2024版建筑領(lǐng)域合同管理與風(fēng)險(xiǎn)防范手冊(cè)

2024版建筑領(lǐng)域合同管理與風(fēng)險(xiǎn)防范手冊(cè)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方定義及責(zé)任1.2承包方定義及責(zé)任1.3監(jiān)理方定義及責(zé)任第二條：合同簽訂與生效2.1合同簽訂程序2.2合同生效條件2.3合同變更程序第三條：工程范圍與內(nèi)容3.1工程概述3.2工程范圍3.3工程內(nèi)容第四條：工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量要求4.2工程質(zhì)量驗(yàn)收4.3工程質(zhì)量保障措施第五條：工程進(jìn)度與工期5.1工程計(jì)劃進(jìn)度5.2工期延誤責(zé)任5.3提前完成工程的獎(jiǎng)勵(lì)第六條：合同價(jià)格與支付6.1合同總價(jià)6.2支付方式與時(shí)間6.3價(jià)款調(diào)整條件第七條：材料與設(shè)備供應(yīng)7.1材料設(shè)備供應(yīng)責(zé)任7.2材料設(shè)備質(zhì)量要求7.3材料設(shè)備驗(yàn)收程序第八條：施工安全與環(huán)保8.1施工安全管理8.2安全事故處理8.3環(huán)保要求與措施第九條：違約責(zé)任與賠償9.1違約行為及責(zé)任9.2賠償金額計(jì)算9.3違約責(zé)任免除第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.3仲裁或訴訟時(shí)效第十一條：合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除程序11.3合同終止后的事宜處理第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)與期限12.3違約保密條款的處理第十三條：不可抗力13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)13.3不可抗力事件的后果處理第十四條：其他條款14.1合同的組成部分14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方定義及責(zé)任發(fā)包方是指根據(jù)本合同承擔(dān)工程發(fā)包義務(wù)的法人或其他組織，具有工程項(xiàng)目的投資、組織、管理和監(jiān)督權(quán)。發(fā)包方應(yīng)按照合同約定，向承包方支付工程價(jià)款，并負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的審批、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。1.2承包方定義及責(zé)任承包方是指根據(jù)本合同承擔(dān)工程施工義務(wù)的法人或其他組織，具有工程項(xiàng)目的施工、管理、協(xié)調(diào)和完成工程的責(zé)任。承包方應(yīng)按照合同約定，完成工程項(xiàng)目的施工，并保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1.3監(jiān)理方定義及責(zé)任監(jiān)理方是指根據(jù)本合同承擔(dān)工程監(jiān)理義務(wù)的法人或其他組織，具有工程項(xiàng)目的監(jiān)督、檢查、評(píng)價(jià)和控制權(quán)。監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定，對(duì)承包方的施工過程進(jìn)行全面監(jiān)理，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第二條：合同簽訂與生效2.1合同簽訂程序本合同的簽訂應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽署書面合同。合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并自合同約定的工程開工之日起履行。合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。2.3合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第三條：工程范圍與內(nèi)容3.1工程概述本合同涉及的工程是一項(xiàng)建筑領(lǐng)域工程，包括土建、安裝、裝修等工程項(xiàng)目。3.2工程范圍工程范圍包括工程設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備供應(yīng)、驗(yàn)收、保修等工程項(xiàng)目。3.3工程內(nèi)容工程內(nèi)容包括但不限于土建工程、安裝工程、裝修工程、園林綠化工程、市政工程等。第四條：工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量要求工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并滿足發(fā)包方的要求。4.2工程質(zhì)量驗(yàn)收工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，驗(yàn)收不合格的工程，承包方應(yīng)按照監(jiān)理方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3工程質(zhì)量保障措施承包方應(yīng)建立健全工程質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)工程質(zhì)量過程控制，確保工程質(zhì)量的穩(wěn)定和可靠。第五條：工程進(jìn)度與工期5.1工程計(jì)劃進(jìn)度工程計(jì)劃進(jìn)度應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行，承包方應(yīng)按時(shí)完成工程項(xiàng)目的施工。5.2工期延誤責(zé)任由于承包方原因?qū)е鹿て谘诱`的，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向發(fā)包方支付違約金。5.3提前完成工程的獎(jiǎng)勵(lì)由于承包方原因?qū)е鹿こ烫崆巴瓿傻?，承包方有?quán)向發(fā)包方申請(qǐng)?zhí)崆巴瓿晒こ痰莫?jiǎng)勵(lì)。第六條：合同價(jià)格與支付6.1合同總價(jià)合同總價(jià)是指承包方完成工程項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，包括工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)等。6.2支付方式與時(shí)間合同價(jià)款的支付方式可以采用進(jìn)度付款、完成付款和驗(yàn)收付款等方式。具體支付時(shí)間和比例應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃進(jìn)行。6.3價(jià)款調(diào)整條件合同價(jià)款調(diào)整應(yīng)符合合同約定的條件，包括但不限于工程變更、材料設(shè)備價(jià)格變動(dòng)等。調(diào)整的方式和金額應(yīng)由雙方協(xié)商一致確定。第八條：材料與設(shè)備供應(yīng)8.1材料設(shè)備供應(yīng)責(zé)任承包方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量和數(shù)量要求，向工程現(xiàn)場(chǎng)提供所需的材料和設(shè)備。材料設(shè)備的供應(yīng)應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。8.2材料設(shè)備質(zhì)量要求供應(yīng)的材料和設(shè)備應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備合格證明和檢測(cè)報(bào)告。材料設(shè)備到場(chǎng)后，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)驗(yàn)收和保管，確保材料設(shè)備的安全和完好。8.3材料設(shè)備驗(yàn)收程序材料設(shè)備到場(chǎng)后，由監(jiān)理方組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的材料設(shè)備應(yīng)由承包方負(fù)責(zé)保管和合理使用，確保其安全、環(huán)保和節(jié)能要求得到滿足。第九條：施工安全與環(huán)保9.1施工安全管理承包方應(yīng)建立健全施工安全管理體系，制定并落實(shí)施工安全措施，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。9.2安全事故處理發(fā)生安全事故的，承包方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施控制事故擴(kuò)大，并及時(shí)報(bào)告發(fā)包方和有關(guān)部門。安全事故的處理應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)規(guī)定。9.3環(huán)保要求與措施承包方應(yīng)按照合同約定的環(huán)保要求，采取有效措施保護(hù)環(huán)境，防止污染和生態(tài)破壞。