DB64T1872-2023住宅工程裂縫與滲漏防控技術規(guī)程

DB64/T1872—2023

1總則

1.0.1本規(guī)程規(guī)定了寧夏回族自治區(qū)住宅工程裂縫與滲漏防控的

基本規(guī)定、地基基礎工程、地下室防水工程、墻體及裝飾工程、樓（屋）

面板工程、樓（地）面工程、門窗工程、屋面工程、建筑節(jié)能工程、建筑

給排水及暖通工程、住宅工程裂縫與滲漏防控的驗收等內(nèi)容。

1.0.2本規(guī)程適用于寧夏回族自治區(qū)（以下簡稱“寧夏”）行政區(qū)域

內(nèi)住宅工程（不包括修繕及農(nóng)村自建房）裂縫與滲漏問題的防控，其

它房屋建筑工程裂縫與滲漏防控可參照本標準執(zhí)行。

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2術語

2.0.1住宅Residential

供家庭居住使用的建筑工程（含與其他功能空間處于同一建筑

中的住宅部分）。

2.0.2滲漏Leakage

建筑物的屋面、樓（地）面、墻面及管線外表面，出現(xiàn)漏水和滲水

的現(xiàn)象。

2.0.3裂縫Cracks

建筑構件受內(nèi)應力、外部沖擊或環(huán)境條件等的影響而在其表面

或內(nèi)部所產(chǎn)生的寬度大于國家規(guī)范要求規(guī)定限值時的縫隙。

2.0.4基體Substrate

建筑物的主體結構或圍護結構。

2.0.5休止期InterruptingPeriod

樁基或地基處理后，樁身質量和地基處理結果不明需等待檢測

的間歇時間，也是地基土、孔隙含水量趨于穩(wěn)定恢復的等待時間。

2.0.6濕陷性黃土CollapsibleLoess

在一定壓力下受水浸濕，土的結構迅速破壞，并產(chǎn)生顯著附加下

沉的黃土。

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3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1住宅工程裂縫與滲漏防控應遵循預防為主的原則。

3.1.2住宅工程裂縫與滲漏防控措施，應根據(jù)住宅建筑的特點和使

用要求確定并實施。

3.1.3建設單位組織，參建各方質量責任主體應按各自職責履行本

規(guī)程規(guī)定。

3.2建設單位

3.2.1建設單位是住宅工程裂縫與滲漏防控的首要責任人，負責組

織實施住宅工程裂縫與滲漏防控。

3.2.2建設單位應依法委托具有相應資質等級的設計、施工、監(jiān)理、

工程質量檢測機構及施工圖審查機構承擔工程有關業(yè)務，簽訂合同，

并在合同中明確住宅工程裂縫與滲漏防控責任和獎罰措施。

3.2.3確認施工單位提交的《住宅工程裂縫與滲漏防控方案和措

施》，并將裂縫與滲漏質量常見問題列入工程檢查驗收內(nèi)容。

3.2.4定期召開專題會議或者工程例會，協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)

的裂縫與滲漏質量常見問題。

3.2.5住宅工程在保修期內(nèi)發(fā)生裂縫與滲漏質量常見問題投訴的，

建設單位應負責組織有關責任單位進行維修。

3.2.6應根據(jù)住宅工程裂縫與滲漏防控措施完善《房屋質量保修

書》、《房屋使用說明書》。

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3.3設計單位

3.3.1住宅工程設計圖紙中應提出裂縫與滲漏質量常見問題防控

相應的設計措施。對易發(fā)生住宅工程裂縫與滲漏質量常見問題的部

位和環(huán)節(jié)進行細化設計，繪制節(jié)點構造詳圖。

3.3.2設計單位應編制住宅工程裂縫與滲漏防控設計專篇，并向相

關單位進行設計交底。

3.3.3設計單位在設計文件中應選用國家和寧夏禁止使用的建筑

材料、建筑構配件和設備，對設計中采用的新材料、新技術、新工藝、

新設備，應明確施工要求、構造措施和驗收標準。

3.3.4混凝土結構構件應根據(jù)其使用功能及外觀要求，對允許出現(xiàn)

