2024年二手房購房收條

2024年二手房購房收條合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同范圍第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方（如有）第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋權(quán)屬3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3定金與尾款第五章：購房款的支付5.1首付款5.2貸款支付5.3付款時(shí)間點(diǎn)第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付標(biāo)準(zhǔn)第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時(shí)間第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.3稅費(fèi)支付時(shí)間第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約金第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁或訴訟第十二章：特別條款12.1特別約定事項(xiàng)12.2特別權(quán)利與義務(wù)12.3特別注意事項(xiàng)第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新與補(bǔ)充第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效合同目錄結(jié)束。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同范圍本合同適用于買賣雙方就位于中國境內(nèi)的二手房進(jìn)行的交易。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方為______，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為______。2.2買方信息買方為______，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為______。2.3中介方（如有）中介方為______，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方交易事宜。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為______。3.2房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)歸賣方所有，權(quán)屬證明文件編號(hào)為______。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租等）。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）______元整。4.2付款方式買方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3定金與尾款買方應(yīng)支付定金人民幣（大寫）元整。尾款支付方式及時(shí)間為。4.3.1定金支付定金應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。4.3.2尾款支付尾款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后______個(gè)工作日內(nèi)支付。第五章：購房款的支付5.1首付款買方應(yīng)支付首付款人民幣（大寫）元整，支付時(shí)間為。5.2貸款支付若買方選擇按揭貸款，應(yīng)于______前獲得貸款銀行批準(zhǔn)，并在______前完成貸款發(fā)放。5.3付款時(shí)間點(diǎn)買方應(yīng)按照以下時(shí)間點(diǎn)支付購房款：（1）首付款支付時(shí)間：______。（2）貸款到賬時(shí)間：______。（3）尾款支付時(shí)間：______。第六章：房屋交付6.1交付條件賣方應(yīng)在買方支付首付款后______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2交付時(shí)間房屋交付的具體時(shí)間為______。6.3交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，并符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程產(chǎn)權(quán)過戶流程包括但不限于房屋評(píng)估、稅務(wù)審核、產(chǎn)權(quán)登記等步驟。7.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等，由______承擔(dān)。7.3過戶時(shí)間賣方應(yīng)在買方支付首付款后______個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶流程，并確保在______前完成過戶。以上為合同前七章的部分內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化和完善。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)______稅費(fèi)，賣方應(yīng)承擔(dān)______稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)支付時(shí)間所有稅費(fèi)應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶前______個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、隱瞞房屋重大瑕疵等。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付守約方違約金或賠償損失。9.3違約金違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)的______%。9.3.1違約金支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)支付給守約方。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)不可抗力情形，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并在______個(gè)工作日內(nèi)得到確認(rèn)。第十一章：爭議解決11.1協(xié)商解決合同爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十二章：特別條款12.