租賃合同制定要點(diǎn)：2024版房屋租賃示范文本

租賃合同制定要點(diǎn)：2024版房屋租賃示范文本本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2提前終止租賃2.3續(xù)租條款3.租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任3.3房屋維修與保養(yǎng)4.房屋保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)責(zé)任4.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)4.3保險(xiǎn)理賠程序5.房屋轉(zhuǎn)租5.1允許轉(zhuǎn)租的條件5.2轉(zhuǎn)租程序與要求5.3轉(zhuǎn)租租金分配6.房屋抵押與貸款6.1抵押權(quán)設(shè)定6.2貸款申請(qǐng)與審批6.3貸款還款責(zé)任7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間與方式7.2驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)7.3交付后的問(wèn)題處理8.房屋占用與使用8.1占用與使用的限制8.2房屋變更用途8.3房屋功能設(shè)施要求9.合同的變更與解除9.1變更條件與程序9.2解除條件與程序9.3解除后的責(zé)任承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約行為與責(zé)任10.2違約金計(jì)算與支付10.3違約導(dǎo)致的合同解除11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解程序11.3訴訟途徑12.合同的生效、終止與廢除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同廢除條件13.其他條款13.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)13.2房屋交付后的公共費(fèi)用承擔(dān)13.3房屋轉(zhuǎn)讓或繼承時(shí)的合同處理14.附錄14.1房屋清單14.2租賃押金收據(jù)14.3房屋維修記錄第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1房屋描述甲方將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的【房屋類型】房屋出租給乙方。房屋的具體描述如下：房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：【詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如幾室?guī)讖d、家具家電等】附屬設(shè)施：【如停車位、電梯、空調(diào)等】使用權(quán)限：乙方有權(quán)使用該房屋及其附屬設(shè)施，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。1.2租金金額與支付方式租金為每月【租金金額】元，每【支付周期】支付一次。乙方應(yīng)在每月的【規(guī)定日期】前將租金支付給甲方。乙方支付租金的方式為：【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。1.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：在租賃期開始后的每滿一年，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度為【百分比】。租金調(diào)整的具體時(shí)間和金額由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況提前一個(gè)月通知乙方。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃期限自【開始日期】至【結(jié)束日期】。如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。2.2提前終止租賃在任何情況下，乙方提前終止租賃的，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知甲方。甲方在收到乙方提前終止租賃通知后，應(yīng)在【回復(fù)期限】?jī)?nèi)書面回復(fù)乙方。2.3續(xù)租條款租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前【規(guī)定期限】?jī)?nèi)書面向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和房屋狀況決定是否同意續(xù)租，并書面通知乙方。3.租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的使用范圍不得改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施；不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人；不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；不得擅自將房屋內(nèi)的設(shè)施移走或更換。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.3房屋維修與保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行大修和保養(yǎng)。在租賃期內(nèi)，如房屋及設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在【響應(yīng)期限】?jī)?nèi)予以修復(fù)。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.房屋保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為租賃物購(gòu)買火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。如甲方未購(gòu)買保險(xiǎn)，發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如乙方要求購(gòu)買其他保險(xiǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。5.房屋轉(zhuǎn)租5.1允許轉(zhuǎn)租的條件乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。5.2轉(zhuǎn)租程序與要求乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)與承租人簽訂書面租賃合同，并按照本合同約定的租金金額和支付方式向甲方支付租金。5.3轉(zhuǎn)租租金分配乙方轉(zhuǎn)租房屋的，甲方不再收取租金。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租得到的租金與甲方進(jìn)行分配，分配比例為【百分比】。8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在租賃開始日期前【規(guī)定期限】?jī)?nèi)將房屋交付給乙方。交付方式為：【交付方式，如現(xiàn)場(chǎng)交付、郵寄鑰匙等】。8.2驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到房屋后【規(guī)定期限】?jī)?nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。房屋的驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)完好無(wú)損；房屋內(nèi)的家具、家電等應(yīng)正常使用；房屋應(yīng)符合約定的使用條件。8.3交付后的問(wèn)題處理如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在問(wèn)題，乙方應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在【響應(yīng)期限】?jī)?nèi)予以修復(fù)或更換。9.房屋占用與使用9.1占用與使用的限制不得改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施；不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人；不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；不得擅自將房屋內(nèi)的設(shè)施移走或更換。9.2房屋變更用途乙方如需變更房屋用途，應(yīng)提前【規(guī)定期限】書面通知甲方，并征得甲方的同意。9.3房屋功能設(shè)施要求房屋在租賃期間應(yīng)保持正常的功能設(shè)施，如水、電、燃?xì)獾取Ｈ绶课輧?nèi)的設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或更換。10.合同的變更與解除10.1變更條件與程序合同變更的條件與程序如下：雙方協(xié)商一致；變更內(nèi)容明確、具體，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.2解除條件與程序合同解除的條件與程序如下：雙方協(xié)商一致；解除通知應(yīng)書面形式發(fā)出，并經(jīng)對(duì)方簽字確認(rèn)。10.3解除后的責(zé)任承擔(dān)返還租賃物；支付合同解除日至實(shí)際返還租賃物之日的租金；賠償因解除合同給甲方造成的損失。11.違約責(zé)任11.1違約行為與責(zé)任違約行為與責(zé)任如下：甲方未按約定時(shí)間、方式交付租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未按約定時(shí)間、方式支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；雙方未履行合同其他約定的義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約金計(jì)算與支付違約金的計(jì)算與支付如下：違約金金額為合同總租金的【百分比】；違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的【規(guī)定期限】?jī)?nèi)支付。11.3違約導(dǎo)致的合同解除一方違約導(dǎo)致合同解除的，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因解除合同造成的損失。12.爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。12.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3訴訟途徑如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)房屋交付前的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.2房屋交付后的公共費(fèi)用承擔(dān)房屋交付后的公共費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。13.3房屋轉(zhuǎn)讓或繼承時(shí)的合同處理房屋轉(zhuǎn)讓或繼承時(shí)，本合同對(duì)受讓人或繼承人具有約束力。如雙方同意解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。14.附錄14.1房屋清單14.2租賃押金收據(jù)14.3房屋維修記錄第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋清單詳細(xì)列出房屋的地址、面積、樓層、戶型、家具家電等設(shè)施情況。附件二：租賃押金收據(jù)記錄押金的金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件三：房屋維修記錄記錄房屋的維修歷史，包括維修的時(shí)間、維修的項(xiàng)目、維修的費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付租賃物；2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付租金；3.雙方未履行合同其他約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金金額為合同總租金的5%；2.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的30日內(nèi)支付；3.違約導(dǎo)致的合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因解除合同造成的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方因延遲入住導(dǎo)致的損失；2.如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，乙方應(yīng)支付違約金并承擔(dān)甲方因未收到租金而產(chǎn)生的損失；3.如果雙方未履行合同其他約定的義務(wù)，雙方應(yīng)根據(jù)違約的嚴(yán)重程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的房屋及附屬設(shè)施；2.租金：指乙方向甲方支付的房屋租賃費(fèi)用；3.租賃期限：指租賃合同的有效期，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期；4.提前終止租賃：指合同履行期間，乙方提前解除合同的行為；5.續(xù)租：指合同履行