裂縫的構件，應進行受力裂縫寬度驗算。

3.3.5結構構件的裂縫控制等級及最大裂縫寬度的限值應嚴格按

照國家標準《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010執(zhí)行。

3.4施工單位

3.4.1施工單位應當按照施工技術標準和經(jīng)審查合格的施工圖設

計文件進行施工，加強施工過程質量控制。施工單位不應擅自修改

設計文件，不應使用未經(jīng)施工圖審查機構審查通過的施工圖設計文

件（免審工程圖紙除外）。

3.4.2工程開工前，施工總承包單位、專業(yè)分包單位應編寫《住宅工

程裂縫與滲漏防控措施和方案》，經(jīng)施工總承包單位技術負責人批準

報監(jiān)理單位審查，建設單位確認后實施。

3.4.3施工單位應根據(jù)批準的《住宅工程裂縫與滲漏防控措施和方

案》，對作業(yè)班組進行技術交底，實施樣板引路制度。

3.4.4施工單位應做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作，采

用新材料、新技術、新工藝、新設備，均應有通過專項技術鑒定驗收合

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格的證明文件。

3.4.5記錄、收集、整理住宅工程裂縫與滲漏防控措施、施工方案、

技術交底、隱蔽驗收記錄等相關資料。

3.4.6工程竣工驗收前，應編寫住宅工程裂縫與滲漏防控情況總結

報告。

3.5監(jiān)理單位

3.5.1審查施工單位提交的《住宅工程裂縫與滲漏防控措施和方

案》，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實施細則》。

3.5.2做好隱蔽工程和工序質量驗收，上道工序質量合格時，進入

下一道工序施工。

3.5.3分項和分部工程驗收、分戶驗收、預驗收、竣工驗收時，應對

裂縫與滲漏質量常見問題防控措施進行檢查。

3.5.4工程竣工后，應對住宅工程裂縫與滲漏防控情況進行評估。

3.6其他

3.6.1施工圖審查機構應將住宅工程裂縫與滲漏防控設計措施列

入審查范圍，審查報告應說明住宅工程裂縫與滲漏防控技術措施復

核情況。

3.6.2物業(yè)管理單位應對住宅工程二次裝修或改造提出要求，不得

破壞原有承重結構和防水構造；對已經(jīng)破壞的，應要求責任單位或責

任人恢復。

3.6.3物業(yè)管理單位應對建筑物及附屬設施在運行期間進行維護

檢修。

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4地基基礎工程

4.1設計

4.1.1同一結構單元的基礎不宜設置在性質截然不同的地基上；不

宜部分采用多種類型的地基基礎設計方案。

4.1.2高層建筑地下室不宜設置變形縫。當?shù)叵率议L度超過伸縮

縫最大間距時，可每隔30m～40m設置貫通頂板、底部及墻板的施工

后澆帶或設置膨脹加強帶。

4.1.3當采用新型的復合地基、復合樁基設計方案時應組織專門的

技術論證，技術論證通過后方可實施。

4.1.4施工圖設計文件中應明確有關地基與基礎沉降變形監(jiān)測內(nèi)

容，明確變形量和變形速率等預警值指標，并對監(jiān)測過程中發(fā)現(xiàn)異常

情況時的應急措施提出指導意見。

4.1.5樁周圍較厚的軟弱土層產(chǎn)生的沉降大于基樁的沉降時，應計

算樁側軟弱土層的負摩阻力對基樁的影響。

4.1.6濕陷性黃土地區(qū)的地基基礎設計方案應符合現(xiàn)行國家標準

《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》GB50025的規(guī)定。

4.2施工

4.2.1基坑（槽）開挖及回（換）填施工應符合下列規(guī)定：

1基坑毗鄰既有建筑物或設施時，應采取支護措施，確保毗鄰

建筑物及設施不受損傷；應按開槽支撐、先撐后挖、分層開挖、嚴禁超

挖的原則施工；基礎工程施工完畢后應及時進行回填；

2基坑（槽）采用機械開挖時，應在基底保留200mm～300mm厚

的原土，采用人工清除，開挖完成后施工單位應及時通知相關單位組

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織驗槽，驗槽合格后，及時澆筑墊層，基底不宜長時間暴曬；

3填土前，應清除溝槽內(nèi)積水、雜物、腐質土等，并填實溝槽內(nèi)

局部坑道；

4填土應按規(guī)范要求做干密度和擊實試驗，填方土料和壓實系

數(shù)應符合設計要求；分層厚度和壓實遍數(shù)應符合下列規(guī)定：

1）施工前，應根據(jù)工程特點、填方土料種類、密實度要求、施

工條件等，確定填方土料含水量控制范圍、虛鋪厚度和壓

實遍數(shù)等參數(shù)；

2）分層厚度和夯實遍數(shù)宜按表4.2.1選用：

表4.2.1填土施工時的分層厚度及壓實遍數(shù)

夯實機具分層厚度（mm）每層壓實遍數(shù)