違反環(huán)保規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：違約責(zé)任與賠償10.1違約行為及責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。損失的計(jì)算和賠償金額應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。10.2賠償金額計(jì)算賠償金額可根據(jù)違約方違約程度、損失程度和合同約定等因素計(jì)算。賠償金額的最高限額不應(yīng)超過合同總價(jià)的一定比例。10.3違約責(zé)任免除因不可抗力事件導(dǎo)致違約的，違約方可免于承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)規(guī)定。第十一條：合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除程序11.3合同終止后的事宜處理合同終止或解除后，承包方應(yīng)按照發(fā)包方的要求，完成工程項(xiàng)目的收尾工作，并交付工程。發(fā)包方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的價(jià)款。第十二條：保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等雙方約定的信息。12.2保密義務(wù)與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。12.3違約保密條款的處理違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。損失的計(jì)算和賠償金額應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。第十三條：不可抗力13.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)雙方應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件發(fā)生后的應(yīng)對(duì)措施應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)規(guī)定。13.3不可抗力事件的后果處理不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定或國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)規(guī)定處理。第十四條：其他條款14.1合同的組成部分本合同及其附件是合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同的解釋與適用法律本合同的解釋應(yīng)符合合同約定和國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)規(guī)定。本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計(jì)文件附件二：施工圖紙附件三：材料設(shè)備供應(yīng)清單附件四：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件五：施工安全措施方案附件六：環(huán)保措施方案附件七：合同價(jià)款明細(xì)表附件八：付款計(jì)劃附件九：進(jìn)度計(jì)劃附件十：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法附件十一：保密協(xié)議附件十二：不可抗力事件確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：工程設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括工程的設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)計(jì)算書等，應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)規(guī)定。附件二：施工圖紙應(yīng)包括施工詳圖、施工平面圖、施工立面圖等，應(yīng)明確施工要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：材料設(shè)備供應(yīng)清單應(yīng)詳細(xì)列明材料和設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量要求等信息，供應(yīng)的材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件四：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求應(yīng)包括工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證措施等，應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)規(guī)定。附件五：施工安全措施方案應(yīng)包括施工安全管理制度、安全防護(hù)措施、安全教育培訓(xùn)等，應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)規(guī)定。附件六：環(huán)保措施方案應(yīng)包括環(huán)保管理制度、環(huán)保措施、環(huán)保設(shè)施等，應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)規(guī)定。附件七：合同價(jià)款明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明合同價(jià)款的構(gòu)成和支付方式等信息。附件八：付款計(jì)劃應(yīng)明確付款的時(shí)間、金額和比例等。附件九：進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確工程計(jì)劃進(jìn)度、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。附件十：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法應(yīng)包括工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序和方法等。附件十一：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息范圍、保密義務(wù)和期限等。附件十二：不可抗力事件確認(rèn)書應(yīng)明確不可抗力事件的定義、不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和后果處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按照合同約定完成工程項(xiàng)目的施工。示例說明：如果承包方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成工程項(xiàng)目的施工，則構(gòu)成違約行為。2.承包方提供的材料和設(shè)備不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如果承包方提供的材料和設(shè)備未能滿足合同約定的質(zhì)量要求，則構(gòu)成違約行為。3.承包方未按照合同約定履行保密義務(wù)。示例說明：如果承包方泄露了合同中的保密信息，則構(gòu)成違約行為。4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。示例說明：如果因自然災(zāi)害等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，則不構(gòu)成違約行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的承擔(dān)方式可以是違約金、賠償損失等。示例說明：如果承包方違約，則可能需要支付違約金或賠償發(fā)包方因此造成的損失。2.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)規(guī)定。示例說明：如果合同中約定了違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和方式，則應(yīng)按照合同約定進(jìn)行認(rèn)定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.保密信息：指合同中約定的一方或雙方需要保密的信息，包括技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行或未適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。4.合同價(jià)款：指承包方完成工程項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，包括工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)等。5.工程質(zhì)量：指工程項(xiàng)目的質(zhì)量要求，包括工程項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、外觀質(zhì)量等。6.環(huán)保要求：指工程項(xiàng)目