2024年商鋪轉(zhuǎn)租合同（三篇）

第2頁共2頁2024年商鋪轉(zhuǎn)租合同甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事項達成以下共識：一、甲方同意將其位于_____街_____(路)____號，原名為_____的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，店鋪建筑面積為____平方米。甲方同時確保乙方享有與原房屋租賃合同同等的權(quán)利與義務(wù)。二、甲方已與房東簽訂租賃合同，合同期限至____年____月____日，年租金為____元人民幣（大寫：_____），租金按年支付，支付日期為每年的____月____日。三、轉(zhuǎn)讓后，乙方將履行原店鋪租賃合同中的所有條款，包括但不限于年度租金支付及水電費等各項費用的繳納。四、店鋪的所有裝修、裝飾、設(shè)備及商品在轉(zhuǎn)讓后將歸乙方所有。五、乙方需在____年____月____日前一次性支付甲方轉(zhuǎn)讓費共計人民幣____元（大寫：_____），此費用已包含第三條所述所有費用，甲方不得再向乙方提出額外費用要求。六、甲方應(yīng)協(xié)助乙方在三日內(nèi)完成店鋪相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等證件的過戶手續(xù)，費用由乙方承擔。乙方接手前的債權(quán)債務(wù)及商品欠款由甲方負責，接手后的責任由乙方承擔。七、如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓費，除甲方延長交鋪時間外，乙方每日需支付轉(zhuǎn)讓費千分之_____的違約金，逾期____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付轉(zhuǎn)讓費的____%作為違約金。若因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中斷，甲方同樣承擔違約責任，支付轉(zhuǎn)讓費的____%作為違約金。八、如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害）導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，甲方不承擔責任，但若因政府規(guī)劃或國家征用導(dǎo)致店鋪拆遷，相關(guān)補償歸乙方。九、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及見證方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。未盡事宜，可經(jīng)協(xié)商補充，補充內(nèi)容具有同等法律效力。甲方簽字：_____日期：_____乙方簽字：_____日期：_____2024年商鋪轉(zhuǎn)租合同（二）第三條經(jīng)營活動應(yīng)遵循合法的經(jīng)營范圍，并展示相關(guān)證照。乙方須依約定的用途進行經(jīng)營活動，同時遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度及索證索票制度，接受甲方的監(jiān)督與管理。第四條乙方需按期支付租金，并承擔經(jīng)營所產(chǎn)生的各項稅費。第五條乙方應(yīng)妥善使用并維護市場內(nèi)的設(shè)施。如需改動，須事先征得甲方同意，若造成損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。第六條乙方應(yīng)遵守各行政管理部門的規(guī)定，秉持公平、誠信原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其它經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，因違法經(jīng)營產(chǎn)生的后果由乙方承擔。第七條若乙方需將場地轉(zhuǎn)租或與他人交換，需事先取得甲方的書面同意，辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或出賣營業(yè)執(zhí)照。第八條乙方應(yīng)按甲方要求提供本人或企業(yè)的相關(guān)備案資料。建筑物外部及非租賃場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)許可，乙方不得進行任何形式的廣告宣傳。第九條在以下情況之一發(fā)生時，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按指定標準支付違約金：1.乙方不具備合法經(jīng)營資格，包括因違法經(jīng)營被吊銷或收回經(jīng)營證照的。2.未按約定用途使用場地，經(jīng)甲方書面警告后未改正的。3.利用場地制造、銷售假冒偽劣商品的。4.其他違法活動累計達到指定次數(shù)或被媒體曝光造成惡劣影響的。5.未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借場地，或與他人交換場地的。6.逾期支付租金達到指定天數(shù)的。7.違反保證金協(xié)議的。8.未經(jīng)甲方同意連續(xù)指定天數(shù)未開展經(jīng)營活動的。9.嚴重違反甲方規(guī)章制度或拒不服從管理的。若因自身原因需提前解除合同，甲乙雙方應(yīng)提前指定天數(shù)書面通知對方，協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按約定支付違約金。如因甲方原因提前解除，除違約金外，甲方還需減收相應(yīng)租金并退還保證金及利息。第十條其他違約責任：1.甲方未按約定提供場地或經(jīng)營設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，并賠償乙方的損失。2.甲方未按約定投保，使乙方損失無法得到賠償?shù)?，甲方?yīng)承擔賠償責任。3.乙方未按約定支付租金，應(yīng)支付每日遲延租金的指定比例作為違約金。第十一條如因不可抗力或非雙方過失導(dǎo)致場地無法使用，甲方應(yīng)減收相應(yīng)租金。若場地無法恢復(fù)，合同自動解除，退還保證金及利息，雙方互不追究違約責任。