平碾250～3006～8

振動壓路機250～3503～4

柴油打夯機200～2503～4

人工打夯＜2003～4

3）地基基礎施工期間，應采取防止基坑灌水以及地下水位突

然升高造成基礎底板上浮產(chǎn)生裂縫的措施；

4）雨期施工時，應防止雨水浸泡地基土；當?shù)鼗烈驯唤?/p>

或擾動時，應按設計要求進行處理；

5）冬期施工時，應采取基底的防凍措施；回填土方時不應將

凍土、凍塊(粒徑大于等于50mm）填入基底。

4.2.2樁基及地基處理施工應符合下列規(guī)定：

1基樁施工時應采取有效措施，減少對周邊環(huán)境的不利影響，

并委托有資質的單位進行監(jiān)測，如發(fā)現(xiàn)監(jiān)測數(shù)據(jù)異常時，應對毗鄰建

筑物或設施進行加固、改造或暫停使用等處理；當周邊環(huán)境特別復雜

時，應組織專家對施工方案進行論證；

2采用樁基和地基處理缺乏地區(qū)經(jīng)驗時，應在開工前打試驗樁

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和地基處理施工工藝試驗。設計等級為甲、乙級的建筑物，單樁豎向

承載力特征值或地基處理后承載力特征值應按規(guī)范根據(jù)靜載荷試驗

確定。試驗樁數(shù)量不應少于總樁數(shù)的1％且不應少于3根；

3樁基工程施工應保證有效樁長和進入持力層深度。當以樁

長控制時，應有計量措施保證；當以持力層控制時，預制樁、沉管灌注

樁等應嚴格控制貫入度、錘擊數(shù)或壓力值，確保進入持力層和進入持

力層深度；灌注樁應對持力層巖土性質進行鑒別驗收，在清孔時，孔

底沉渣厚度滿足設計及規(guī)范要求后，應及時封底和澆筑混凝土；

4樁基或地基處理施工后，砂土、粘性土、飽和軟土的休止期應

分別不少于14d、21d、28d。當采用強夯時，各類地基的休止期宜適當

延長；

5樁基或地基處理工程驗收前，應進行樁身質量或地基承載力

檢驗。檢驗結果不符合要求時，應擴大檢測范圍并分析原因，按設計

單位核算出具的處理方案進行處理。

4.2.3濕陷性黃土地區(qū)施工應符合下列規(guī)定：

1濕陷性黃土場地上建筑物及附屬工程施工，應根據(jù)濕陷性黃

土的特點和設計要求，采取防止施工用水、場地雨水和鄰近管道滲漏

水滲入建筑物地基的措施；

2施工準備應統(tǒng)籌安排，應先進行場地平整、施工道路和防排

水設施、施工用電設施等工作，并應處置場地內(nèi)影響施工的地上和地

下管線及其他障礙物；

3宜先施工地下工程，后施工地上工程。對體形復雜的建筑

物，先施工深、重、高的部分，后施工淺、輕、低的部分；

4地下工程施工至超出設計地面后，應按設計要求及時進行室

內(nèi)外土方回填，設計無要求時，回填土應分層夯實或壓實，虛鋪厚度

及壓實遍數(shù)參考本規(guī)程4.2.1表4.2.1；

5室外敷設管道時，宜先施工排水管道，并保證其暢通。水暖

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管溝穿過建筑物基礎時，不得留施工縫。穿過外墻時，應一次施工至

