房地產(chǎn)抵押合同示范文本（2024年版）

房地產(chǎn)抵押合同示范文本（2024年版）本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)抵押1.2抵押權(quán)1.3抵押人1.4抵押權(quán)人1.5債務(wù)人1.6債權(quán)第二條抵押房地產(chǎn)的范圍2.1抵押房地產(chǎn)的描述2.2抵押房地產(chǎn)的價值2.3抵押房地產(chǎn)的權(quán)利限制第三條債務(wù)的描述3.1債務(wù)的金額3.2債務(wù)的期限3.3債務(wù)的用途第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立時間4.2抵押權(quán)的登記4.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件5.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序5.3抵押權(quán)實現(xiàn)的優(yōu)先權(quán)第六條抵押人的義務(wù)6.1維護(hù)房地產(chǎn)的正常使用6.2防止抵押房地產(chǎn)的價值減少6.3配合抵押權(quán)人的檢查第七條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)7.1監(jiān)督債務(wù)人的債務(wù)履行7.2抵押權(quán)人的檢查權(quán)7.3抵押權(quán)人的處置權(quán)第八條合同的變更與終止8.1合同的變更條件8.2合同的終止條件8.3合同終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1抵押人的違約行為9.2抵押權(quán)人的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條爭議的解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的時效第十一條合同的生效11.1合同的簽訂地點11.2合同的生效時間第十二條合同的附件12.1附件的說明12.2附件的效力第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同的副本份數(shù)14.2合同的正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)抵押本合同所述的房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)權(quán)利為債務(wù)的履行提供擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2抵押權(quán)抵押權(quán)是指抵押權(quán)人對于抵押人提供的抵押房地產(chǎn)，在抵押人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形下，依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。1.3抵押人抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人債務(wù)擔(dān)保的自然人、法人或者其他組織。1.4抵押權(quán)人抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。1.5債務(wù)人債務(wù)人是指為債務(wù)提供擔(dān)保的抵押人。1.6債權(quán)債權(quán)是指抵押權(quán)人對于債務(wù)人享有的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行的一系列金錢給付義務(wù)。第二條抵押房地產(chǎn)的范圍2.1抵押房地產(chǎn)的描述抵押房地產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)情況，詳見附件一。2.2抵押房地產(chǎn)的價值2.3抵押房地產(chǎn)的權(quán)利限制抵押房地產(chǎn)的權(quán)利限制包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、查封、凍結(jié)等。第三條債務(wù)的描述3.1債務(wù)的金額債務(wù)的金額為本合同約定的借款金額，具體金額詳見附件二。3.2債務(wù)的期限債務(wù)的期限為本合同約定的還款期限，具體期限詳見附件二。3.3債務(wù)的用途債務(wù)的用途限于附件二約定的用途，債務(wù)人不得擅自改變用途。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立時間抵押權(quán)的設(shè)立時間為債務(wù)人取得抵押房地產(chǎn)權(quán)利憑證之日起。4.2抵押權(quán)的登記抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立，抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但抵押權(quán)人同意的除外。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件抵押權(quán)實現(xiàn)的條件為債務(wù)人未按期履行債務(wù)，抵押權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序抵押權(quán)實現(xiàn)的程序為抵押權(quán)人向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)，法院依法審理后，抵押權(quán)人可以依法優(yōu)先受償。5.3抵押權(quán)實現(xiàn)的優(yōu)先權(quán)抵押權(quán)人在債務(wù)人財產(chǎn)中享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，同一房地產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的，按照登記的先后順序清償。第六條抵押人的義務(wù)6.1維護(hù)房地產(chǎn)的正常使用抵押人應(yīng)妥善保管、使用抵押房地產(chǎn)，確保房地產(chǎn)的價值不減少。6.2防止抵押房地產(chǎn)的價值減少抵押人應(yīng)防止抵押房地產(chǎn)的價值減少，如因抵押人的原因?qū)е路康禺a(chǎn)價值減少的，抵押人應(yīng)恢復(fù)房地產(chǎn)的價值。