公寓租賃管理與維護(hù)協(xié)議（2024年度）

公寓租賃管理與維護(hù)協(xié)議（2024年度）本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置與面積1.2租賃起始與終止日期1.3續(xù)租條款2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶信息2.4逾期支付租金的處理3.押金3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間3.3押金扣除事項(xiàng)4.房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用范圍4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.3房屋維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間4.4裝修及改動(dòng)規(guī)定5.物業(yè)管理費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)金額5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.水電及燃?xì)赓M(fèi)用6.1水電燃?xì)赓M(fèi)用的承擔(dān)方6.2水電燃?xì)赓M(fèi)用的支付方式6.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間7.房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠流程8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3轉(zhuǎn)租租金分配9.提前解約與違約金9.1提前解約條件9.2違約金計(jì)算方式9.3違約金支付時(shí)間10.房屋損壞及損失賠償10.1房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)10.2損失賠償流程11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律訴訟13.法律法規(guī)與合同效力13.1合同遵守法律法規(guī)13.2合同無(wú)效或部分無(wú)效的情形14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2房屋交付及驗(yàn)收手續(xù)14.3雙方聯(lián)系信息及變更通知14.4合同附件說明第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置與面積1.1.1房屋位于【填寫街道名稱、小區(qū)名稱、棟數(shù)、門牌號(hào)等具體位置】，房屋建筑面積為【填寫實(shí)際建筑面積】。1.2租賃起始與終止日期1.2.1本合同租賃期限自【填寫起始日期】起至【填寫終止日期】止。1.3續(xù)租條款1.3.1若甲方愿意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前【填寫具體提前通知期限】個(gè)月內(nèi)向乙方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。1.3.2乙方應(yīng)在收到甲方續(xù)租申請(qǐng)之日起【填寫具體答復(fù)期限】?jī)?nèi)回復(fù)甲方。1.3.3若乙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的合同條款執(zhí)行。2.租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金為人民幣【填寫租金金額】元整每月。2.2租金支付周期2.2.1甲方應(yīng)按月支付租金，每月的【填寫具體支付日期】為租金支付日。2.3租金支付賬戶信息2.3.1甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：【填寫賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行等信息】。2.4逾期支付租金的處理2.4.1若甲方逾期支付租金，每逾期一日，甲方應(yīng)支付應(yīng)付租金的【填寫逾期支付利息比例】作為滯納金。3.押金3.1押金金額3.1.1甲方應(yīng)向乙方支付人民幣【填寫押金金額】元整作為租賃押金。3.2押金退還條件及時(shí)間3.2.1租賃期滿或合同解除后，甲方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給乙方，經(jīng)乙方檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)甲方賠償后，乙方應(yīng)在【填寫具體退還時(shí)間】?jī)?nèi)退還甲方押金。3.3押金扣除事項(xiàng)3.3.1租賃期間發(fā)生的房屋損壞或損失，甲方應(yīng)按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。4.房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用范圍4.1.1甲方僅限于【填寫使用目的】使用該房屋。4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。4.3房屋維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間4.3.1甲方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在故障或損壞時(shí)，應(yīng)立即通知乙方。乙方應(yīng)在【填寫響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行維修或更換。4.4裝修及改動(dòng)規(guī)定4.4.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對(duì)房屋進(jìn)行任何裝修或改動(dòng)。5.物業(yè)管理費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)金額5.1.1物業(yè)管理費(fèi)為人民幣【填寫物業(yè)管理費(fèi)金額】元整每月。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.2.1甲方應(yīng)與租金一同支付物業(yè)管理費(fèi)。5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.3.1物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整應(yīng)依照物業(yè)管理公司的規(guī)定和通知執(zhí)行。6.水電及燃?xì)赓M(fèi)用6.1水電燃?xì)赓M(fèi)用的承擔(dān)方6.1.1水電燃?xì)赓M(fèi)用由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)。6.2水電燃?xì)赓M(fèi)用的支付方式6.2.1甲方應(yīng)按實(shí)際使用量支付水電燃?xì)赓M(fèi)用。6.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間6.3.1水電燃?xì)赓M(fèi)用結(jié)算時(shí)間為每月的【填寫具體結(jié)算時(shí)間】。8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1甲方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前【填寫提前通知期限】個(gè)月書面通知乙方。8.1.2甲方須征得乙方書面同意，未經(jīng)乙方同意的轉(zhuǎn)租行為無(wú)效。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.2.1甲方應(yīng)向乙方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租雙方的姓名、聯(lián)系方式及身份證件。