房屋購買標準化合約樣例（2024年版）

房屋購買標準化合約樣例（2024年版）本合同目錄一覽1.房屋購買概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋類型1.1.4房屋所有權(quán)1.2購買方信息1.2.1購買方姓名1.2.2購買方聯(lián)系方式1.2.3購買方身份證號碼1.3出售方信息1.3.1出售方姓名1.3.2出售方聯(lián)系方式1.3.3出售方身份證號碼1.4購房款項及支付方式1.4.1購房總價1.4.2付款方式1.4.3付款時間1.4.4定金1.4.5首付款1.4.6貸款金額1.4.7貸款利率1.4.8貸款期限1.4.9尾款1.5購房合同簽訂及交付時間1.5.1合同簽訂時間1.5.2房屋交付時間1.5.3交付條件2.房屋質(zhì)量與保修2.1房屋質(zhì)量標準2.2質(zhì)量保修范圍2.3保修期限2.4保修責任及維修費用3.房屋交易過程中的稅費3.1契稅3.2個人所得稅3.3土地增值稅3.4房屋交易手續(xù)費3.5其他稅費4.違約責任4.1出售方違約責任4.2購買方違約責任4.3違約金計算方式5.爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.其他約定6.1戶口遷移6.2物業(yè)費及水電費結(jié)算6.3家具家電歸屬6.4房屋交付前的使用權(quán)6.5合同變更及解除條件6.6合同簽訂地點及日期7.附件7.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件7.2購房款項支付憑證7.3房屋交付確認書7.4質(zhì)量保修卡7.5房屋交易稅費清單7.6雙方身份證復(fù)印件8.合同簽署頁8.1出售方簽字8.2購買方簽字8.3見證人簽字8.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋購買概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：市區(qū)街道號，具體位置以房屋所有權(quán)證所示為準。1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，不包括陽臺、露臺、地下室等附屬設(shè)施的面積。1.1.3房屋類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等詳細信息詳見附件一。1.1.4房屋所有權(quán)：出售方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。第二條購買方信息1.2.1購買方姓名：X1.2.2購買方聯(lián)系方式：X1.2.3購買方身份證號碼：X第三條出售方信息1.3.1出售方姓名：X1.3.2出售方聯(lián)系方式：X1.3.3出售方身份證號碼：X第四條購房款項及支付方式1.4.1購房總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），具體金額以附件二所示的房屋交易稅費清單為準。1.4.2付款方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。1.4.3付款時間：購買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將購房款項支付給出售方。1.4.4定金：人民幣叁萬元整（大寫：人民幣叁萬元整），作為購買方的購房定金，在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付。1.4.5首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬捌仟元整），作為購買方的首付款，在房屋所有權(quán)證辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付。1.4.6貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬捌仟元整），購買方選擇貸款方式支付剩余房款。1.4.7貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。1.4.8貸款期限：按照購買方與貸款銀行簽訂的貸款合同約定執(zhí)行。1.4.9尾款：購買方應(yīng)在房屋交付之日起七個工作日內(nèi)，將尾款支付給出售方。第五條購房合同簽訂及交付時間1.5.1合同簽訂時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5.2房屋交付時間：出售方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給購買方。1.5.3交付條件：房屋所有權(quán)證辦理完畢，所有購房款項支付完畢，以及雙方約定的其他條件。第六條房屋質(zhì)量與保修2.1房屋質(zhì)量標準：詳見附件三，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.2質(zhì)量保修范圍：詳見附件三，保修范圍應(yīng)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等。2.3保修期限：詳見附件三，保修期限自房屋交付之日起計算。2.4保修責任及維修費用：詳見附件三，出售方應(yīng)承擔保修責任，維修費用由出售方承擔。第七條房屋交易過程中的稅費3.1契稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，由購買方承擔。3.2個人所得稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，由出售方承擔。3.3土地增值稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，由出售方承擔。3.4房屋交易手續(xù)費：按照當?shù)卣?guī)定標準計算，由雙方協(xié)商承擔。3.5其他稅費：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，由相關(guān)方承擔。第八條違約責任4.1出售方違約責任出售方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成購買方損失的，出售方應(yīng)承擔違約責任，向購買方支付違約金，違約金計算方式詳見附件四。4.2購買方違約責任購買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成出售方損失的，購買方應(yīng)承擔違約責任，向出售方支付違約金，違約金計算方式詳見附件四。4.3違約金計算方式違約金的計算方式如下：違約金=購房總價×違約比例其中，違約比例根據(jù)違約具體情況由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。5.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定6.1戶口遷移出售方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證上的戶口遷出。6.2物業(yè)費及水電費結(jié)算房屋交付時，出售方應(yīng)向購買方結(jié)清物業(yè)費、水電費等公共費用。6.3家具家電歸屬房屋交付時，家具、家電等物品的歸屬詳見附件五。6.4房屋交付前的使用權(quán)出售方在本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，仍享有房屋使用權(quán)。6.5合同變更及解除條件本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。6.6合同簽訂地點及日期本合同簽訂地點為市區(qū)，簽訂日期為年月日。第十一條附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、購房款項支付憑證、房屋交付確認書、質(zhì)量保修卡、房屋交易稅費清單、雙方身份證復(fù)印件等，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署頁8.1出售方簽字：8.2購買方簽字：8.3見證人簽字：8.4簽字日期：本合同一式肆份，出售方、購買方各持壹份，見證人持壹份，副本壹份送相關(guān)部門備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本信息詳細列出房屋的地址、面積、戶型、樓層等具體信息。附件二：購房款項支付憑證詳細記錄購房款項的支付時間、支付方式、支付金額等信息。附件三：房屋質(zhì)量與保修詳細說明房屋的質(zhì)量標準、保修范圍、保修期限以及保修責任等內(nèi)容。附件四：違約金計算方式明確違約金的計算比例和計算方法。附件五：家具家電歸屬清單詳細列出家具、家電等物品的歸屬情況。附件六：房屋交易稅費清單詳細列出房屋交易過程中涉及的各項稅費及計算方式。附件七：雙方身份證復(fù)印件出售方和購買方的身份證復(fù)印件。附件八：房屋交付確認書確認房屋交付的時間、條件和接收人等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出售方未按照合同約定時間交付房屋。2.出售方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標準。3.出售方未按照合同約定履行保修義務(wù)。4.購買方未按照合同約定時間支付購房款項。5.購買方提供的個人信息不真實。違約責任認定標準：1.出售方違約：出售方應(yīng)向購買方支付違約金，違約金的計算方式詳見附件四。2.購買方違約：購買方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金的計算方式詳見附件四。示例說明：如果出售方未按照合同約定時間交付房屋，出售方應(yīng)向購買方支付違約金，違約金按照購房總價的一定比例計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于市區(qū)街道號的住宅，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等。2.購房款項：指購買方按照合同約定支付給出售方的房屋購買總價。3.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。4.質(zhì)量保修：指出售方在保修期限內(nèi)對