詳解2024年版房屋租賃合同要點與規(guī)定

詳解2024年版房屋租賃合同要點與規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2提前解除租賃合同的條件與后果2.3續(xù)租條款3.房屋使用與維護3.1承租人的使用義務(wù)3.2房屋維護責任3.3房屋變更條款4.維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責任4.2承租人的保養(yǎng)義務(wù)4.3維修保養(yǎng)的申報與處理流程5.保險責任5.1出租人的保險責任5.2承租人的保險義務(wù)5.3保險事故的處理6.房屋轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利與限制6.2轉(zhuǎn)租通知期限與程序6.3轉(zhuǎn)租合同的終止條款7.違約責任7.1出租人的違約行為及后果7.2承租人的違約行為及后果7.3違約金的計算與支付8.爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑9.法律適用與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式10.其他條款10.1房屋交付清單10.2附屬設(shè)施與設(shè)備的使用10.3房屋退還時的條件與程序11.房屋租賃合同的簽訂與生效11.1合同簽訂地點與時間11.2合同生效條件11.3合同副本數(shù)量與保管12.附件12.1房屋照片12.2租賃押金收據(jù)12.3房屋維修記錄13.補充協(xié)議13.1雙方特別約定的補充條款13.2補充協(xié)議的簽訂與生效14.房屋租賃合同解除與終止14.1合同解除的條件與程序14.2合同終止后的處理事項14.3合同解除或終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋描述租賃房屋位于【填寫具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【填寫房屋面積】平方米。房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括【填寫附屬設(shè)施列表】，房屋外附屬設(shè)施包括【填寫附屬設(shè)施列表】。1.2租金金額與支付方式租金為每月【填寫租金金額】元，每三個月支付一次。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為【填寫賬戶信息】。1.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機制如下：租賃期滿一年后，租金將根據(jù)市場行情進行調(diào)整，調(diào)整幅度為上一年租金的【填寫百分比】。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃合同自【填寫開始日期】起生效，至【填寫結(jié)束日期】止。2.2提前解除租賃合同的條件與后果2.3續(xù)租條款租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定新的租賃期限及租金。第三條房屋使用與維護3.1承租人的使用義務(wù)3.2房屋維護責任房屋的正常維護修理責任由出租人承擔，具體包括：【填寫維護修理內(nèi)容列表】。3.3房屋變更條款未經(jīng)出租人同意，承租人不得對房屋進行改動，包括但不限于：【填寫改動內(nèi)容列表】。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責任4.2承租人的保養(yǎng)義務(wù)4.3維修保養(yǎng)的申報與處理流程第五條保險責任5.1出租人的保險責任出租人應(yīng)購買房屋保險，并將承租人列為共同受益人。5.2承租人的保險義務(wù)承租人應(yīng)購買人身意外傷害保險，并將出租人列為受益人。5.3保險事故的處理保險事故發(fā)生時，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料。第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利與限制承租人經(jīng)出租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)租通知期限與程序6.3轉(zhuǎn)租合同的終止條款轉(zhuǎn)租合同終止后，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原租賃合同的履行。第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。8.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向【填寫調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【填寫法院名稱】提起訴訟。第九條法律適用與爭議解決9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式為：先協(xié)商，協(xié)商不成時，選擇調(diào)解或訴訟。第十條其他條款10.1房屋交付清單房屋交付時，雙方應(yīng)簽署房屋交付清單，清單內(nèi)容包括：【填寫內(nèi)容列表】。10.2附屬設(shè)施與設(shè)備的使用附屬設(shè)施與設(shè)備的使用范圍限于租賃房屋，不得外借。10.3房屋退還時的條件與程序第十一條房屋租賃合同的簽訂與生效11.1合同簽訂地點與時間本合同于【填寫簽訂地點】簽訂，簽訂時間為【填寫簽訂時間】。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同副本數(shù)量與保管雙方各執(zhí)一份合同副本，合同正本由出租人保管。第十二條附件12.1房屋照片附件中包含房屋內(nèi)外照片，共計【填寫照片數(shù)量】張。12.2租賃押金收據(jù)附件中包含租賃押金收據(jù)，金額為【填寫押金金額】。12.3房屋維修記錄附件中包含房屋維修記錄，記錄內(nèi)容包括：【填寫內(nèi)容列表】。第十三條補充協(xié)議13.1雙方特別約定的補充條款雙方就【填寫補充條款內(nèi)容】達成一致，作為本合同的補充。13.2補充協(xié)議的簽訂與生效補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條房屋租賃合同解除與終止14.1合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：【填寫條件列表】。解除合同的程序為：【填寫程序列表】。14.2合同終止后的處理事項14.3合同解除或終止后的權(quán)益處理第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片附件二：租賃押金收據(jù)附件三：房屋維修記錄附件四：房屋交付清單附件五：附屬設(shè)施與設(shè)備使用規(guī)定附件六：房屋轉(zhuǎn)租合同附件七：保險單據(jù)附件八：房屋租賃合同續(xù)租協(xié)議附件九：房屋租賃合同解除與終止協(xié)議附件十：爭議解決協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為及責任認定：（1）未按約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)支付違約金【填寫違約金金額】，并承擔相應(yīng)賠償責任。示例：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供租賃房屋，應(yīng)支付違約金1000元，并承擔因此給承租人造成的額外費用2000元。（2）未按約定維護修理租賃房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔維修費用，并支付違約金【填寫違約金金額】。示例：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)維修好損壞的設(shè)施，應(yīng)承擔維修費用500元，并支付違約金500元。2.承租人違約行為及責任認定：（1）未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金【填寫違約金金額】，并承擔相應(yīng)賠償責任。示例：如果承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，應(yīng)支付違約金200元，并承擔因此給出租人造成的損失300元。（2）未按約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔維修費用，并支付違約金【填寫違約金金額】。示例：如果承租人未按約定使用附屬設(shè)施導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔維修費用800元，并支付違約金800元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.出租人：出租人是指將租賃物交付給承租人使用、收益的一方。3.承租人：承租人是指使