寶馬4S店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

5 51.2編制依據(jù) 81.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 91.4研究結(jié)論及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 第2章市場預(yù)測 2.1國內(nèi)外寶馬車的供應(yīng)現(xiàn)狀與預(yù)測 2.2國內(nèi)外寶馬車的需求現(xiàn)狀和預(yù)測 2.3呼和浩特市汽車市場發(fā)展所面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn) 2.4本項(xiàng)目產(chǎn)品的市場定位 232.5本項(xiàng)目的競爭優(yōu)勢分析 第3章場址選擇 3.1場址現(xiàn)狀 3.2場址條件 第4章建設(shè)內(nèi)容規(guī)模 4.1建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 4.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 5.1功能定位及主要產(chǎn)品 425.2服務(wù)流程 445.3總平面布置 47 5.7主要設(shè)備選型 62 666.1建筑給排水工程 6.2供電及電氣工程 6.3采暖與通風(fēng)設(shè)計(jì) 7.1編制依據(jù)與原則 7.2節(jié)能措施 7.3節(jié)水措施 第8章環(huán)境影響評價(jià) 2 8.2項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 8.3環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 92第9章勞動(dòng)安全與衛(wèi)生消防 939.1設(shè)計(jì)依據(jù)與原則 9.2危險(xiǎn)有害因素分析 9.3勞動(dòng)安全與衛(wèi)生防范措施 9.4消防措施 第10章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 9810.1組織機(jī)構(gòu) 10.2組織機(jī)構(gòu)體系圖 10.3人力資源配置 9第11章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 11.1項(xiàng)目實(shí)施階段 11.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第12章工程項(xiàng)目的招標(biāo) 12.1招標(biāo)原則 12.2招標(biāo)依據(jù) 12.3招標(biāo)方案 12.4招標(biāo)基本情況 12.5招標(biāo)方案流程 第13章投資估算與資金籌措 13.1編制依據(jù) 13.3融資方案 13.4資金投資投入計(jì)劃 13.5投資估算表 第14章財(cái)務(wù)評價(jià) 14.1財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 14.2營業(yè)收入估算 14.3成本費(fèi)用估算 14.4財(cái)務(wù)分析與評價(jià) 14.6財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 第15章研究結(jié)論與建議 15.1研究結(jié)論 15.2提出建議 3照1、附表1建設(shè)投資估算表附表1-1建設(shè)工程費(fèi)用估算表2、附表2流動(dòng)資金估算表附表5-1外購原材料費(fèi)估算表附表5-2外購燃料動(dòng)力費(fèi)估算表附表5-3工資及福利費(fèi)估算表附表5-4固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表附表5-5無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表51.