商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售委托協(xié)議（2024年修訂版）

商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售委托協(xié)議（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與定義1.1商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售委托協(xié)議1.2委托方1.3受托方1.4商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目1.5銷(xiāo)售目標(biāo)1.6合作期限2.受托方的權(quán)利與義務(wù)2.1受托方的權(quán)利2.2受托方的義務(wù)2.3受托方的責(zé)任3.委托方的權(quán)利與義務(wù)3.1委托方的權(quán)利3.2委托方的義務(wù)3.3委托方的責(zé)任4.銷(xiāo)售策略與執(zhí)行4.1銷(xiāo)售策略4.2銷(xiāo)售執(zhí)行4.3銷(xiāo)售報(bào)告4.4銷(xiāo)售調(diào)整5.傭金與費(fèi)用5.1傭金計(jì)算5.2傭金支付5.3費(fèi)用承擔(dān)6.合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的事宜7.違約責(zé)任7.1委托方的違約7.2受托方的違約7.3違約責(zé)任的具體處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改9.2合同的補(bǔ)充10.合同的適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1保密條款11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.3強(qiáng)制性規(guī)定11.4合同的完整性與效力12.附件12.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料12.2銷(xiāo)售目標(biāo)與策略詳細(xì)說(shuō)明12.3傭金支付證明文件13.簽字蓋章頁(yè)13.1委托方簽字蓋章13.2受托方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與定義1.1商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售委托協(xié)議1.2委托方甲方是依法成立并有效存在的企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織，擁有對(duì)項(xiàng)目的完整所有權(quán)或處置權(quán)。1.3受托方1.4商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目是指甲方擁有的位于____的商業(yè)地產(chǎn)，包括____等（具體項(xiàng)目詳情見(jiàn)附件）。1.5銷(xiāo)售目標(biāo)乙方需在合作期限內(nèi)，按照本協(xié)議的約定完成項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)，具體銷(xiāo)售數(shù)量和金額見(jiàn)附件。1.6合作期限本協(xié)議的合作期限自合同生效之日起至____年__月__日止。2.受托方的權(quán)利與義務(wù)2.1受托方的權(quán)利2.1.1乙方擁有對(duì)項(xiàng)目的獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，甲方不得直接或間接授權(quán)其他第三方銷(xiāo)售項(xiàng)目。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷(xiāo)售需要，調(diào)整銷(xiāo)售策略和銷(xiāo)售價(jià)格，但需提前通知甲方并取得甲方書(shū)面同意。2.2受托方的義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，按照甲方的要求提供銷(xiāo)售報(bào)告，并定期與甲方溝通銷(xiāo)售進(jìn)展。2.2.2乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，對(duì)可能影響銷(xiāo)售的因素及時(shí)通知甲方，并提出合理化建議。2.3受托方的責(zé)任2.3.1乙方應(yīng)確保其銷(xiāo)售行為符合相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目銷(xiāo)售違法或產(chǎn)生其他法律糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.3.2乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的項(xiàng)目資料予以保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。3.委托方的權(quán)利與義務(wù)3.1委托方的權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷(xiāo)售工作，要求乙方定期提供銷(xiāo)售報(bào)告，并根據(jù)報(bào)告對(duì)銷(xiāo)售策略進(jìn)行調(diào)整。3.1.2甲方有權(quán)在必要時(shí)終止本協(xié)議，但需提前書(shū)面通知乙方。3.2委托方的義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的全部資料，包括但不限于項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、業(yè)態(tài)分布等。3.2.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷(xiāo)售行為給予必要的配合和支持，包括但不限于提供銷(xiāo)售所需的宣傳資料、協(xié)助乙方辦理銷(xiāo)售手續(xù)等。3.3委托方的責(zé)任3.3.1甲方保證對(duì)項(xiàng)目擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目銷(xiāo)售違法或產(chǎn)生其他法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.3.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的銷(xiāo)售信息予以保密，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。4.銷(xiāo)售策略與執(zhí)行4.1銷(xiāo)售策略乙方根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，制定切實(shí)可行的銷(xiāo)售策略，包括但不限于價(jià)格策略、推廣策略等，并提交甲方審批。4.2銷(xiāo)售執(zhí)行乙方按照經(jīng)甲方審批的銷(xiāo)售策略進(jìn)行銷(xiāo)售執(zhí)行，確保項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作順利進(jìn)行。4.3銷(xiāo)售報(bào)告乙方應(yīng)按月向甲方提供銷(xiāo)售報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、客戶(hù)反饋、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。4.4銷(xiāo)售調(diào)整乙方應(yīng)根據(jù)銷(xiāo)售報(bào)告和市場(chǎng)變化，適時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略，提高項(xiàng)目的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。