2024年二手房買賣協(xié)議書范例

2024年二手房買賣協(xié)議書范例合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2合同解釋原則2.3術(shù)語(yǔ)解釋的例外情況第三章：當(dāng)事人信息3.1賣方基本信息3.2買方基本信息3.3其他參與方信息（如有）第四章：房屋信息4.1房屋基本情況4.2房屋權(quán)屬狀況4.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第五章：交易價(jià)格及支付方式5.1房屋交易價(jià)格5.2付款方式及期限5.3價(jià)格調(diào)整及支付保障第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間與程序6.3交付驗(yàn)收與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)7.3過戶完成的標(biāo)準(zhǔn)第八章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任8.1質(zhì)量保證期限8.2維修責(zé)任8.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的確定與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2適用法律11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：合同的生效、備案與公示12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同公示要求第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單13.2附件的法律效力13.3補(bǔ)充協(xié)議的制定與效力第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同文本的保存與管理以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同適用范圍本合同適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的二手房買賣活動(dòng)。第二章：定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義本合同中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和表達(dá)，按照本合同約定的定義進(jìn)行解釋。2.2合同解釋原則合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。2.3術(shù)語(yǔ)解釋的例外情況對(duì)于合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)慣例解釋。第三章：當(dāng)事人信息3.1賣方基本信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方聯(lián)系方式：______3.2買方基本信息買方名稱：______買方地址：______買方聯(lián)系方式：______3.3其他參與方信息（如有）其他參與方名稱：______地址：______聯(lián)系方式：______第四章：房屋信息4.1房屋基本情況房屋坐落：______建筑面積：______房屋結(jié)構(gòu)：______4.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：______土地使用權(quán)證編號(hào)：______4.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋現(xiàn)狀描述：______附屬設(shè)施清單：______第五章：交易價(jià)格及支付方式5.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：______5.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起____天內(nèi)支付首付款，余款在房屋過戶完成后____天內(nèi)支付。5.3價(jià)格調(diào)整及支付保障如遇市場(chǎng)波動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。買方應(yīng)提供相應(yīng)的支付保障。第六章：房屋交付6.1交付條件賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件。6.2交付時(shí)間與程序房屋交付時(shí)間：______交付程序：賣方在房屋過戶后____天內(nèi)將房屋交付給買方。6.3交付驗(yàn)收與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移買方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至買方。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.3過戶完成的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)過戶完成的標(biāo)準(zhǔn)為買方取得新的房屋所有權(quán)證。第八章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任8.1質(zhì)量保證期限賣方對(duì)房屋提供自交付之日起____年的質(zhì)量保證。8.2維修責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)對(duì)房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。8.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理如雙方對(duì)房屋質(zhì)量有爭(zhēng)議，可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期付款、逾期交付房屋、房屋權(quán)屬不清晰等情形。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3違約金的確定與支付違約金的計(jì)算方法為：______以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要繼續(xù)完善。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)書面形式提出，并經(jīng)雙方同意后簽署變更協(xié)議。10.2合同解除的條件與程序合同可在一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下解除。解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的生效、備案與公示12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案程序合同簽訂后，應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定進(jìn)行備案。12.3合同公示要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同可能需要進(jìn)行公示。第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等。