室外的第一個檢查井，或距基礎3m以外。溝底應有向外排水的坡

度。施工中應防止雨水或地面水流入地基，施工完畢后應及時清理、

驗收、加蓋和回填；

6建筑場地的防洪（防澇）工程應提前施工，并應在汛期前

完成；

7建筑結構施工過程中作業(yè)層用水、雨水、雪水應有組織排放，

不得流入建筑底層室內(nèi)回填土、變形縫、混凝土后澆帶、管溝或管井、

基坑或基槽內(nèi)。

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5地下室防水工程

5.1設計

5.1.1地下工程的防水設計，應根據(jù)地表水、地下水、毛細管水等的

作用，以及由于人為因素引起的附近水文地質改變的影響確定。單

建式的地下工程，宜采用全封閉、部分封閉的防排水設計；附建式的

全地下或半地下工程的防水設防高度，應高出室外地坪高程500mm

以上。

5.1.2防水混凝土的設計抗?jié)B等級不應小于P6。

5.1.3防水混凝土結構厚度不應小于250mm，裂縫寬度不得大于

0.2mm，并不得貫通；鋼筋保護層厚度應根據(jù)結構的耐久性和工程使

用環(huán)境選用，迎水面鋼筋保護層厚度不應小于50mm；并符合現(xiàn)行國

家標準《混凝土結構耐久性設計標準》GB/T50476的規(guī)定。

5.1.4地下工程種植頂板防水等級應為I級。其防水設計應包括主

體結構防水、管線、花池、排水溝、通風井和亭、臺、架、柱等構配件的

防排水、泛水設計；地下工程種植頂板的防水構造層次中必須設置一

道耐根穿刺層。

5.1.5地下工程種植頂板宜采用結構找坡，坡度宜為1％～2％。

5.1.6地下工程的防水設計，除滿足上述規(guī)定外，尚應符合國家現(xiàn)

行標準《地下工程防水技術規(guī)范》GB50108及《種植屋面工程技術規(guī)

程》JGJ155等其他現(xiàn)行相關標準的規(guī)定，并根據(jù)工程情況選用合適

的排水措施。

5.1.7工程細部構造應包括防水措施及技術要求、工程的防排水系

統(tǒng)、地面擋水和截水系統(tǒng)及工程各種洞口的防倒灌措施等。

5.1.8高層建筑地下室外墻設計應滿足水土壓力及地面荷載側壓

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作用下承載力要求，其豎向和水平分布鋼筋應雙層雙向布置，間距不

宜大于150mm。水平分布鋼筋宜設置在豎向鋼筋外側。

5.1.9地下工程迎水面主體結構應采用防水混凝土，并采取控制混

凝土收縮的措施，對地下室外墻、基礎筏板、防水底板、防水頂板等進

行抗裂驗算。

5.1.10應合理設置加強帶、后澆帶、變形縫和施工縫等措施，并注

明構造詳圖。

5.1.11大體積防水混凝土設計要求：

1混凝土中水泥采用中、低熱硅酸鹽水泥，水泥性能指標應

滿足現(xiàn)行國家規(guī)范《中熱硅酸鹽水泥、低熱硅酸鹽水泥》GB/T200

的要求；

2混凝土中粗骨料宜采用5mm～31.5mm連續(xù)級配破碎石，細

骨料宜采用中粗砂；碎石、中粗砂的質量應滿足現(xiàn)行行業(yè)規(guī)范《普通

混凝土用砂、石質量及檢驗方法標準》JGJ52中抗?jié)B混凝土用砂、石

的要求；

3混凝土中應摻入礦渣、粉煤灰等降低水化熱，根據(jù)需要摻入

膨脹劑、抗裂纖維、減水劑等防裂材料。

5.1.12地下室變形縫設計應符合下列規(guī)定：

1變形縫處混凝土結構的厚度不應小于300mm；

2用于沉降的變形縫最大允許沉降差值不應大于30mm；

3穿墻管（盒）必須在澆筑混凝土前預埋。穿墻管與內(nèi)墻角、凹

凸部位的距離應大于250mm；

4結構上的埋設件應采用預埋或預留孔（槽）等。埋設件端部

或預留孔（槽）底部的混凝土厚度不得小于250mm。預留孔（槽）內(nèi)的

防水層，應與孔（槽）外的結構防水層保持連續(xù)。

5.1.13施工縫的留置原則：防水混凝土應連續(xù)澆筑，宜少留施工

縫。底板、頂板不宜留施工縫，墻體不宜留垂直施工縫。墻體水平施

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工縫不應留在剪力最大處或底板與側墻交接處，應留在高出底板表

