiàn)附件第二條銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）2.2支付方式2.2.1定金：人民幣萬(wàn)元整，交付后視為合同正式生效2.2.2首付款：人民幣萬(wàn)元整，交付時(shí)間為簽約之日起個(gè)工作日內(nèi)2.2.3貸款金額：人民幣萬(wàn)元整，買方自行辦理貸款手續(xù)2.2.4尾款：人民幣萬(wàn)元整，扣除已支付的定金、首付款和貸款金額后的房款余額，于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后支付第三條銷售期限3.1簽約日至成交日的期限：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成成交3.2成交日至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的期限：自成交之日起個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至交付的期限：自產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成之日起個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交付第四條房產(chǎn)銷售代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照房?jī)r(jià)的%計(jì)算，計(jì)人民幣萬(wàn)元整4.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間：代理費(fèi)用在買方支付首付款時(shí)一并支付4.3代理費(fèi)用的支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1房屋權(quán)屬證明：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛5.1.2房屋租賃情況：如房屋在出售前已出租，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃事宜，確保買方順利入住5.1.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)積極配合買方及代理機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利完成5.2買方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1按期支付房款：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款5.2.2配合辦理貸款手續(xù)：買方自行辦理貸款手續(xù)，如需要賣方提供協(xié)助，賣方應(yīng)予以配合5.2.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)積極配合賣方及代理機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利完成第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任：如賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.2買方違約責(zé)任：如買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第八條房產(chǎn)交付時(shí)間及條件8.1房產(chǎn)交付時(shí)間：自產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋鑰匙交付給買方8.2房產(chǎn)交付條件：8.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成8.2.2房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施正常運(yùn)行8.2.3房屋內(nèi)的家具家電按照合同約定進(jìn)行交付第九條房屋維修責(zé)任9.1保修期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任9.2保修期外，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理第十條物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)10.1賣方承擔(dān)截至房產(chǎn)交付之日的物業(yè)費(fèi)用的全部和部分10.2買方自房產(chǎn)交付之日起承擔(dān)后續(xù)物業(yè)費(fèi)用第十一條戶口遷移11.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)，確保買方在新住址登記戶口11.2賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成戶口遷移，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件：12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定12.2合同解除的條件：12.2.1雙方協(xié)商一致12.2.2符合法律法規(guī)規(guī)定第十三條合同的生效、終止和失效13.1合同生效條件：13.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章13.1.2合同約定的條件全部滿足13.2合同終止條件：13.2.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同失效條件：13.3.1合同約定的期限屆滿13.3.2雙方未履行合同約定的義務(wù)第十四條雙方簽字蓋章14.1合同經(jīng)雙方閱讀理解無(wú)誤后，簽字蓋章，合同正式成立14.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等關(guān)鍵信息。附件二：房屋買賣合同原件附件要求：須為雙方簽字蓋章的正式原件，包含合同全部條款，不得有遺漏或改動(dòng)。附件三：付款憑證復(fù)印件附件要求：須為銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的憑證復(fù)印件，顯示付款人、收款人、付款金額等信息。附件四：家具家電清單附件要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，如有特殊使用說(shuō)明，需附帶使用說(shuō)明書(shū)。附件五：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件要求：證明賣方已繳納至房產(chǎn)交付之日的物業(yè)費(fèi)用，如有剩余，需明確說(shuō)明買方應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)金額。附件六：戶口遷移證明附件要求：證明賣方已協(xié)助買方完成戶口遷移手續(xù)，如有特殊要求，需附帶相關(guān)政府部門出具的證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.買方未能按期支付房款或貸款。2.賣方未能按期提供房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。3.賣方隱瞞房屋實(shí)際情況，如質(zhì)量問(wèn)題、租賃情況等。4.買方未履行合同約定的義務(wù)，如配合辦理貸款手續(xù)、過(guò)戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，作為違約方的賠償。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的實(shí)際損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并根據(jù)實(shí)際情況確定解除后的責(zé)任承擔(dān)。示例說(shuō)明：若買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。3.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢。4.首付款：指買方在房屋購(gòu)買過(guò)程中，一次性支付給賣方的房款的一部分。5.貸款：指買方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款購(gòu)買房屋，并在約定期限內(nèi)償還本金和利息的行為。6.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理和服務(wù)物業(yè)所需收取的費(fèi)用。7.戶口遷移：指?jìng)€(gè)人將其戶籍從原居住地轉(zhuǎn)移到新居住地的行為。1.房屋權(quán)屬證明用于確認(rèn)賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是指合同雙方按照法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.