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)具體情況，約定特別事項(xiàng)，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施等。12.2特別權(quán)利與義務(wù)特別約定事項(xiàng)涉及的權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)予以遵守。12.3特別注意事項(xiàng)雙方應(yīng)特別注意合同中的特殊條款，以避免違約。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、房屋評(píng)估報(bào)告等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.3附件更新與補(bǔ)充合同執(zhí)行過程中，如有附件需要更新或補(bǔ)充，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：，中介方（如有）：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的部分內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房購房交易中，當(dāng)涉及多方參與，如賣方、買方、中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，附件條款及其說明對(duì)于確保交易的透明度、明確各方的權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明。一、附件的定義與作用附件是指與本合同相關(guān)聯(lián)的文件或材料，它們補(bǔ)充并明確合同內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告、貸款批準(zhǔn)文件、中介服務(wù)協(xié)議等。附件對(duì)合同的執(zhí)行具有指導(dǎo)和約束作用。二、附件的分類與要求附件根據(jù)其性質(zhì)和作用可分為以下幾類：權(quán)屬證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，需確保其真實(shí)性和有效性。交易相關(guān)文件：如房屋買賣合同、中介服務(wù)協(xié)議，明確交易條款和中介責(zé)任。財(cái)務(wù)文件：如貸款批準(zhǔn)文件、支付憑證，證明交易資金的流動(dòng)。法律文件：如授權(quán)委托書、公證書，證明簽約行為的合法性。三、附件的提交與審核提交義務(wù)：各方應(yīng)根據(jù)合同要求，及時(shí)提交相關(guān)附件。審核責(zé)任：主要責(zé)任方（如賣方或中介機(jī)構(gòu)）應(yīng)對(duì)附件進(jìn)行初步審核，確保其符合合同要求。補(bǔ)充提交：在合同執(zhí)行過程中，如附件內(nèi)容需要更新或補(bǔ)充，應(yīng)及時(shí)書面通知其他方。四、附件的變更與補(bǔ)充變更條件：附件內(nèi)容的變更應(yīng)基于合同條款和實(shí)際情況，經(jīng)各方協(xié)商一致。補(bǔ)充程序：補(bǔ)充附件應(yīng)遵循合同約定的程序，確保補(bǔ)充文件的合法性和有效性。變更與補(bǔ)充的效力：變更或補(bǔ)充后的附件與原附件具有同等法律效力。五、附件的保管與使用保管責(zé)任：合同保管方應(yīng)妥善保管所有附件，防止丟失、損壞或泄露。使用限制：附件的使用應(yīng)限于合同執(zhí)行的需要，未經(jīng)各方同意，不得用于其他目的。六、附件的披露與保密披露義務(wù)：合同執(zhí)行過程中，各方應(yīng)根據(jù)需要共享附件中的信息。保密責(zé)任：各方應(yīng)對(duì)附件中的敏感信息保密，未經(jīng)信息提供方同意，不得向第三方披露。七、附件的法律后果違約責(zé)任：如一方違反附件中的條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同：嚴(yán)重違反附件條款，可導(dǎo)致合同的解除。賠償責(zé)任：違約方應(yīng)賠償因違約給其他方造成的損失。八、附件的爭議解決協(xié)商解決：附件引起的爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)或法院解決。九、附件的備案與公示備案要求：根據(jù)法律規(guī)定，附件應(yīng)進(jìn)行備案。公示義務(wù)：涉及公共利益的附件，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示。十、附件的最終解釋權(quán)本合同及附件的最終解釋權(quán)歸合同中指定的主要責(zé)任方所有，但解釋應(yīng)公平合理，不得損害其他方的合法權(quán)益。十一、附件的生效與合同的關(guān)聯(lián)性附件自合同簽訂之日起生效，與合同具有同等的法律效力。合同的變更、解除或終止不影響附件的效力，除非附件本身另有規(guī)定。十二、附件的完整性與合同的依賴性合同各方應(yīng)確保附件的完整性，任何一方不得隱瞞或遺漏重要附件。合同的執(zhí)行在很大程度上依賴于附件的完整性和準(zhǔn)確性。通過上述條款，本附件條款及說明旨在為多方主導(dǎo)的二手房購房交易提供一個(gè)清晰、透明、公平的執(zhí)行框架，確保交易各方的權(quán)益得到妥善保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件及土地使用權(quán)證明。附件二：買賣雙方身份證明文件。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告及評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明。附件四：貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)文件。附件五：中介服務(wù)協(xié)議及中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明。附件六：買賣雙方簽訂的購房合同副本。附件七：交易雙方授權(quán)委托書及公證書。附件八：支付憑證，包括首付款、定金等款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或相關(guān)費(fèi)用。逾期交付房屋或未按約定條件交付。提供虛假資料或隱瞞房屋重大瑕疵。違反合同條款，如擅自變更房屋用途或結(jié)構(gòu)。違約行為的認(rèn)定由合同執(zhí)行監(jiān)督方或相關(guān)法律機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款滿足法律規(guī)定的條件，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。按揭貸款：指買方以購買的房屋作為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解