商品房銷售合同：2024年高端住宅交易指南

商品房銷售合同：2024年高端住宅交易指南本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付條件與時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2配套設(shè)施質(zhì)量第六條售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任第七條所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過(guò)戶手續(xù)7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶時(shí)間第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除第十四條其他約定14.1房屋裝修14.2物業(yè)管理14.3配套設(shè)施使用第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：_______1.1.2地址：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.1.5電子郵箱：_______1.2買受人信息1.2.1名稱：_______1.2.2地址：_______1.2.3法定代表人：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______1.2.5電子郵箱：_______第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1小區(qū)名稱：_______2.1.2房屋棟號(hào)：_______2.1.3房屋單元：_______2.1.4房屋樓層：_______2.1.5房屋門牌號(hào)：_______2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋類型：_______（如：住宅、別墅等）2.2.2建筑結(jié)構(gòu)：_______（如：鋼筋混凝土、磚混等）2.2.3建筑面積：_______平方米2.2.4套內(nèi)面積：_______平方米2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：_______平方米2.3.2套內(nèi)建筑面積：_______平方米2.4房屋用途2.4.1規(guī)劃用途：_______（如：住宅、商業(yè)等）2.4.2土地使用權(quán)性質(zhì)：_______（如：出讓、劃撥等）第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：_______元（大寫：_______________________元整）3.1.2付款方式：_______（如：一次性付款、按揭付款等）3.2支付方式3.2.1首期付款：_______元（大寫：_______________________元整）3.2.2貸款金額：_______元（大寫：_______________________元整）3.2.3貸款銀行：_______3.3支付時(shí)間3.3.1首期付款時(shí)間：_______年_______月_______日3.3.2貸款審批通過(guò)時(shí)間：_______年_______月_______日3.3.3貸款放款時(shí)間：_______年_______月_______日第四條交付條件與時(shí)間4.1交付條件4.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.1.2買受人支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)4.1.3出賣人完成房屋的維修、裝修等手續(xù)4.2交付時(shí)間4.2.1房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.1.1出賣人保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定5.1.2出賣人提供房屋質(zhì)量保證書，詳細(xì)說(shuō)明房屋的質(zhì)量和使用材料5.2配套設(shè)施質(zhì)量5.2.1出賣人保證房屋內(nèi)的配套設(shè)施（如：水電、燃?xì)?、暖氣等）符合?guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定5.2.2出賣人提供相關(guān)設(shè)施的合格證明文件第六條售后服務(wù)6.1保修范圍6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)6.1.2房屋內(nèi)部裝修6.1.3房屋配套設(shè)施（如：水電、燃?xì)狻⑴瘹獾龋?.2保修期限6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限：_______年6.2.2房屋內(nèi)部裝修保修期限：_______年6.2.3房屋配套設(shè)施保修期限：_______年6.3維修責(zé)任6.3.1出賣人在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的房屋進(jìn)行維修6.3.2買受人按照使用說(shuō)明和維護(hù)手冊(cè)正確使用房屋及其配套設(shè)施，不得擅自改動(dòng)、損壞第七條所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過(guò)戶手續(xù)7.1.1出賣人和買受人共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向買受人支付違約金8.1.2出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人因此遭受的損失向買受人支付違約金8.1.3出賣人未按照合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人因此遭受的損失向買受人支付違約金8.2買受人違約8.2.1買受人未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向出賣人支付違約金8.2.2買受人未按照合同約定使用房屋及其配套設(shè)施的，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者按照合同約定向買受人支付違約金第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)當(dāng)在合同履行過(guò)程中，通過(guò)友好協(xié)商解決發(fā)生的爭(zhēng)議9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地或者房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方可以向合同簽訂地或者房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方可以向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的部分條款10.1.2合同變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)10.2解除條件10.2.1合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力致使合同無(wú)法履行的情況，雙方可以解除合同10.2.2合同解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)第十一條合同的生效11.1生效條件11.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)11.2生效時(shí)間11.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息12.2保密期限12.2.1保密期限為合同終止后_______年第十三條附則13.1合同附件13.1.1附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書13.1.2附件二：房屋質(zhì)量保證書13.1.3附件三：房屋內(nèi)部裝修清單13.1.4附件四：配套設(shè)施合格證明文件13.2合同修改13.2.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)13.3合同解除13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合，確保房屋和配套設(shè)施的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或者恢復(fù)原狀第十四條其他約定14.1房屋裝修14.1.1買受人同意按照出賣人提供的裝修方案進(jìn)行房屋裝修14.1.2裝修費(fèi)用計(jì)入房屋成交總價(jià)，具體金額和支付方式詳見(jiàn)附件三14.2物業(yè)管理14.2.1買受人同意接受物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)14.2.2物業(yè)管理費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體金額和支付方式詳見(jiàn)附件四14.3配套設(shè)施使用14.3.1買受人同意按照合同約定使用房屋及其配套設(shè)施14.3.2買受人不得擅自改動(dòng)、損壞房屋及其配套設(shè)施，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)由出賣人和買受人共同填寫，并提交給房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。說(shuō)明：此附件用于記錄房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體申請(qǐng)信息，包括雙方的基本信息、房屋的詳細(xì)地址和產(chǎn)權(quán)信息等。附件二：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，詳細(xì)說(shuō)明房屋的質(zhì)量和使用材料，并承諾在保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。說(shuō)明：此附件用于保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并在保修期內(nèi)提供相應(yīng)的維修服務(wù)。附件三：房屋內(nèi)部裝修清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)部裝修的工程內(nèi)容、材料品牌、型號(hào)、數(shù)量和價(jià)格等信息。說(shuō)明：此附件用于明確房屋內(nèi)部裝修的具體內(nèi)容，包括裝修材料和工程細(xì)節(jié)等。附件四：配套設(shè)施合格證明文件詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供相關(guān)設(shè)施的合格證明文件，證明房屋內(nèi)的配套設(shè)施符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。說(shuō)明：此附件用于證明房屋內(nèi)部配套設(shè)施的質(zhì)量合格，包括水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施的合格證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按照合同約定交付房屋出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)出賣人未按照合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)買受人未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)買受人未按照合同約定使用房屋及其配套設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：遲延交付房屋：遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍違約金質(zhì)量問(wèn)題：修復(fù)費(fèi)用或者按照合同約定向買受人支付違約金售后服務(wù)問(wèn)題：修復(fù)費(fèi)用或者按照合同約定向買受人支付違約金遲延支付購(gòu)房款項(xiàng)：遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍違約金使用問(wèn)題：修復(fù)費(fèi)用或者按照合同約定向出賣人支付違約金示例說(shuō)明：如果出賣人未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍違約金。如果買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，出賣人可以要求買受人支付遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：商品房：指按照市場(chǎng)需求和供應(yīng)情況，由開發(fā)