住宅房屋出租合同協(xié)議(2024版)

住宅房屋出租合同協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：出租方與承租方的權利與義務2.1出租方的權利與義務2.2承租方的權利與義務2.3雙方的共同義務第三章：房屋的描述與交付3.1房屋的基本情況3.2房屋的交付標準3.3房屋的交付與驗收第四章：租金與支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調整機制第五章：房屋的使用與維護5.1房屋的使用規(guī)定5.2房屋的維護責任5.3房屋的維修與修繕第六章：合同的變更與解除6.1合同的變更條件與程序6.2合同的解除條件6.3解除合同的法律后果第七章：違約責任7.1違約的定義與認定7.2違約責任的承擔方式7.3違約賠償?shù)姆秶c計算方法第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的程序8.3爭議解決的法律適用第九章：附則9.1合同的解釋權9.2合同的補充與修改9.3其他未盡事宜第十章：簽字欄10.1出租方簽字10.2承租方簽字10.3簽訂時間10.4簽訂地點合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方在房屋租賃過程中的權利、義務和責任，確保雙方的合法權益得到保障，并促進房屋租賃市場的健康發(fā)展。1.2合同的法律效力本合同一經雙方簽字蓋章后即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間關于住宅房屋的租賃事宜。第二章：出租方與承租方的權利與義務2.1出租方的權利與義務2.1.1出租方有權按照合同約定收取租金，并在承租方違約時要求賠償。2.1.2出租方有義務保證房屋的結構安全和基本設施的正常使用。2.2承租方的權利與義務2.2.1承租方有權按照合同約定使用房屋，并在出租方違約時要求賠償。2.2.2承租方有義務按時支付租金，并妥善使用和維護房屋。2.3雙方的共同義務2.3.1雙方應共同遵守國家有關房屋租賃的法律法規(guī)。2.3.2雙方應相互尊重，協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第三章：房屋的描述與交付3.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，用途為住宅。3.2房屋的交付標準出租方應保證房屋在交付時符合以下標準：結構安全，無重大安全隱患；基本生活設施完備，包括但不限于供水、供電、供暖等；房屋內外環(huán)境整潔，無明顯損壞。3.3房屋的交付與驗收3.3.1出租方應在合同約定的時間內將房屋交付給承租方。3.3.2承租方應在接收房屋時進行驗收，并在驗收合格后簽署房屋交付確認書。第四章：租金與支付方式4.1租金的確定租金根據(jù)房屋的地理位置、面積、設施等因素綜合確定，具體金額為每月______元。4.2租金的支付方式4.2.1租金應按月支付，承租方應在每月的第______日前支付給出租方。4.2.2租金支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉賬或其他雙方約定的方式。4.3租金的調整機制4.3.1租金在合同期內原則上不作調整，但如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調整。4.3.2租金調整應提前______個月通知對方，并得到雙方同意。第五章：房屋的使用與維護5.1房屋的使用規(guī)定承租方應按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。5.2房屋的維護責任5.2.1出租方負責房屋的日常維護和大修。5.2.2承租方負責房屋的日常清潔和小型維護。5.3房屋的維修與修繕5.3.1如房屋出現(xiàn)非承租方原因造成的損壞，出租方應及時進行維修。5.3.2如房屋損壞系承租方使用不當所致，承租方應負責修繕費用。第六章：合同的變更與解除6.1合同的變更條件與程序合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。如需變更，應提前______天書面通知對方，并得到對方同意。6.2合同的解除條件6.2.1如一方嚴重違反合同條款，另一方有權解除合同。6.2.2如遇不可抗力因素，雙方均可解除合同。6.3解除合同的法律后果合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜。第七章：違約責任7.1違約的定義與認定違反合同條款的行為均視為違約，違約方應承擔違約責任。7.2違約責任的承擔方式違約方應根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金或賠償損失。7.3違約賠償?shù)姆秶c計算方法違約賠償包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失和合理的律師費用等。第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式雙方應首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。8.2爭議解決的程序爭議解決應遵循公平、公正的原則，按照相關法律法規(guī)和合同約定進行。8.3爭議解決的法律適用本合同的解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章：附則9.1合同的解釋權本合同的最終解釋權歸出租方所有。9.2合同的補充與修改合同在履行過程中，雙方可協(xié)商一致對合同內容進行補充或修改。9.3其他未盡事宜對于合同中未盡事宜，雙方應本著互諒互讓的原則，協(xié)商解決。第十章：簽字欄10.1出租方簽字：______日期：______10.2承租方簽字：______日期：______10.3簽訂時間：______10.4簽訂地點：______第十章：簽字欄10.1出租方簽字：______10.2承租方簽字：____10.3簽訂時間：______10.4簽訂地點：______第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或雙方協(xié)商一致終止時失效。11.2合同終止條件11.2.1租賃期滿且雙方未續(xù)簽合同；11.2.2一方提出終止合同，并得到另一方同意；11.2.3一方違約，另一方行使解除權。11.3合同終止后的權利義務合同終止后，雙方應按照合同約定結算租金、費用，并妥善處理房屋交接事宜。第十二章：特別約定12.1房屋裝修與改造承租方如需對房屋進行裝修或改造，必須事先得到出租方的書面同意，并遵守相關法律法規(guī)。12.2房屋轉租與轉讓未經出租方書面同意，承租方不得將房屋轉租或轉讓給第三方。12.3房屋保險出租方應為房屋投保適當?shù)谋ｋU，以保障房屋的安全和雙方的利益。第十三章：附加條款13.1附加條款的效力本合同的附加條款與正文具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。13.2附加條款的內容雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定附加條款，包括但不限于房屋的具體使用規(guī)定、特殊維修責任等。13.3附加條款的變更附加條款的變更應遵循合同變更的程序和條件。第十四章：通知與送達14.1通知的形式雙方之間的通知可以采用書面、電子郵件、短信等形式。14.2通知的送達通知自送達對方或被對方簽收時生效。14.3通知地址的變更任何一方變更通知地址，應及時書面通知對方。第十五章：保密條款15.1保密義務雙方應對合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。15.2保密期限保密期限為合同終止后______年。15.3保密例外法律要求披露的信息，不適用于本保密條款。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。16.2不可抗力的通知義務一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方，并提供相應證明。16.3不可抗力的后果因不可抗力導致合同不能履行的，受影響一方不承擔違約責任，雙方應協(xié)商解決合同的履行問題。第十七章：法律適用與爭議解決17.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。17.2爭議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。17.3爭議解決的費用爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。第十八章：合同的附件18.1附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。18.2附件的內容附件包括但不限于房屋設施清單、房屋交付確認書、裝修改造同意書等。18.3附件的變更附件的變更應遵循合同變更的程序和條件。第十九章：其他19.1本合同的解釋權本合同的最終解釋權歸出租方所有。19.2本合同的補充與修改合同在履行過程中，雙方可協(xié)商一致對合同內容進行補充或修改。19.3其他未盡事宜對于合同中未盡事宜