2024年二手房買賣協(xié)議書范例

2024年二手房買賣協(xié)議書范例合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1術語定義2.2合同解釋原則2.3術語解釋的例外情況第三章：當事人信息3.1賣方基本信息3.2買方基本信息3.3其他參與方信息（如有）第四章：房屋信息4.1房屋基本情況4.2房屋權屬狀況4.3房屋現(xiàn)狀及設施第五章：交易價格及支付方式5.1房屋交易價格5.2付款方式及期限5.3價格調整及支付保障第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間與程序6.3交付驗收與風險轉移第七章：產(chǎn)權過戶7.1過戶流程7.2過戶費用承擔7.3過戶完成的標準第八章：質量保證與維修責任8.1質量保證期限8.2維修責任8.3質量爭議處理第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任的承擔9.3違約金的確定與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3變更或解除后的權利義務第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律11.3爭議解決費用第十二章：合同的生效、備案與公示12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同公示要求第十三章：附件與補充協(xié)議13.1附件清單13.2附件的法律效力13.3補充協(xié)議的制定與效力第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同文本的保存與管理以上為合同目錄，具體內容需根據(jù)實際情況制定。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)制定。1.3合同適用范圍本合同適用于在中華人民共和國境內進行的二手房買賣活動。第二章：定義與解釋2.1術語定義本合同中的專業(yè)術語和表達，按照本合同約定的定義進行解釋。2.2合同解釋原則合同條款的解釋應遵循公平、誠信的原則。2.3術語解釋的例外情況對于合同中未明確定義的術語，按照相關法律法規(guī)或行業(yè)慣例解釋。第三章：當事人信息3.1賣方基本信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方聯(lián)系方式：______3.2買方基本信息買方名稱：______買方地址：______買方聯(lián)系方式：______3.3其他參與方信息（如有）其他參與方名稱：______地址：______聯(lián)系方式：______第四章：房屋信息4.1房屋基本情況房屋坐落：______建筑面積：______房屋結構：______4.2房屋權屬狀況房屋所有權證編號：______土地使用權證編號：______4.3房屋現(xiàn)狀及設施房屋現(xiàn)狀描述：______附屬設施清單：______第五章：交易價格及支付方式5.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣（大寫）：______5.2付款方式及期限買方應于合同簽訂之日起____天內支付首付款，余款在房屋過戶完成后____天內支付。5.3價格調整及支付保障如遇市場波動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調整交易價格。買方應提供相應的支付保障。第六章：房屋交付6.1交付條件賣方應保證房屋交付時符合約定的標準和條件。6.2交付時間與程序房屋交付時間：______交付程序：賣方在房屋過戶后____天內將房屋交付給買方。6.3交付驗收與風險轉移買方應在接收房屋時進行驗收，驗收合格后風險轉移至買方。第七章：產(chǎn)權過戶7.1過戶流程雙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，完成房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。7.2過戶費用承擔過戶費用由______方承擔。7.3過戶完成的標準產(chǎn)權過戶完成的標準為買方取得新的房屋所有權證。第八章：質量保證與維修責任8.1質量保證期限賣方對房屋提供自交付之日起____年的質量保證。8.2維修責任在質量保證期內，賣方負責對房屋的質量問題進行維修。8.3質量爭議處理如雙方對房屋質量有爭議，可委托第三方專業(yè)機構進行鑒定。第九章：違約責任9.1違約情形包括但不限于逾期付款、逾期交付房屋、房屋權屬不清晰等情形。9.2違約責任的承擔違約方應按照合同約定支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。9.3違約金的確定與支付違約金的計算方法為：______以上為合同前七章的詳細內容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要繼續(xù)完善。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。變更合同應書面形式提出，并經(jīng)雙方同意后簽署變更協(xié)議。10.2合同解除的條件與程序合同可在一方嚴重違約或不可抗力情況下解除。解除合同應書面通知對方，并說明解除原因。10.3變更或解除后的權利義務合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理已履行部分的權利義務。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十二章：合同的生效、備案與公示12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案程序合同簽訂后，應按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定進行備案。12.3合同公示要求根據(jù)相關法律規(guī)定，本合同可能需要進行公示。