2024年房屋交易合同：法律性質(zhì)及責(zé)任明確

2024年房屋交易合同：法律性質(zhì)及責(zé)任明確本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條房屋交易性質(zhì)2.1房屋買賣合同的性質(zhì)2.2房屋買賣的法律依據(jù)第三條合同的訂立及生效3.1合同訂立的日期3.2合同生效的條件3.3合同生效的日期第四條房屋的交付及過戶4.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)4.2房屋過戶的時(shí)間和地點(diǎn)4.3房屋過戶所需費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋的成交價(jià)格5.2支付方式及支付時(shí)間5.3房屋價(jià)款支付的違約責(zé)任第六條房屋的質(zhì)量和保修6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋保修期限及范圍6.3房屋質(zhì)量問題的處理方式第七條房屋交易中的稅費(fèi)7.1房屋交易涉及的稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體及比例7.3稅費(fèi)支付的時(shí)間和地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的法律后果第九條違約責(zé)任及賠償9.1出賣人的違約責(zé)任9.2買受人的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法及支付時(shí)間第十條爭議解決方式10.1合同爭議的解決方式10.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十二條房屋交易合同的備案和登記12.1合同備案的時(shí)間和地點(diǎn)12.2房屋登記的時(shí)間和地點(diǎn)第十三條雙方聲明及承諾13.1出賣人的聲明及承諾13.2買受人的聲明及承諾第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息住所/地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息住所/地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房屋信息房屋坐落于：____________________房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋面積：____________________房屋規(guī)劃用途：____________________房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋交易性質(zhì)2.1房屋買賣合同的性質(zhì)本合同是甲乙雙方真實(shí)意思表示，是合法、有效、公平、公正的房屋買賣合同。2.2房屋買賣的法律依據(jù)本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決等，均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第三條合同的訂立及生效3.1合同訂立的日期本合同于____年____月____日由甲乙雙方協(xié)商一致訂立。3.2合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.3合同生效的日期本合同自____年____月____日起生效。第四條房屋的交付及過戶4.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付地點(diǎn)為：____________________。4.2房屋過戶的時(shí)間和地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶地點(diǎn)為：____________________。4.3房屋過戶所需費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋的成交價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2支付方式及支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付購房款。5.3房屋價(jià)款支付的違約責(zé)任如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________。第六條房屋的質(zhì)量和保修6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證，所出售房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2房屋保修期限及范圍甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修范圍包括但不限于：____________________。6.3房屋質(zhì)量問題的處理方式如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后____日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方均有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，提出變更合同的請求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同解除的條件（1）雙方達(dá)成解除合同的書面協(xié)議；（2）甲方嚴(yán)重違反本合同約定，乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條違約責(zé)任及賠償9.1出賣人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)合同權(quán)益而產(chǎn)生的必要費(fèi)用。9.2買受人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)合同權(quán)益而產(chǎn)生的必要費(fèi)用。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法及支付時(shí)間違約賠償金額根據(jù)乙方因違約所造成的實(shí)際損失計(jì)算，具體計(jì)算方法和支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決方式10.1合同爭議的解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同爭議解決的地點(diǎn)為：____________________。爭議解決的機(jī)構(gòu)為：____________________。第十一條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)過對方書面同意。第十二條房屋交易合同的備案和登記12.1合同備案的時(shí)間和地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。備案地點(diǎn)為：____________________。12.2房屋登記的時(shí)間和地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)登記部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。登記地點(diǎn)為：____________________。第十三條雙方聲明及承諾13.1出賣人的聲明及承諾甲方聲明并承諾，所出售房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.2買受人的聲明及承諾乙方聲明并承諾，購買房屋的目的合法，具備購房資格，并按照約定支付購房款。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方書面簽訂，并在雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：房屋質(zhì)量保修協(xié)議附件四：房屋交易稅費(fèi)清單附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：房屋過戶申請書附件七：付款憑證復(fù)印件附件八：房屋現(xiàn)狀照片附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容。說明：作為本合同的附件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同草稿要求：明確、詳細(xì)地記載雙方的權(quán)利義務(wù)和合同條款。說明：作為本合同的附件，用于證明雙方達(dá)成的購房意向和合同內(nèi)容。附件三：房屋質(zhì)量保修協(xié)議要求：明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。說明：作為本合同的附件，用于證明甲方對房屋質(zhì)量的承諾和保修責(zé)任。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出房屋交易涉及的稅費(fèi)種類和金額。說明：作為本合同的附件，用于明確房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)主體和金額。附件五：房屋交付確認(rèn)書要求：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)和狀態(tài)。說明：作為本合同的附件，用于證明房屋交付的日期和交付狀態(tài)。附件六：房屋過戶申請書要求：填寫完整的過戶申請信息，并由雙方簽字。說明：作為本合同的附件，用于證明雙方申請房屋過戶的手續(xù)和意愿。附件七：付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映付款憑證的正本內(nèi)容。說明：作為本合同的附件，用于證明乙方已支付購房款。附件八：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實(shí)、清晰地反映房屋的現(xiàn)狀。說明：作為本合同的附件，用于證明房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀。附件九：補(bǔ)充協(xié)議要求：明確雙方約定的其他事項(xiàng)，如有修改本合同的內(nèi)容應(yīng)在此附件中明確。說明：作為本合同的附件，用于補(bǔ)充本合同未盡事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款；4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同約定交付房屋，如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；如甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付違約金。示例說明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為本合同約定的購房款總額的1%。2.乙方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，如乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；如乙方未按照約定履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為本合同約定的購房款總額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)者。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)者。3.房屋：指本合同約定的交易對象，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.購房款：指乙方按照本合同約定購買房屋所