面不小于300mm的墻體上。

5.1.14后澆帶設計應符合下列規(guī)定：

1應根據(jù)具體情況設計后澆帶的構造詳圖；

2地下室基礎底板（基礎梁）后澆帶下設置抗水壓墊層，地下室

外墻后澆帶外側設置附加保護層構造；

3后澆帶需超前止水時，后澆帶部位的混凝土局部加厚，并應

增設外貼式或中埋式止水帶；

4設計文件應明確后澆帶封閉條件；

5后澆帶應采用補償收縮混凝土澆筑，混凝土強度等級應比兩

側混凝土提高一級。

5.1.15地下室外墻防水收口位置設計應符合下列規(guī)定：

1地下室外墻防水收口做法應出具符合國家現(xiàn)行規(guī)范、國標圖

集要求的節(jié)點詳圖；

2窗井內(nèi)的底板，應低于窗下緣300mm。窗井墻高出地面不得

小于500mm。窗井外地面應做散水，散水與墻面間應采用密封材料

嵌填；

3嚴禁地下室外墻防水卷材在外立面飾面層或非結構構造層

進行收口。

5.1.16地下室頂板設計應符合下列規(guī)定：

1地下室頂板結構體系宜優(yōu)先選用現(xiàn)澆梁板體系；

2地下室頂板結構應充分考慮景觀覆土、施工車輛、消防車道

等荷載及其不均勻性，在設計圖紙中對地下室頂板覆土時的施工總

荷載、施工車輛總荷載和荷載的均勻性提出限制要求，并應做好施工

交底工作；

3為防止無梁樓板發(fā)生連續(xù)倒塌破壞，應沿縱橫兩個主軸方向

貫通柱截面設置通長暗梁。暗梁鋼筋應滿足相應規(guī)范要求。

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5.1.17附屬機電設備的基座或支架，以及相關連接件和錨固件應具

有足夠的剛度和強度。

5.2施工

5.2.1防水混凝土施工應符合下列規(guī)定：

1防水混凝土材料應符合現(xiàn)行國家標準《地下防水工程質量驗

收規(guī)范》GB50208的規(guī)定；

2防水混凝土施工期間，必須保持地下水位穩(wěn)定且在基底

500mm以下。嚴禁在有積水的基坑、基槽內(nèi)澆筑混凝土；

3防水混凝土施工時，應采用機械振搗，避免漏振、欠振、超振，

保證混凝土的均勻性和密實性。板面應采用平板振搗器振搗，排除

泌水，澆筑面應及時進行二次抹壓處理。防水混凝土澆筑時應分層

連續(xù)澆筑，不得出現(xiàn)冷縫；

4固定模板的螺栓穿過混凝土結構時，宜采用工具式止水螺

栓。拆模后，應將留下的凹槽用密封材料封堵密實,具體做法詳見

6.2.2條款的相關內(nèi)容；

5大體積防水混凝土施工的溫度裂縫控制措施，應符合下列

規(guī)定：

1）炎熱季節(jié)施工時，應采取降低原材料溫度、減少混凝土運

輸時吸收外界熱量等措施，使混凝土入模溫度不應大于

30℃；

2）防水混凝土坍落度應符合要求，預拌混凝土坍落度宜控制

在120mm～160mm，坍落度經(jīng)時損失不應大于20mm/h，坍

落度總損失值不應大于40mm；

3）應采取保溫保濕養(yǎng)護，使混凝土中心溫度與表面溫度的差

值不應大于25℃，表面溫度與環(huán)境溫度的差值不應大于

20℃，溫降梯度不得大于2℃/d。養(yǎng)護時間不應少于14d；

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4）當?shù)装寤炷翞槌L大體積混凝土時，宜采用跳倉法施

工，跳倉法的最大分塊單向尺寸不宜大于40m，跳倉間隔

施工的時間不宜小于7d，跳倉接縫處應按施工縫的要求

設置和處理。

5）防水混凝土終凝后立即進行養(yǎng)護，防止暴曬，養(yǎng)護時間不

應少于14d。地下室底層和上部結構首層柱、墻混凝土帶

模養(yǎng)護時間不宜少于3d；帶模養(yǎng)護結束后可采用灑水養(yǎng)

護方式繼續(xù)養(yǎng)護，必要時也可采用覆蓋養(yǎng)護或噴涂養(yǎng)護

液方式繼續(xù)養(yǎng)護。冬期施工時，混凝土入模溫度不應低

于5℃，并應采取保濕保溫養(yǎng)護措施。

5.2.2柔性防水層施工應符合下列規(guī)定：

1柔性防水材料及配套材料應進行進場檢查和復試，其外觀質

量和主要物理性能應符合設計和現(xiàn)行標準的規(guī)定；

2基層處理劑、膠粘劑、密封材料等均應與鋪貼的卷材相匹

配。密封材料應具有良好的水密性、耐腐蝕性、防霉性以及符合接縫

設計要求的位移變形能力；

3防水層鋪貼前，基層表面應平整、密實、清潔、干燥、無油污，

陰陽角處應做圓弧或45°坡角。當基層潮濕時，應涂刷固化型膠粘

劑或潮濕界面隔離劑；

4在轉角處、變形縫、施工縫、穿墻等部位應鋪貼卷材加強層，

加強層寬度不應小于500mm；

5防水層施工期間，必須保持地下水位穩(wěn)定在基底最低高程

500mm以下；

6防水卷材鋪貼時不得扭曲、皺折，應平整、順直，排除卷材下

面的空氣，搭接寬度應符合現(xiàn)行國家標準《地下防水工程質量驗收規(guī)

