房屋、土地使用權(quán)租賃合同

房屋、土地使用權(quán)租賃合同甲方（出租方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：，住址：。乙方（承租方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：，住址：。鑒于甲方為房屋及土地使用權(quán)的合法所有者或授權(quán)使用者，乙方希望租賃甲方的房屋及土地使用權(quán)進(jìn)行商業(yè)或個(gè)人用途，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本房屋、土地使用權(quán)租賃合同。第一條租賃物概況甲方出租的房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。甲方出租的土地位于_______，土地面積為_______平方米，土地用途為_______。第二條租賃期限本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前_______日內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式該房屋及土地的月租金為人民幣_(tái)______元整（￥_______）。租金支付方式為_______（季付/半年付/年付等），乙方應(yīng)在每期租金到期前_______日支付下一期租金。第四條租賃保證金乙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣_(tái)______元整（￥_______）。租賃保證金用于保證乙方履行本合同及租賃期間的義務(wù)。第五條租賃物交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及土地交付給乙方使用，并保證房屋及土地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，符合約定用途。第六條租賃物使用乙方應(yīng)合法使用該房屋及土地，不得用于非法活動(dòng)。乙方不得擅自改變房屋及土地的用途或結(jié)構(gòu)，如有改動(dòng)需要，應(yīng)事先征得甲方書面同意。第七條租賃物維修與保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)房屋及土地的主體結(jié)構(gòu)維修，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)。乙方應(yīng)妥善使用并維護(hù)房屋及土地及其設(shè)施設(shè)備，不得損壞。第八條租賃物裝修乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響其他租戶的正常使用。第九條租賃物轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓乙方在租賃期間不得擅自將房屋及土地轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，如有需要，應(yīng)事先征得甲方書面同意。第十條違約責(zé)任如甲方未按合同約定交付房屋及土地或履行維修義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為月租金的_______%。如乙方未按合同約定支付租金或違反合同其他條款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為違約行為發(fā)生時(shí)月租金的_______%。第十一條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋及土地所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十三條法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條通知和送達(dá)甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。任何一方的通訊地址如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十五條合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的任何修改和補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十六條合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)留存一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）第十七條租賃物的返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，或按甲方要求的狀態(tài)返還。若乙方未按時(shí)返還租賃物，應(yīng)按日租金的_______%支付逾期占用費(fèi)。第十八條租賃物的續(xù)租優(yōu)先權(quán)租賃期滿前，乙方享有同等條件下的續(xù)租優(yōu)先權(quán)。若乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前_______日內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)。第十九條租賃物的保險(xiǎn)甲方應(yīng)為租賃物投保必要的保險(xiǎn)，以保障租賃物的安全。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)自有財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)事宜。第二十條租賃物的安全管理乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，確保租賃物的安全使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的消防安全、防盜等安全措施。第二十一條租賃物的維修通知乙方發(fā)現(xiàn)租賃物存在需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。第二十二條租賃物的設(shè)施設(shè)備更新租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備如需更新，乙方應(yīng)提前_______日通知甲方，并征得甲方同意。更新后的設(shè)施設(shè)備所有權(quán)歸甲方所有。第二十三條租賃物的經(jīng)營限制乙方應(yīng)遵守租賃物所在地的商業(yè)經(jīng)營規(guī)定，不得從事違法或違規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)不干擾其他租戶的正常經(jīng)營。第二十四條租賃物的公共區(qū)域使用乙方應(yīng)合理使用租賃物所在的公共區(qū)域，不得占用或妨礙他人使用。乙方應(yīng)遵守甲方或物業(yè)管理部門對(duì)公共區(qū)域的管理規(guī)定。第二十五條租賃物的環(huán)保要求乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行污染環(huán)境的活動(dòng)。乙方應(yīng)妥善處理租賃物經(jīng)營過程中產(chǎn)生的廢棄物。第二十六條租賃物的稅務(wù)與費(fèi)用乙方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。乙方應(yīng)按時(shí)支付租賃物的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第二十七條租賃物的合同備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)向有關(guān)部門備案。乙方應(yīng)配合甲方完成合同備案所需的相關(guān)手續(xù)。第二十八條租賃物的合同終止租賃期滿或合同解除后，本合同即告終止。合同終止后，乙方應(yīng)按合同約定返還租賃物。第二十九條租賃物的合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋或修改本合同。第三十條租賃物的合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)留存一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：本合同為示范文