第十二條租賃期滿或提前終止合同，乙方需在指定時間內(nèi)將場地及配套設(shè)施以良好、適租狀態(tài)歸還甲方。未按約定歸還的，甲方有權(quán)采取措施收回，由此造成的損失由乙方承擔。第十三條爭議解決方式：1.爭議由雙方協(xié)商解決，或申請相關(guān)部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。2.或者依法向指定法院提起訴訟。第十四條其他約定事項：1.租賃期內(nèi)場地所有權(quán)變動不影響本合同效力。第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式指定份數(shù)，甲方、乙方各執(zhí)指定份，指定機構(gòu)留存一份。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方單方制定的規(guī)章制度，如與本合同沖突，以本合同為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。甲方(簽字蓋章)：簽約日期：乙方(簽字蓋章)：簽約日期：2024年商鋪轉(zhuǎn)租合同（三）保證金為____元（大寫：貳仟元整）。在裝修工程完成后，經(jīng)甲方確認無任何損壞、破壞商鋪環(huán)境及設(shè)施設(shè)備等情況，將在一個月后無息退還該保證金。第四條乙方對租賃場地的改造1、如乙方需要對承租商鋪進行裝修改造，需事先將裝修方案提交甲方審核。在獲得甲方的書面批準后，乙方方可進行施工，未經(jīng)許可不得進行任何改動。2、乙方的裝修改造不得影響建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全、消防、電路和其他管線的使用安全，以及整體美觀，同時也不得影響甲方或第三方的正常經(jīng)營。如有上述情況，乙方應(yīng)立即改正，并對因此給甲方和第三方造成的損失承擔賠償責任。3、若乙方需要改造商鋪的電力系統(tǒng)或增設(shè)照明設(shè)施，需經(jīng)過甲方的審核并得到書面回復(fù)后，嚴格按照《地區(qū)電氣安全工作規(guī)程》和《地區(qū)電氣安裝標準》進行施工。增加的用電費用由乙方自行承擔。第五條甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)（一）甲方的權(quán)力和義務(wù)1、甲方尊重乙方的經(jīng)營權(quán)，不干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2、租賃期間，甲乙雙方共同確保商場的公共附屬設(shè)施處于正?？捎煤桶踩珷顟B(tài)。（二）乙方的權(quán)力和義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按合同約定的日期交付租賃場地。如甲方未能按時交付，乙方有權(quán)要求順延租賃日期。2、乙方應(yīng)按時支付租金、綜合管理費及其他所有費用。3、乙方應(yīng)遵守《商場經(jīng)營管理公約》及商場的各項管理制度，接受商場管理公司的統(tǒng)一管理。4、乙方應(yīng)依據(jù)合同約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，保證商品及服務(wù)質(zhì)量，明碼標價，并對所售商品實行“三包”政策。5、合同終止時，乙方須按約定時間將租賃商鋪歸還給甲方。第六條合同的變更和解除1、如需變更合同，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。2、本合同終止時，雙方應(yīng)檢查商鋪內(nèi)設(shè)備設(shè)施，確保其正常運轉(zhuǎn)并歸還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)承擔賠償責任。3、本合同終止后，乙方應(yīng)將場地恢復(fù)原狀。逾期未搬遷的，乙方需支付占有期間的租金及產(chǎn)生的各種費用。4、在同等條件下，乙方在合同期滿后享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第七條違約金及違約責任1、若甲方在乙方未違反本合同的情況下提前解除合同或轉(zhuǎn)租給他人，視為甲方違約，需賠償乙方相應(yīng)損失。2、若乙方在甲方未違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的違約金。3、若乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，視為違約，應(yīng)支付違約金。4、若乙方未按期支付租金及各項費用，視為違約。甲方有權(quán)終止合同并收回商鋪。甲方將從乙方的租賃保證金中扣除乙方應(yīng)繳納的租金及各項費用后的余額無息退還給乙方。若保證金總額不足，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)補交差額。5、如乙方嚴重違反《商場經(jīng)營管理公約》及商場管理制度，甲方有權(quán)終止合同并收回商鋪，乙方需承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)責任。第八條免責條件如租賃商鋪因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。第九條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十條其它事項1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。2、附件（1）甲方產(chǎn)權(quán)證明文件（2）乙方身份證復(fù)印件（3）商場結(jié)算方式：①商場采取統(tǒng)一收費方式進行管理，商場財務(wù)部以天為周期進行結(jié)算。②商場統(tǒng)一辦理結(jié)算銀行卡，由甲乙雙方自行商定如何使用。（4）其他未盡事宜，按商場相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。法人代表：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系人：聯(lián)系人：_____