城鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)二手房銷(xiāo)售合同（2024年修訂）

城鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)二手房銷(xiāo)售合同（2024年修訂）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房產(chǎn)描述1.3小產(chǎn)權(quán)房1.4二手房1.5交易價(jià)格1.6稅費(fèi)2.房產(chǎn)交易條件2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2使用權(quán)與處置權(quán)2.3是否存在瑕疵或爭(zhēng)議2.4過(guò)戶手續(xù)2.5交易時(shí)間3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付時(shí)間表4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理5.售后服務(wù)與保修5.1售后服務(wù)承諾5.2保修范圍與期限5.3維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3其他相關(guān)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3合同終止后的義務(wù)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理13.附則13.1合同附件13.2合同的補(bǔ)充與修改13.3合同的送達(dá)14.其他條款14.1房屋保險(xiǎn)14.2物業(yè)管理14.3鄰里關(guān)系第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房產(chǎn)描述1.3小產(chǎn)權(quán)房該房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)房，甲方擁有該房產(chǎn)的合法使用權(quán)，但未經(jīng)國(guó)家房管部門(mén)批準(zhǔn)，不具備正式的房產(chǎn)證。1.4二手房該房產(chǎn)為二手房，甲方為該房產(chǎn)的原始購(gòu)買(mǎi)人，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間為_(kāi)______年_______月。1.5交易價(jià)格該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.6稅費(fèi)本合同所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)方式按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第二條房產(chǎn)交易條件2.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證，甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2使用權(quán)與處置權(quán)甲方保證，甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的使用權(quán)和處置權(quán)，甲方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押等處置行為。2.3是否存在瑕疵或爭(zhēng)議甲方保證，該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量瑕疵，包括但不限于漏水、開(kāi)裂、設(shè)備故障等；同時(shí)，甲方保證該房產(chǎn)不涉及任何法律爭(zhēng)議，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、鄰里糾紛等。2.4過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.5交易時(shí)間雙方約定，本合同的簽訂日期為2024年修訂日期，該房產(chǎn)的交付日期為_(kāi)______年_______月_______日。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定要求甲方履行合同義務(wù)。3.3首付款乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.4貸款事宜乙方如需通過(guò)貸款方式支付剩余房款，應(yīng)提前向甲方聲明，并按照甲方的要求提供必要的貸款資料。3.5支付時(shí)間表1）定金：在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付；2）首付款：在房產(chǎn)交付前支付；3）剩余房款：乙方通過(guò)貸款方式支付，具體支付時(shí)間按照貸款銀行的要求執(zhí)行。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間雙方約定，該房產(chǎn)的交付日期為_(kāi)______年_______月_______日。4.2交付條件1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；2）該房產(chǎn)的實(shí)際面積與房產(chǎn)證上記載的面積一致；3）該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量瑕疵；4）甲方已按照本合同約定，將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提出書(shū)面整改要求。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面整改要求后_______個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方的要求進(jìn)行整改。如甲方未按時(shí)整改或整改不到位，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方支付違約金。第五條售后服務(wù)與保修5.1售后服務(wù)承諾甲方承諾，自房產(chǎn)交付之日起，對(duì)該房產(chǎn)提供_______年的售后服務(wù)，如房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。5.2保修范圍與期限保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共設(shè)施等；保修期限為_(kāi)______年，自第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×違約部分的比例。8.2買(mǎi)方違約如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×違約部分的比例。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算按照本合同約定的交易價(jià)格和違約部分的比例進(jìn)行。如違約部分的比例未約定，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或者簽字生效。9.2解除條件本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。9.3變更與解除的程序合同的變更或者解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議經(jīng)雙方蓋章或者簽字后生效。第十一條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4）法律規(guī)定的其他情形。10.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的善后義務(wù)。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第十四條其他條款13.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理該房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方備案。13.2物業(yè)管理甲方應(yīng)告知乙方該房產(chǎn)的物業(yè)管理情況，包括但不限于物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。13.3鄰里關(guān)系本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件6.貸款合同復(fù)印件（如有）7.物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件8.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件9.物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件10.鄰里關(guān)系證明復(fù)印件（如有）附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)地址等。2.甲方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示甲方的身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。3.乙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示乙方的身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、房屋狀況評(píng)估等內(nèi)容。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件：應(yīng)包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的所有條款，如交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。6.貸款合同復(fù)印件（如有）：應(yīng)包括貸款合同的所有條款，如貸款金額、還款方式、還款期限等。7.物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件：應(yīng)證明乙方已按照約定繳納物業(yè)費(fèi)。8.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)清晰展示保險(xiǎn)單上的所有信息，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)條款等。9.物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)管理的所有條款，如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。10.鄰里關(guān)系證明復(fù)印件（如有）：應(yīng)證明甲方與鄰里關(guān)系良好，無(wú)鄰里糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如甲方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×違約部分的比例。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如乙方未能按照本合同約定支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×違約部分的比例。3.違約金計(jì)算：示例：違約金的計(jì)算按照本合同約定的交易價(jià)格和違約部分的比例進(jìn)行。如違約部分的比例未約定，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同所述的位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______。2.房產(chǎn)證：指國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)人擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國(guó)家房管部門(mén)批準(zhǔn)，不具備正式的房產(chǎn)證的房產(chǎn)。5