8.2.2乙方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后【填寫答復(fù)期限】?jī)?nèi)回復(fù)甲方。8.3轉(zhuǎn)租租金分配8.3.1甲方轉(zhuǎn)租所得租金與原租金的分配比例由雙方另行協(xié)商確定。9.提前解約與違約金9.1提前解約條件9.1.1甲方提前解約應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的【填寫違約金比例】。9.2違約金計(jì)算方式9.2.1違約金計(jì)算方式為：租金×提前解約通知期限×違約金比例。9.3違約金支付時(shí)間9.3.1甲方應(yīng)在與乙方辦理房屋交還手續(xù)時(shí)一次性支付違約金。10.房屋損壞及損失賠償10.1房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)10.1.1因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格賠償乙方損失。10.2損失賠償流程10.2.1甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損壞時(shí)立即通知乙方，并提供必要的證明材料。10.2.2乙方應(yīng)在收到賠償請(qǐng)求后【填寫答復(fù)期限】?jī)?nèi)答復(fù)甲方。11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件11.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決12.2.1若協(xié)商不成，雙方可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決12.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.4法律訴訟12.4.1任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可在收到仲裁裁決書之日起【填寫起訴期限】?jī)?nèi)向人民法院提起訴訟。13.法律法規(guī)與合同效力13.1合同遵守法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂、履行、變更和解除均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。13.2合同無(wú)效或部分無(wú)效的情形13.2.1若本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款應(yīng)被視為無(wú)效或部分無(wú)效，但不影響其他條款的效力。14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.1.1雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的其他約定事項(xiàng)。14.2房屋交付及驗(yàn)收手續(xù)14.2.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。14.3雙方聯(lián)系信息及變更通知14.3.1雙方應(yīng)保持聯(lián)系信息的準(zhǔn)確性和有效性，如有變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。14.4合同附件說明14.4.1合同附件包括房屋平面圖、設(shè)施清單、重要證件復(fù)印件等，作為合同的組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖附件說明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的各個(gè)房間、設(shè)施的位置和布局，以及房屋的總面積。2.附件二：設(shè)施清單附件說明：設(shè)施清單應(yīng)列明房屋內(nèi)所有重要設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)，以及任何特殊設(shè)備的安裝和使用說明。3.附件三：重要證件復(fù)印件附件說明：包括甲方身份證復(fù)印件、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等，用于確認(rèn)雙方的身份和房屋的所有權(quán)。4.附件四：租賃合同附件附件說明：包括租賃合同的簽字蓋章原件，以及任何相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或修正案。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)定附件說明：提供物業(yè)管理公司的規(guī)定和通知，包括物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、維修流程等。6.附件六：水電燃?xì)赓M(fèi)用的賬單附件說明：用于證明水電燃?xì)赓M(fèi)用的實(shí)際使用量和費(fèi)用，以及費(fèi)用的支付記錄。7.附件七：房屋維修記錄附件說明：記錄房屋的維修歷史，包括維修的時(shí)間、內(nèi)容和服務(wù)人員的簽名。8.附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件說明：若發(fā)生轉(zhuǎn)租，需提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，證明轉(zhuǎn)租行為的合法性和轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)益。9.附件九：房屋交還驗(yàn)收單附件說明：房屋交還時(shí)，雙方共同簽署的驗(yàn)收單，記錄房屋的現(xiàn)狀和任何損壞或更改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期支付租金違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付應(yīng)付租金的【填寫逾期支付利息比例】作為滯納金，每逾期一日計(jì)算一次。示例說明：如果甲方在租金支付日之后第五天仍未支付租金，則甲方需支付五天的滯納金。2.甲方未按約定使用房屋違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約使用造成的房屋及設(shè)施損壞賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未經(jīng)乙方同意將房屋用于商業(yè)活動(dòng)，導(dǎo)致房屋損壞，甲方需按照市場(chǎng)價(jià)格賠償乙方損失。3.甲方未按約定轉(zhuǎn)租房屋違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的【填寫違約金比例】。示例說明：如果甲方未征得乙方書面同意即轉(zhuǎn)租房屋，甲方需支付違約金。4.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任：乙方應(yīng)退還甲方未提供服務(wù)期間的物業(yè)管理費(fèi)，并支付相應(yīng)的賠償。示例說明：如果乙方未能按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方需退還未提供服務(wù)期間的物業(yè)管理費(fèi)，并支付賠償。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任：雙方應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。示例說明：如果雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過協(xié)商解決，導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指承租人，本合同的一方。2.乙方：指出租人，本合同的另一方。3.租賃期限：