范》GB50208的規(guī)定。外墻及頂板的防水卷材鋪貼施工應采用滿粘

法；

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7涂料防水層施工時，按配合比準確計量并攪拌均勻。涂料應

分層涂刷或噴涂，涂層應均勻，涂刷應待前遍涂層干燥成膜后進行。

涂膜的厚度應符合設計要求；

8防水層施工完畢驗收合格后，及時做好成品保護，并采取有

效措施防止重物、尖銳物品碰撞，不得隨意在上面行走；

9地下室側墻的柔性防水層與側墻和外墻的保護層應粘貼牢

固、結合緊密，地下室四周回填土過程中不得損壞防水層及保護層；

10集水坑和排水溝按照設計要求進行防水施工，并進行蓄水

試驗。

5.2.3變形縫、施工縫、后澆帶施工應符合下列規(guī)定：

1變形縫、施工縫、后澆帶施工使用的止水帶、遇水膨脹橡膠等

材料必須符合現(xiàn)行國家標準《高分子防水材料第2部分：止水帶》GB/

T18173.2，《高分子防水材料第3部分：遇水膨脹橡膠》GB/T18173.3

的要求；

2變形縫：

1）變形縫兩側混凝土應澆搗密實；

2）縫內(nèi)密封材料嵌填時，其兩側基面應平整干凈干燥，并應

刷涂與密封材料相容的基層處理劑；

3）密封材料嵌填密實連續(xù)、飽滿，并應粘結牢固。

3施工縫：

1）施工前，應將鋼筋表面浮銹（漿）、疏松混凝土、雜物清除干

凈，表面應涂刷混凝土界面處理劑或水泥基滲透結晶型

防水涂料，并對施工中踩踏變形、移位和松扣的鋼筋進行

調(diào)整；

2）當采用止水條（帶）時，安裝位置應正確、固定牢靠、接頭嚴

密。遇水膨脹止水條（膠）與混凝土表面粘貼緊密平順。

選用的遇水膨脹止水條（膠）應具有緩脹性能，7d的凈膨

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脹率不宜大于最終膨脹率的60％，最終膨脹率宜大于

220％；

3）當采用金屬止水帶時，宜選用折邊止水帶，連接接頭宜采

用搭接焊，焊縫嚴密，距離拐角1m以外進行搭接焊接。

4后澆帶：

1）后澆帶嚴格按照設計要求施工。沉降完成前無法保證持

續(xù)降水或施工現(xiàn)場場地狹小情況下，可采用超前止水后

澆帶?？砂磮D5.2.3-1、圖5.2.3-2進行施工，后澆帶混凝土

應采用補償收縮混凝土；

2）后澆帶混凝土應采用摻膨脹劑的補償收縮混凝土，膨脹劑

摻量不宜大于膠凝材料總量12％；

3）后澆帶混凝土澆筑前，應鑿除兩側混凝土澆筑時流入后澆

帶內(nèi)的水泥（砂）漿及疏松混凝土，清除后澆帶內(nèi)的雜物

及鋼筋表面的銹斑；

4）后澆帶混凝土應一次澆筑，不得留設施工縫；混凝土澆筑

后應及時養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不應少于14d。

單位為毫米

止水鋼板300x3

地下室側墻

聚苯泡沫板防水附加層

外貼式止水帶防水層

防水保護層

圖5.2.3-1超前止水側墻后澆帶

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單位為毫米

止水鋼板300x3

保護層兼做面層

地下室底板

防水層

聚苯泡沫板防水附加層

外貼式止水帶混凝土墊層