第十三章：附件與補充協(xié)議13.1附件清單本合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、房屋評估報告等。13.2附件的法律效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3補充協(xié)議的制定與效力雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商制定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息賣方（簽字）：______買方（簽字）：______14.2簽署時間簽署時間：______14.3簽署地點簽署地點：______14.4合同文本的保存與管理本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應妥善保存合同文本，并按照約定履行合同義務。14.5其他約定雙方可根據(jù)需要在本章節(jié)增加其他約定事項。以上為合同后七章的詳細內容，合同的完整性和準確性需雙方共同確認。多方為主導時的，附件條款及說明在二手房買賣過程中，當存在多方參與時，合同的附件條款及說明顯得尤為重要。這些附件不僅確保了交易的透明度，還為各方提供了明確的法律依據(jù)和操作指南。以下是針對多方主導時的附件條款及說明的詳細內容：一、附件的構成與作用附件是合同不可分割的一部分，其構成通常包括但不限于以下文件：房屋所有權證及土地使用權證的復印件房屋評估報告房屋現(xiàn)狀的詳細描述及照片各方的身份證明文件授權委托書（如適用）其他經(jīng)各方協(xié)商一致認為必要的文件附件的作用在于提供交易所需的詳細信息，明確各方的權利和義務，以及作為解決爭議時的證據(jù)。二、違約行為的認定與處理在多方參與的交易中，違約行為的認定尤為重要。附件中應詳細列明違約的情形，包括但不限于逾期支付、不履行合同義務等。一旦發(fā)生違約，附件應提供處理違約行為的具體程序和方法，包括違約責任的承擔和違約金的計算方式。三、法律名詞的定義與解釋附件中應對合同中出現(xiàn)的法律名詞進行定義和解釋，以避免因理解不同而產(chǎn)生的爭議。這包括但不限于“不可抗力”、“產(chǎn)權過戶”、“合同變更”等關鍵術語。四、爭議解決機制附件應明確合同爭議的解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序。應指定爭議解決的首選方式，并提供備選方案以應對不同情況。五、合同的生效、變更與解除附件中應詳細說明合同的生效條件、變更程序和解除條件。此外，還應明確合同變更或解除后各方的權利和義務，以及如何處理合同終止后的相關事宜。六、信息披露與保密在多方參與的交易中，信息披露尤為重要。附件應要求各方披露所有與交易相關的重要信息，并保證信息的真實性和完整性。同時，附件還應包含保密條款，規(guī)定各方對交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私負有保密義務。七、風險提示與承擔附件應明確提示交易過程中可能存在的風險，并說明風險的承擔方式。這包括市場風險、政策風險等，以及各方應如何分擔這些風險。八、附件的修改與補充附件本身也應允許修改和補充。任何對附件的修改都應遵循與合同相同的程序，并由所有參與方同意。九、附件的備案與公示根據(jù)相關法律規(guī)定，附件可能需要進行備案和公示。附件中應說明備案和公示的程序，以及這些程序對合同效力的影響。十、附件的法律適用附件的法律適用應與合同正文一致，遵循中華人民共和國法律。十一、附件的簽署與保存附件應由各方或其授權代表簽署，并注明簽署日期。簽署后的附件應由各方妥善保存，并在需要時提供。通過上述附件條款及說明，可以確保多方參與的二手房買賣合同更加完善、明確，減少交易過程中的不確定性和糾紛，保障各方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權證及土地使用權證復印件房屋評估報告房屋現(xiàn)狀描述及照片各方身份證明文件授權委托書及代理權限聲明質量保證書及相關維修協(xié)議其他經(jīng)各方協(xié)商一致認為必要的文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或交付房屋違反合同約定的保密條款提供不真實或不完整的信息違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及相關證據(jù)。三、法律名詞及解釋：合同中使用的法律名詞，如"不可抗力"、"產(chǎn)權過戶"、"合同變更"等，應根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)進行解釋。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：合同爭議首先應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同可在以下情況下解除：一方嚴重違約、不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行或雙方協(xié)商一致解除。合同終止后，各方應根據(jù)實際情況和法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的權利義務。六、所有應用場景：本合同適用于以下場景：個人與個人之間的二手房買賣個人與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)之間的二手房買賣涉及共有權或多人共有的二手房買賣涉及房屋租賃權轉讓的二手房買賣涉及房屋抵押權轉讓的二手房買賣其他符合法律規(guī)定的二手房買賣情形七、信息披露與保密：各方應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。合同中包含的保密條款要求各方對交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私負有保密義務。八、風險提示與承擔：合同應明確提示交易過程中可能存在的風險，包括市場風險、政策風險等，并說明風險的承擔方式。九、附件的修改與補充：附件的修改和