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱1.1.2建設(shè)地點(diǎn)1.1.3項(xiàng)目性質(zhì)1.1.4建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容1.1.5主要產(chǎn)品體劃分為旗下有寶馬Z4、寶馬3系、寶馬5系、寶馬1系，以及進(jìn)1.1.6項(xiàng)目占用地土地性質(zhì)擬建呼和浩特市順寶行4S店建設(shè)項(xiàng)目占地面積8000m2,用地性1.1.7項(xiàng)目建設(shè)期1.1.8項(xiàng)目總投資及資金籌措工程費(fèi)用2937萬元，占建設(shè)投資的82.50%;7安裝工程費(fèi)用：占建設(shè)投資的1.72%;工程建設(shè)其他費(fèi)299萬元，占建設(shè)投資的8.41%;預(yù)備費(fèi)324萬元，占建設(shè)投資的9.09%。1.1.9財(cái)務(wù)評價(jià)點(diǎn)為39%,表明具有較強(qiáng)的抗運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)能力；敏感性分析表明，項(xiàng)目1.1.10承辦單位概況總注冊資金為1.7億人民幣。集團(tuán)下屬公司有太原順寶行汽車銷售服市陽光汽車服務(wù)有限公司(太原市陽光新華夏汽車連鎖有限公司)及83500萬元。預(yù)計(jì)建成后可新增就業(yè)崗位70個(gè)，實(shí)現(xiàn)年銷售收入5億1.2編制依據(jù)91.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性至不購。盡管這樣，呼和浩特市2008年家用轎車的銷售量仍然比同和浩特市順寶行汽車銷售服務(wù)有限公司的成立就為這三地的汽車銷1.3.2項(xiàng)目建設(shè)可行性元人民幣和1458.6億元人民幣，同比增長29.2%、29.4%,分別占全區(qū)的26%和32.2%。昭君博物院、蒙牛工業(yè)園成為國家4A級旅游客、貨物折算吞吐量超過200萬人次，達(dá)到227萬人次。公路客運(yùn)、貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量分別比上年增長21.1%和16.7%。2008年全市服務(wù)業(yè)總噴漆設(shè)備及一支接收過BMW專業(yè)培訓(xùn)的高級技術(shù)專家維修隊(duì)伍和1.3.2.3管理可行性將成立呼和浩特市順寶行汽車銷售服務(wù)有限公司隸屬山西順寶以BMW(寶馬)品牌汽車銷售為龍頭，以汽車配件及兩翼的綜合性汽車貿(mào)易集團(tuán)公司?？傋再Y金為1.7億元人民幣。山有限公司、太原市陽光汽車服務(wù)有限公司(太原市陽光華夏汽車連鎖有限公司)。山西順寶行汽車銷售集團(tuán)是山西省最早涉足汽車銷售的斯地區(qū)華晨寶馬汽車有限公司的德國寶馬汽車集團(tuán)最早授權(quán)特許經(jīng)銷商。山西順寶行集團(tuán)承諾將以BMW集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品提供給廣大消費(fèi)者，并且將BMW集團(tuán)的優(yōu)秀品牌文化和企業(yè)創(chuàng)新精神貫穿到自1.4研究結(jié)論及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)過對呼和浩特市順寶寶馬4S店建設(shè)項(xiàng)目國家和地方有關(guān)方面主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)數(shù)據(jù)總占地面積12畝建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模4S店一層建筑面積二層建筑面積三層建筑面積室外停車位個(gè)其它設(shè)施圍欄門式標(biāo)牌個(gè)1個(gè)個(gè)3個(gè)1新車旗幟個(gè)5設(shè)備購置元詳見設(shè)備購2建設(shè)指標(biāo)容積率建筑密度綠地率3設(shè)計(jì)運(yùn)營規(guī)模輛/年中低價(jià)位汽車輛/年中檔價(jià)位汽車輛/年中高檔價(jià)位汽車輛/年高檔價(jià)位汽車勞動(dòng)生產(chǎn)率勞動(dòng)定員人萬元/年.