圖5.2.3-2超前止水底板后澆帶

5.2.4地下室外墻防水收口位置施工應符合下列規(guī)定：

1地下室外墻防水收口宜采用機械固定。收口部位嚴格按照

設計要求施工。收口位置處基層表面堅實、平整，防水材料粘接牢

固。設計如無規(guī)定，可按圖5.2.3-3和圖5.2.3-4節(jié)點圖施工：

單位為毫米

外墻保溫及飾面

層做法按設計外墻保溫及飾面

層做法按設計

油膏嵌縫

1:3水泥砂漿填塞

油膏嵌縫

1:3水泥砂漿填塞地下室外墻內(nèi)側做法按設計

回填材料及防水

保護層按設計室外散水

防水層材料及附冰凍線

≥

加層按設計H

a）節(jié)點詳圖b）①打樣詳圖

圖5.2.3-3外墻防水收口節(jié)點一

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單位為毫米

外墻保溫及飾面層

做法按設計外墻保溫及飾面

層做法按設計

1:3水泥砂漿填塞

1:3水泥砂漿填塞

油膏嵌縫

油膏嵌縫

地下室外墻內(nèi)側做法按設計

回填材料及防水

保護層按設計

室外散水

防水層材料及冰凍線

≥

附加層按設計H

a）節(jié)點詳圖b）②打樣詳圖

圖5.2.3-4外墻防水收口節(jié)點二

2地下室穿墻管施工，應符合下列規(guī)定：

1）穿墻管應采用預埋套管或固定式穿墻管，同時加焊止水

環(huán)，套管或固定式套管與止水環(huán)及翼環(huán)應連續(xù)滿焊；當采

用遇水膨脹止水圈時，應在迎水面預留凹槽，槽內(nèi)應采用

密封材料嵌填密實；

2）如穿墻管線較多時，應保證套管間凈距不小于100mm，管

道與套管間要用止水材料填搗密實，對有振動要求的管

道，應采用柔性止水套管。澆筑混凝土時，套管周圍需加

強振搗，保證套管周圍混凝土密實。

5.2.5地下室頂板施工荷載不得超過設計文件允許值，施工過

程中，建設單位應委托設計單位對施工區(qū)域進行荷載校核，若驗算不

滿足要求，應在樓蓋下方增設臨時支撐或進行局部加強。

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6墻體及裝飾工程

6.1設計

6.1.1砌體結構設計應符合下列規(guī)定：

1砌體結構房屋伸縮縫的最大間距應根據(jù)規(guī)范要求執(zhí)行；

2房屋頂層墻體，宜根據(jù)情況采取下列措施：

1）頂層屋面板下設置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁，并沿內(nèi)外墻拉通

(圈梁截面:墻寬×200mm，配筋412，φ6@200)，房屋兩端

圈梁下的墻體內(nèi)宜設置38通長水平鋼筋；

2）頂層墻體有門窗等洞口時，在過梁上的水平灰縫內(nèi)設置

2～3道焊接鋼筋網(wǎng)片或2根直徑6mm鋼筋，焊接鋼筋網(wǎng)

片或鋼筋應伸入洞口兩端墻內(nèi)不小于600mm；墻體砂漿

強度等級不應低于M7.5（Mb7.5、Ms7.5）。

6.1.2濕陷性黃土地區(qū)砌體承重結構建筑的現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁、

