房屋買賣合同規(guī)范文本-2024年

房屋買賣合同規(guī)范文本2024年通用版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4成交價(jià)格1.5付款方式第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋使用性質(zhì)第三條成交價(jià)格及支付3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶所需材料6.2過戶時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的履行11.1出賣人的履行11.2買受人的履行第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說明14.3合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定出售房屋的當(dāng)事人，即房屋的所有權(quán)人。1.2買受人買受人是指合同中約定購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。1.3房屋房屋是指合同中約定買賣的物業(yè)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價(jià)格成交價(jià)格是指雙方約定的房屋買賣價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)等。1.5付款方式付款方式是指買受人按照合同約定向出賣人支付成交價(jià)格的方式，包括一次性付款、分期付款等。第二條房屋基本信息2.1房屋地址房屋地址是指房屋的具體位置，包括街道名稱、門牌號(hào)碼等。2.2房屋面積房屋面積是指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)是指房屋所有權(quán)證上的編號(hào)。2.4房屋使用性質(zhì)房屋使用性質(zhì)是指房屋的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。第三條成交價(jià)格及支付3.1成交價(jià)格成交價(jià)格是指雙方約定的房屋買賣價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)等。3.2付款方式付款方式是指買受人按照合同約定向出賣人支付成交價(jià)格的方式，包括一次性付款、分期付款等。3.3支付時(shí)間支付時(shí)間是指買受人按照合同約定向出賣人支付成交價(jià)格的具體時(shí)間。第四條房屋交付及交付時(shí)間4.1交付條件交付條件是指房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)完成等。4.2交付時(shí)間交付時(shí)間是指出賣人將房屋交付給買受人的具體時(shí)間。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量是指房屋在交付時(shí)應(yīng)滿足的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。5.2保修范圍保修范圍是指出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的范圍，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。5.3保修期限保修期限是指出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的時(shí)間限制，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶所需材料過戶所需材料是指雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)需要提交的材料，包括身份證明、房屋所有權(quán)證等。6.2過戶時(shí)間過戶時(shí)間是指雙方約定辦理房屋過戶手續(xù)的具體時(shí)間。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的過程，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違約是指出賣人未能按照合同約定履行其義務(wù)的行為。如出賣人遲延交付房屋、提供的房屋質(zhì)量不符合約定等。8.2買受人違約買受人違約是指買受人未能按照合同約定履行其義務(wù)的行為。如買受人遲延支付成交價(jià)格、未能按照約定完成過戶手續(xù)等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，互相理解，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商未果，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，由調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，以解決爭(zhēng)議。9.3仲裁解決如雙方同意仲裁，可將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果具有法律效力。9.4法律途徑如上述方式無法解決爭(zhēng)議，雙方均可向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人有權(quán)按照合同約定要求買受人支付成交價(jià)格，并有權(quán)要求買受人履行合同約定的其他義務(wù)。出賣人應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和所有權(quán)，如因房屋質(zhì)量問題或所有權(quán)問題導(dǎo)致買受人損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人有權(quán)按照合同約定要求出賣人交付房屋，并有權(quán)要求出賣人履行合同約定的其他義務(wù)。買受人應(yīng)按照約定支付成交價(jià)格，并按照約定完成過戶手續(xù)。買受人應(yīng)合理使用房屋，并按照約定承擔(dān)房屋的維修費(fèi)用。第十一條合同的履行11.1出賣人的履行出賣人應(yīng)按照合同約定交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和所有權(quán)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)。11.2買受人的履行買受人應(yīng)按照合同約定支付成交價(jià)格，并按照約定完成過戶手續(xù)。買受人應(yīng)合理使用房屋，并按照約定承擔(dān)房屋的維修費(fèi)用。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力導(dǎo)致的后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的履行方式。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、交易稅費(fèi)明細(xì)等。14.3合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：交易稅費(fèi)明細(xì)附件四：房屋質(zhì)量保修說明附件五：過戶手續(xù)所需材料清單附件六：付款憑證附件七：交付確認(rèn)書附件八：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議書（如有調(diào)解）附件九：仲裁裁決書（如有仲裁）附件十：法院判決書（如有訴訟）詳細(xì)要求和附件說明：附件一：房屋所有權(quán)證證明出賣人對(duì)于出售房屋擁有合法的所有權(quán)。顯示房屋的具體信息，包括地址、面積、使用性質(zhì)等。附件二：房屋平面圖詳細(xì)展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。包括房間尺寸、門窗位置、樓梯走向等。附件三：交易稅費(fèi)明細(xì)列明房屋交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。提供稅費(fèi)計(jì)算的詳細(xì)依據(jù)和公式。附件四：房屋質(zhì)量保修說明詳細(xì)說明出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問題的保修責(zé)任和保修期限。列明保修范圍，包括哪些部位和設(shè)施。附件五：過戶手續(xù)所需材料清單列出買受人辦理房屋過戶手續(xù)所需提交的材料清單。包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件六：付款憑證買受人支付成交價(jià)格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件七：交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件，買受人的接收情況。附件八：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議書（如有調(diào)解）如果雙方通過調(diào)解解決爭(zhēng)議，該協(xié)議書是調(diào)解結(jié)果的書面記錄。附件九：仲裁裁決書（如有仲裁）如果雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決書。附件十：法院判決書（如有訴訟）如果雙方通過法律途徑解決爭(zhēng)議，法院作出的判決書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未能按照合同約定交付房屋。出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定。買受人未能按照合同約定支付成交價(jià)格。買受人未能按照約定完成過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)合同金額的一定比例計(jì)算，作為違約責(zé)任。損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失，需進(jìn)行賠償。履行義務(wù)：違約方需繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直到履行完畢。示例說明：如果出賣人遲延交付房屋，買受人可以要求出賣人支付遲延交付的違約金，并賠償因遲延導(dǎo)致的其他損失。如果買受人未能按照約定支付成交價(jià)格，出賣人可以要求買受人支付成交價(jià)格，并追究其違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：房屋：指合同中約定買賣的物業(yè)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。成交價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)等。付款方式：指買受人按照合同約定向出賣人支付成交價(jià)格的方式，包括一次性付款、分期付款等。交付時(shí)間：指出賣人將房屋交付給買受人的具體時(shí)間。保修范圍：指出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的范圍，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。保修期限：指出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的時(shí)間限制，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。房屋：指本合同中約定買賣的物業(yè)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。成交價(jià)格：指雙方約定的房屋