人4總投資萬元建設(shè)投資萬元建筑工程費(fèi)用萬元設(shè)備購置費(fèi)用萬元安裝工程費(fèi)用萬元工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元預(yù)備費(fèi)萬元建設(shè)期利息萬元0萬元資金籌措萬元資本金萬元萬元0營業(yè)收入萬元/年總成本費(fèi)用萬元/年?duì)I業(yè)稅金及附加萬元/年上繳所得稅萬元/年稅后利潤萬元/年總投資收益率資本金凈利潤率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅后萬元所得稅前萬元所得稅后資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅后投資回收期年所得稅后盈虧平衡點(diǎn)計(jì)第2章市場預(yù)測2.1國內(nèi)外寶馬車的供應(yīng)現(xiàn)狀與預(yù)測1至10月，銷售主力車型BMW3系和5系共售出38,937輛，其據(jù)海外媒體3月9日報(bào)道德國奢華車品牌寶馬表示在其汽車和已經(jīng)顯示出了完全復(fù)蘇的跡象。”寶馬公司還進(jìn)一步表示，二月迷你車銷量增加了16%,而寶馬2.2國內(nèi)外寶馬車的需求現(xiàn)狀和預(yù)測也成為寶馬7系全球第一大市場。此外，2009引進(jìn)的寶馬1系也銷售了2116輛，比2008年增長了3倍還多。除了進(jìn)口車熱銷外，華晨寶馬生產(chǎn)的3系和5系在今年前10個(gè)月共銷售了36299輛。10月份，寶馬3系大幅增長了157%。BMW品牌在中國大陸的銷量增長14.4%,達(dá)到15,850輛，包括1%,在2009年第一季度中共向客戶交付730輛(2008年：723輛)。付了18,244輛BMW和MINI汽車，同比增長5.4%(2008年：17,317BMW7系將為我們今年全年的銷售業(yè)績做出很大的貢獻(xiàn)?！变N售量(輛)與去年同期相比銷售量(輛)與去年同期相比-5.1%2009年，自主品牌乘用車銷售457.7萬輛，占乘用車銷售市場萬輛，占轎車市場的29.7%,市場份額同比提高近4個(gè)百分點(diǎn)，較排200年2006年200牢20圖12005-2009年國內(nèi)轎車市場份額變化比較2.3呼和浩特市汽車市場發(fā)展所面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)轎車開始進(jìn)入大眾消費(fèi)期，汽車市場開始逐漸升溫。從2008年后半至不購。盡管這樣，呼和浩特市2008年家用轎車的銷售量仍然比同2.3.1呼和浩特市汽車市場發(fā)展現(xiàn)狀的熱點(diǎn)和亮點(diǎn)之一。據(jù)調(diào)查，呼和浩特市私家車保有量已經(jīng)達(dá)到30萬輛左右，整體處于快速增長階段。2009年初，國家相繼出臺了燃呼和浩特市汽車銷售開始呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢，僅2009年1-3月份，全市銷售量達(dá)到8140輛，一季度的銷量就占全市私車保有量的11.7%。汽車消費(fèi)的快速升溫，給包括汽車維修、汽車配件、汽車裝2.3.2呼和浩特市汽車市場發(fā)展的幾個(gè)特點(diǎn)(4)維修行業(yè)數(shù)量、質(zhì)量提升顯著(1)汽車消費(fèi)潛力大水平，但千人汽車保有量約為37輛，與世界平均水平130輛還有較到2013年1月31日；減征1.6升及以下排量乘用車車輛購置稅的政額標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高到5000元至1.8萬元。各種利好政策的延續(xù)執(zhí)行和不斷2.4本項(xiàng)目產(chǎn)品的市場定位量達(dá)到30萬輛，占全區(qū)機(jī)動(dòng)車保有量的17%,同比增長23.9%,與2006年相比，短短兩年時(shí)間里增長了53%,其中私家車擁有量增長66%,每百戶擁有量達(dá)到了8.04輛。呼和浩特市順寶行寶馬4S店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.4.1中低價(jià)位汽車這一部分車主要產(chǎn)品有MINI系列、寶馬1系、寶馬3系等，這些車主要面向的消費(fèi)人群是在社會(huì)一些小的資產(chǎn)家的產(chǎn)量已達(dá)到100萬輛，是世界上最成功的高檔小型車。MINI不僅2.4.2中檔價(jià)位汽車首府呼和浩特市在兩年多時(shí)間里，汽車保有量增長了53%,其中私家車擁有量增長66%,今年底汽車保有量接近30萬輛。此外在內(nèi)2.4.3中高檔價(jià)位汽車2.4.4高檔價(jià)位汽車全區(qū)汽車保有量增長了30%多，全區(qū)汽車保有量突破80萬輛。僅鄂爾多斯市私人汽車保有量達(dá)209060輛，占汽車總量的87.79%。