6.3配合抵押權(quán)人的檢查抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的檢查，如抵押權(quán)人有合理懷疑房地產(chǎn)價值減少的，抵押人應(yīng)立即通知抵押權(quán)人。第八條合同的變更與終止8.1合同的變更條件合同的變更條件包括：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補充。（2）因法律法規(guī)的變更，導(dǎo)致合同內(nèi)容與新的法律法規(guī)不符，雙方可以協(xié)商變更合同。8.2合同的終止條件合同的終止條件包括：（1）債務(wù)人按期履行債務(wù)，抵押權(quán)實現(xiàn)，合同自然終止。（2）雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。8.3合同終止后的處理合同終止后，抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的權(quán)利消滅，抵押房地產(chǎn)恢復(fù)抵押人所有。第九條違約責(zé)任9.1抵押人的違約行為抵押人的違約行為包括但不限于：（1）未按期履行債務(wù)。（2）故意或者重大過失導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)價值減少。（3）拒絕或者阻礙抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的檢查。9.2抵押權(quán)人的違約行為抵押權(quán)人的違約行為包括但不限于：（1）未按約定提供借款。（2）無正當(dāng)理由拒絕債務(wù)人履行債務(wù)。（3）未按約定行使抵押權(quán)。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：（1）違約方支付違約金。（2）違約方賠償對方因此造成的損失。（3）抵押權(quán)人依法實現(xiàn)抵押權(quán)。第十條爭議的解決10.1爭議的解決方式爭議的解決方式包括：（1）雙方協(xié)商解決。（2）向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。（3）向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效爭議解決的時效為自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)，超過一年未解決的，雙方可以協(xié)商延長時效。第十一條合同的生效11.1合同的簽訂地點合同的簽訂地點為雙方約定的地點。11.2合同的生效時間合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十二條合同的附件12.1附件的說明附件是為補充合同而制定的文件，包括但不限于：債務(wù)清單、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、評估報告等。12.2附件的效力附件與合同具有同等效力，雙方應(yīng)妥善保管附件。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方可以就合同外的其他事項進(jìn)行約定，約定事項的效力優(yōu)于合同。第十四條合同的份數(shù)14.1合同的副本份數(shù)合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的正本份數(shù)合同正本一式一份，存檔備查。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利合法、有效。附件二：債務(wù)清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明債務(wù)的金額、期限、用途等信息，以便雙方清楚了解債務(wù)的具體情況。附件三：房地產(chǎn)評估報告附件四：抵押登記證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括抵押權(quán)人在抵押合同生效后，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理的抵押登記證明，以證明抵押權(quán)的設(shè)立。附件五：借款合同詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括借款金額、期限、利率、還款方式等借款合同的主要條款，作為本合同的補充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人未按期履行債務(wù)，未能按時償還借款本息。2.抵押人故意或者重大過失導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)價值減少，如未妥善保管房地產(chǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞或損失。3.抵押人拒絕或者阻礙抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的檢查，如不配合抵押權(quán)人進(jìn)行現(xiàn)場檢查。4.抵押權(quán)人未按約定提供借款，如未按時足額提供約定的借款金額。5.抵押權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕債務(wù)人履行債務(wù)，如無合理理由拒絕接受債務(wù)人的還款。6.抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)，如未在債務(wù)人未按期履行債務(wù)時及時申請實現(xiàn)抵押權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式詳見合同附件。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失，損失的計算方式詳見合同附件。3.抵押權(quán)人依法實現(xiàn)抵押權(quán)，如通過拍賣、變賣等方式處置抵押房地產(chǎn)，以償還債務(wù)。示例說明：如果抵押人未按期履行債務(wù)，未能按時償還借款本息，抵押權(quán)人有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)，如通過拍賣抵押房地產(chǎn)的方式償還債務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或者第三人將其合法的房地產(chǎn)權(quán)利作為債務(wù)的履行提供擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對于抵押人提供的抵押房地產(chǎn)，在抵押人不