13.2附件的法律效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議的制定與效力雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商制定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息賣方（簽字）：______買方（簽字）：______14.2簽署時(shí)間簽署時(shí)間：______14.3簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：______14.4合同文本的保存與管理本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保存合同文本，并按照約定履行合同義務(wù)。14.5其他約定雙方可根據(jù)需要在本章節(jié)增加其他約定事項(xiàng)。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的完整性和準(zhǔn)確性需雙方共同確認(rèn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房買賣過程中，當(dāng)存在多方參與時(shí)，合同的附件條款及說明顯得尤為重要。這些附件不僅確保了交易的透明度，還為各方提供了明確的法律依據(jù)和操作指南。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與作用附件是合同不可分割的一部分，其構(gòu)成通常包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的復(fù)印件房屋評(píng)估報(bào)告房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述及照片各方的身份證明文件授權(quán)委托書（如適用）其他經(jīng)各方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件附件的作用在于提供交易所需的詳細(xì)信息，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以及作為解決爭(zhēng)議時(shí)的證據(jù)。二、違約行為的認(rèn)定與處理在多方參與的交易中，違約行為的認(rèn)定尤為重要。附件中應(yīng)詳細(xì)列明違約的情形，包括但不限于逾期支付、不履行合同義務(wù)等。一旦發(fā)生違約，附件應(yīng)提供處理違約行為的具體程序和方法，包括違約責(zé)任的承擔(dān)和違約金的計(jì)算方式。三、法律名詞的定義與解釋附件中應(yīng)對(duì)合同中出現(xiàn)的法律名詞進(jìn)行定義和解釋，以避免因理解不同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。這包括但不限于“不可抗力”、“產(chǎn)權(quán)過戶”、“合同變更”等關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)。四、爭(zhēng)議解決機(jī)制附件應(yīng)明確合同爭(zhēng)議的解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序。應(yīng)指定爭(zhēng)議解決的首選方式，并提供備選方案以應(yīng)對(duì)不同情況。五、合同的生效、變更與解除附件中應(yīng)詳細(xì)說明合同的生效條件、變更程序和解除條件。此外，還應(yīng)明確合同變更或解除后各方的權(quán)利和義務(wù)，以及如何處理合同終止后的相關(guān)事宜。六、信息披露與保密在多方參與的交易中，信息披露尤為重要。附件應(yīng)要求各方披露所有與交易相關(guān)的重要信息，并保證信息的真實(shí)性和完整性。同時(shí)，附件還應(yīng)包含保密條款，規(guī)定各方對(duì)交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。七、風(fēng)險(xiǎn)提示與承擔(dān)附件應(yīng)明確提示交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并說明風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式。這包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等，以及各方應(yīng)如何分擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)。八、附件的修改與補(bǔ)充附件本身也應(yīng)允許修改和補(bǔ)充。任何對(duì)附件的修改都應(yīng)遵循與合同相同的程序，并由所有參與方同意。九、附件的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，附件可能需要進(jìn)行備案和公示。附件中應(yīng)說明備案和公示的程序，以及這些程序?qū)贤ЯΦ挠绊?。十、附件的法律適用附件的法律適用應(yīng)與合同正文一致，遵循中華人民共和國(guó)法律。十一、附件的簽署與保存附件應(yīng)由各方或其授權(quán)代表簽署，并注明簽署日期。簽署后的附件應(yīng)由各方妥善保存，并在需要時(shí)提供。通過上述附件條款及說明，可以確保多方參與的二手房買賣合同更加完善、明確，減少交易過程中的不確定性和糾紛，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋評(píng)估報(bào)告房屋現(xiàn)狀描述及照片各方身份證明文件授權(quán)委托書及代理權(quán)限聲明質(zhì)量保證書及相關(guān)維修協(xié)議其他經(jīng)各方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或交付房屋違反合同約定的保密條款提供不真實(shí)或不完整的信息違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：合同中使用的法律名詞，如"不可抗力"、"產(chǎn)權(quán)過戶"、"合同變更"等，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同可在以下情況下解除：一方嚴(yán)重違約、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或雙方協(xié)商一致解除。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的權(quán)利義務(wù)。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于以下場(chǎng)景：個(gè)人與個(gè)人之間的二手房買賣個(gè)人與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)之間的二手房買賣涉及共有權(quán)或多人共有的二手房買賣涉及房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的二手房買賣涉及房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的二手房買賣其他符合法律規(guī)定的二手房買賣情形七、信息披露與保密：各方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。合同中包含的保密條款要求各方對(duì)交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。八、風(fēng)險(xiǎn)提示與承擔(dān)：合同應(yīng)明確提示交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等，并說明風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式。九、附件的修改與補(bǔ)充：附件的修改和