私 達(dá)拉特旗為17512輛，5月1日前為19865輛；杭錦旗為5548輛，5月1日前為6413輛；鄂托克前旗為2772輛，5月1日前為2995輛。2.5本項(xiàng)目的競爭優(yōu)勢分析2.5.1國際化大品牌寶馬公司所擁有的BMW和MINI品牌汽車首次成功銷售過100萬部以來，其每年的銷售總量均以5%-10%的比率穩(wěn)定增長。截止2009年，BMW公司年銷售量已經(jīng)達(dá)160萬輛。同年銷售額已突破550億歐元。在全球，BMW集團(tuán)的員工總數(shù)超過了10萬人，連續(xù)5年蟬聯(lián)全球豪2.5.2快速便捷的服務(wù)模式截至2008年底，寶馬在中國的汽車保有量已經(jīng)超過了22萬輛。嚴(yán)密而科學(xué)的調(diào)研。結(jié)果顯示，大約30%-40%的進(jìn)場車輛的保養(yǎng)和維相比，該服務(wù)的流程精減了30%,用時(shí)縮短了50%。推行BMW預(yù)約快2.5.3先進(jìn)成熟的營銷管理模式山西順寶行汽車銷售集團(tuán)是山西省最早涉足汽車銷售的公司之的品牌內(nèi)涵跟公眾心目中的品牌印象已經(jīng)合二為一。得說：“我們的經(jīng)驗(yàn)是，如果做好這四個(gè)方面，品牌管理就是成功的。”的(跟BMW5系對應(yīng))、優(yōu)雅的(跟7系對應(yīng))和喜歡挑戰(zhàn)性(跟3當(dāng)進(jìn)行新車型設(shè)計(jì)時(shí)，寶馬公司都要考慮250個(gè)項(xiàng)目，要在這些選“燃油經(jīng)濟(jì)性”、“行里箱大小”等項(xiàng)目上差別中等；在“進(jìn)入車輛”項(xiàng)目上差別不重要。綜合這250項(xiàng)，就可以把新車的品牌特征即將成立的呼和浩特市順寶行汽車銷售服務(wù)有限公司就是秉承BMW一定會(huì)迎來一個(gè)非常明朗的市場前景。第3章場址選擇3.2場址條件平均海撥1050米，東徑110°46′—112°10′,北緯39°35′—40差1.00米。烈度為8°,設(shè)計(jì)基本加速度0.2g,地震動(dòng)反應(yīng)譜特本工程建設(shè)場地的50年一遇的基本風(fēng)壓值為0.55kN/m2,50年3.2.3交通條件3.2.4社會(huì)環(huán)境條件(1)行政區(qū)劃概述總面積17244平方公里，市區(qū)面積2054平方公里?？?cè)丝?60.63萬族等37個(gè)民族。(2)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀2009年全市地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)完成1520億元，同比增長15%,比上費(fèi)價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲0.1%,同比上漲2.2%,市場需求活躍度進(jìn)一步市固定資產(chǎn)投資完成800.8億元，增長25%,增速高出上年同期15個(gè)百分點(diǎn)。從投資結(jié)構(gòu)看，一產(chǎn)完成投資47.7億元，增長93.6%;二產(chǎn)完成投資249.2億元，增長34.4%;三產(chǎn)完成投資503.9億元，增中央投資5.3億元，新增中央投資項(xiàng)目開工115項(xiàng)，完工10項(xiàng)。(3)郵電通信實(shí)現(xiàn)交換程控和傳輸數(shù)字化。市電話網(wǎng)現(xiàn)有市話局12個(gè)(含5個(gè)旗容量為16萬門。(4)交通運(yùn)輸蘭鐵路橫貫境內(nèi)。市域內(nèi)有公路94條，其中國道3條，省道5條，上等級公路3000多公里。東距首都北京440公里，北距內(nèi)陸開放口各主要城市的航線50余條，有國際航線2條，可直達(dá)蒙古國首都烏3.3場址評價(jià)(4)場址自然地理、工程地質(zhì)、交通運(yùn)輸、供水供電等條件能第4章建設(shè)內(nèi)容規(guī)模4.1建設(shè)指導(dǎo)思想與原則4.1.1建設(shè)指導(dǎo)思想與原則4.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模4.2.1建設(shè)內(nèi)容4.2.2建設(shè)規(guī)模呼和浩特市順寶寶馬汽車4S店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告表4-1序號建設(shè)內(nèi)容建筑面積