5.傭金與費(fèi)用5.1傭金計(jì)算乙方的傭金根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售額的__%計(jì)算，具體計(jì)算方式見(jiàn)附件。5.2傭金支付甲方在收到乙方提交的傭金計(jì)算書(shū)后，應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。5.3費(fèi)用承擔(dān)除傭金外，乙方因銷(xiāo)售項(xiàng)目產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。6.合同的生效與終止6.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）合同期限屆滿(mǎn)；（3）一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3合同終止后的事宜合同終止后，乙方應(yīng)將所有與項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)的資料和文件交給甲方，并協(xié)助甲方處理與項(xiàng)目銷(xiāo)售相關(guān)的后續(xù)事宜。8.違約責(zé)任8.1委托方的違約如甲方違反本協(xié)議的約定，包括但不限于未按約定時(shí)間支付傭金、未提供項(xiàng)目資料等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為甲方應(yīng)支付傭金的__%。8.2受托方的違約如乙方違反本協(xié)議的約定，包括但不限于未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售目標(biāo)、未按約定提供銷(xiāo)售報(bào)告等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為乙方應(yīng)支付傭金的__%。8.3違約責(zé)任的具體處理違約責(zé)任的具體處理方式按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如本協(xié)議的執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后的__日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決，則任何一方均有權(quán)提起訴訟。10.合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改本協(xié)議的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的補(bǔ)充本協(xié)議的補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.合同的適用法律與爭(zhēng)議解決11.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如本協(xié)議的執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他條款12.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)等。12.3強(qiáng)制性規(guī)定如本協(xié)議的任何內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，該內(nèi)容將失效，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。12.4合同的完整性與效力本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就項(xiàng)目銷(xiāo)售事宜的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.簽字蓋章頁(yè)13.1委托方簽字蓋章甲方代表（簽字）：______________甲方蓋章：______________13.2受托方簽字蓋章乙方代表（簽字）：______________乙方蓋章：______________14.合同生效日期本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料資料包括但不限于項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、業(yè)態(tài)分布、市場(chǎng)分析報(bào)告等。說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的所有相關(guān)信息，以便乙方更好地了解項(xiàng)目并制定銷(xiāo)售策略。2.附件二：銷(xiāo)售目標(biāo)與策略詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明銷(xiāo)售目標(biāo)的具體數(shù)值和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。說(shuō)明：此附件應(yīng)明確乙方的銷(xiāo)售目標(biāo)，以便乙方制定具體的銷(xiāo)售計(jì)劃和執(zhí)行措施。3.附件三：傭金支付證明文件包括傭金計(jì)算公式、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、支付方式等。說(shuō)明：此附件應(yīng)明確乙方的傭金支付方式和時(shí)間，以保證乙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付傭金：甲方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為甲方應(yīng)支付傭金的10%。未提供項(xiàng)目資料：甲方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為甲方應(yīng)支付傭金的10%。示例說(shuō)明：如果甲方在約定時(shí)間內(nèi)未能支付傭金，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付傭金的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售目標(biāo)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為乙方應(yīng)支付傭金的10%。未按約定提供銷(xiāo)售報(bào)告：乙方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為乙方應(yīng)支付傭金的10%。示例說(shuō)明：如果乙方在約定時(shí)間內(nèi)未能完成銷(xiāo)售目標(biāo)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付傭金的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。解釋?zhuān)涸诒竞贤?，商業(yè)地產(chǎn)指甲方擁有的用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.銷(xiāo)售策略：指乙方為達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)所制定的具體行動(dòng)方案，包括價(jià)格策略、推廣策略等。解釋?zhuān)涸诒竞贤校N(xiāo)售策略指乙方為銷(xiāo)售項(xiàng)目所制定的具體行動(dòng)方案。3.傭金：指乙方因完成銷(xiāo)售任務(wù)而應(yīng)得的報(bào)酬。解釋?zhuān)涸诒竞贤?，傭金指乙方因完成銷(xiāo)售任務(wù)而應(yīng)得的報(bào)