構造柱，應符合下列規(guī)定：

1建筑物基礎內(nèi)和屋面檐口處，均應設置鋼筋混凝土圈梁；多

層建筑，應每層設置鋼筋混凝土圈梁；

2圈梁應在同一標高處閉合，遇有洞口時應上下搭接，搭接長

度不應小于其豎向間距的2倍，且不得小于1m；

3在縱橫圈梁交界處的墻體內(nèi)，宜設置鋼筋混凝土構造柱。

6.1.3框架結構的墻體設計應符合下列規(guī)定：

1填充墻宜選用輕質塊體材料，其強度等級應符合相關規(guī)范要

求；填充墻砌筑砂漿的強度等級不宜低于M5（Mb5、Ms5）；填充墻墻

體厚度不應小于90mm；用于填充墻的夾心復合砌塊，其兩肢塊體之

間應有拉結；

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2填充墻與框架的連接，有抗震設防要求時宜采用填充墻與框

架脫開的方法：

1）填充墻兩端與框架柱，填充墻頂面與框架梁之間留出不小

于20mm的間隙；

2）填充墻端部應設置構造柱，柱間距宜不大于20倍墻厚且

不大于4m，柱寬度不小于100mm。柱豎向鋼筋不宜小于

10，箍筋不宜小于φ6，豎向間距不宜大于400mm。豎向

鋼筋與框架梁或其挑出部分的預埋件或預留鋼筋連接，

綁扎接頭時不小于30d，焊接時（單面焊）不小于10d（d為

鋼筋直徑）。柱頂與框架梁（板）應預留不小于15mm的縫

隙，用硅酮膠或其他彈性密封材料封縫。當填充墻有寬

度大于2100mm的洞口時，洞口兩側應加設寬度不小于

100mm的單筋混凝土柱；

3）填充墻兩端宜卡入設在梁、板底及柱側的卡口鐵件內(nèi)，墻

側卡口板的豎向間距不宜大于500mm，墻頂卡口板的水

平間距不宜大于1.5m；

4）填充墻與框架柱、梁的縫隙可采用聚苯乙烯泡沫塑料板條

或聚氨酯發(fā)泡材料填充，并用硅酮膠或其他彈性密封材

料封縫；

5）所有連接用鋼筋、金屬配件、鐵件、預埋件等均應作防腐防

銹處理，并應符合相關規(guī)范的規(guī)定。嵌縫材料應能滿足變

形和防護要求。

3當填充墻與框架采用不脫開的方法時，宜符合下列規(guī)定：

1）沿柱高每隔400mm～500mm配置直徑6mm的拉結鋼筋

（其數(shù)量為每120mm墻厚不少于1根直徑6mm的鋼筋），鋼

筋伸入填充墻長度不宜小于1000mm，且拉結鋼筋應錯開

截斷，相距不宜小于200mm。拉結筋伸入墻內(nèi)的長度，抗

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震設防烈度為6、7度時宜沿墻全長貫通，抗震設防烈度為

8度時應全長貫通。填充墻墻頂應與框架梁緊密結合。頂

面與上部結構接觸處宜用一皮磚或配磚斜砌楔緊；

2）當填充墻有洞口時，宜在窗洞口的上端或下端、門洞口的

上端設置鋼筋混凝土帶，鋼筋混凝土帶應與過梁的混凝

土同時澆筑，其過梁的斷面及配筋由設計確定。鋼筋混

凝土帶的混凝土強度等級不小于C20。當有洞口的填充

墻盡端至門窗洞口邊距離小于240mm時，宜采用鋼筋混

凝土門窗框；

3）填充墻長度超過5m或墻長大于2倍層高時，墻頂與梁宜

有拉接措施，墻體中部應加設構造柱；墻高度超過4m時宜

在墻高中部設置與柱連接的水平系梁，梁的截面高度不

小于120mm；

4）填充墻砌體與梁、柱或混凝土墻體結合的界面處（包括內(nèi)、

外墻），宜在粉刷前設置鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)格不宜大于20mm×

20mm，直徑不宜小于1mm，并沿界面縫兩側各延伸

200mm，或采取其他有效的防裂、蓋縫措施；

5）樓梯間及走廊內(nèi)側填充墻體應采用鋼絲網(wǎng)砂漿面層加強；

6）柔性電氣導管在混凝土、砌體、潮濕場所不得使用，且柔性

導管在使用中不應松散，中間不應有接頭。

6.1.4鋼筋混凝土剪力墻結構的墻體洞口補強鋼筋構造做法如圖

6.1.4-1、圖6.1.4-2、圖6.1.4-3、圖6.1.4-4、圖6.1.4-5所示：

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圖6.1.4-5剪力墻圓形洞口直徑大于300mm但不大于800mm時

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6.1.5墻體裝飾層設計應符合下列規(guī)定：

1設計文件應明確裝飾層砂漿品種、強度和分層抹灰厚度；

2抹灰層的平均厚度宜符合下列規(guī)定：

1）內(nèi)墻：普通抹灰的平均厚度不宜大于20mm，高級抹灰的平

均厚度不宜大于25mm；

2）外墻：墻面抹灰的平均厚度不宜大于20mm，勒腳抹灰的平

均厚度不宜大于25mm。

3隔墻板拼裝墻體的飾面層宜采用雙層耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布，

兩層網(wǎng)格布的緯向應相互垂直；

4外墻采用巖棉板保溫且飾面材料上下不同時，飾面板及與其

他飾面材料交界處應采取防滲漏構造措施；

5裝飾層裂縫防控，除滿足上述規(guī)定外，尚應符合國家現(xiàn)行標

準《抹灰砂漿技術規(guī)程》JGJ/T220及國家其他現(xiàn)行相關標準的規(guī)定。

6.1.6所有住宅建筑屋頂女兒墻宜采用鋼筋混凝土墻體，墻厚不宜

小于100mm，配筋由計算確定且必須滿足構造要求。

6.2施工

6.2.1砌體結構施工應符合下列規(guī)定：

1砌體工程所用的材料應有產(chǎn)品的合格證書，產(chǎn)品性能檢測報

告。塊材、水泥、鋼筋、外加劑等應有材料主要性能的進場復驗報告；

2砌筑砂漿宜優(yōu)先使用預拌砂漿，預拌砂漿的性能應滿足設計

和現(xiàn)行標準相關規(guī)定。加氣混凝土砌塊砌筑砂漿宜使用專用砂漿；

3輕骨料混凝土小型空心砌塊，蒸壓加氣混凝土砌塊施砌時齡

期不應小于28d；且砌塊進場應滿足消伏期要求；必須控制好砌塊砌

筑時的含水率，其中蒸壓加氣混凝土