簡(jiǎn)單商品房買賣合同

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意出售位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)，并且乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣合同履行的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款規(guī)定的房款總額的__________%。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等交給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假陳述，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)虛假陳述，受害方有權(quán)解除本合同，并要求責(zé)任方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款規(guī)定的房款總額的20%。2.雙方應(yīng)按時(shí)履行合同義務(wù)，如一方延遲履行，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款規(guī)定的房款總額的1%。解決辦法：違約方應(yīng)在違約發(fā)生后__________日內(nèi)支付違約金，逾期不支付的，受害方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付逾期違約金，逾期違約金為本合同第二條第2.1款規(guī)定的房款總額的2%。3.如因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。解決辦法：雙方可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，以適應(yīng)新的政策法規(guī)。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.如房屋在交付過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款規(guī)定的房款總額的5%。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的甲方為房屋的合法所有者。3.乙方：指房屋的買受人，本合同中的乙方為購(gòu)買房屋的一方。4.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購(gòu)買房屋的全部?jī)r(jià)款。5.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為履行合同的保證金。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。7.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向另一方支付的賠償金。8.解除合同：指雙方協(xié)商一致，終止本合同的履行。9.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)立法機(jī)關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國(guó)務(wù)院部門規(guī)章等。10.政策：指中國(guó)共產(chǎn)黨中央委員會(huì)、國(guó)務(wù)院及其部門制定的，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)等方面的重要指導(dǎo)原則和措施。應(yīng)用場(chǎng)合：1.簡(jiǎn)單商品房買賣交易。2.雙方為自然人且交易房產(chǎn)為出賣人所有。3.交易房產(chǎn)為合法建筑，權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。4.雙方協(xié)商一致，希望通過書面合同明確權(quán)利義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：雙方約定具體的房屋交付日期，以及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。2.房屋質(zhì)量保證：出賣人對(duì)所售房屋的質(zhì)量作出明確承諾，并約定質(zhì)量問題的解決方式。3.附屬設(shè)施和家具家電的歸屬：明確房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施、家具和家電的歸屬及轉(zhuǎn)移方式。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：約定房屋交付后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。5.稅費(fèi)承擔(dān)：明確買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，以及稅費(fèi)支付的時(shí)間和方式。6.隱私保護(hù)：雙方對(duì)在交易過程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息進(jìn)行保密的約定。7.爭(zhēng)議解決：約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2