2024年深圳二手房委托出售合同速銷合同

2024年深圳二手房委托出售合同速銷合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：委托方與受托方2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)2.2受托方的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的基本信息第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)屬證明3.3房屋的現(xiàn)狀說明第四章：委托出售條件4.1委托出售的價(jià)格4.2委托出售的期限4.3委托出售的其他條件第五章：委托費(fèi)用及支付方式5.1受托方的服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用的支付時(shí)間與方式5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章：房屋的展示與推廣6.1房屋展示的方式6.2房屋推廣的渠道6.3展示與推廣的費(fèi)用第七章：房屋交易的程序7.1交易的初步協(xié)商7.2交易的正式簽約7.3交易的過戶手續(xù)第八章：交易的確認(rèn)與結(jié)算8.1交易的確認(rèn)方式8.2交易款項(xiàng)的結(jié)算8.3交易的稅務(wù)處理第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的確定與支付第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知義務(wù)10.3不可抗力的影響及處理第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3適用法律與管轄第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案要求13.3合同的公示與公告第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同附件及簽署說明第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在二手房委托出售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同的適用范圍本合同適用于委托方委托受托方代理出售位于深圳市的二手房產(chǎn)。第二章：委托方與受托方2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求受托方按照約定的條件出售房產(chǎn)，并有權(quán)監(jiān)督受托方的工作。2.2受托方的權(quán)利與義務(wù)受托方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)為委托方提供專業(yè)的房產(chǎn)銷售服務(wù)。2.3雙方的基本信息委托方：，身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：受托方：，營業(yè)執(zhí)照號碼：第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號：______。3.2房屋的權(quán)屬證明委托方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房屋的現(xiàn)狀說明房屋目前處于______狀態(tài)，具體設(shè)施與裝修情況為______。第四章：委托出售條件4.1委托出售的價(jià)格委托方同意以不低于______元的價(jià)格出售房屋。4.2委托出售的期限委托出售期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3委托出售的其他條件包括但不限于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、買方資格要求等。第五章：委托費(fèi)用及支付方式5.1受托方的服務(wù)費(fèi)用受托方完成房屋出售后，按照成交價(jià)的______%收取服務(wù)費(fèi)。5.2費(fèi)用的支付時(shí)間與方式服務(wù)費(fèi)在房屋交易完成后______個(gè)工作日內(nèi)由委托方支付給受托方。5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如遇市場變動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六章：房屋的展示與推廣6.1房屋展示的方式受托方將通過在線平臺(tái)、櫥窗廣告等方式展示房屋。6.2房屋推廣的渠道包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、戶外廣告等渠道。6.3展示與推廣的費(fèi)用由受托方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第七章：房屋交易的程序7.1交易的初步協(xié)商受托方負(fù)責(zé)與潛在買方進(jìn)行初步協(xié)商，了解買方的購買意向。7.2交易的正式簽約在達(dá)成一致后，受托方協(xié)助委托方與買方簽訂正式的房屋買賣合同。7.3交易的過戶手續(xù)受托方協(xié)助辦理房屋過戶所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要進(jìn)一步完善。第八章：交易的確認(rèn)與結(jié)算8.1交易的確認(rèn)方式交易完成后，雙方應(yīng)簽署交易確認(rèn)書，確認(rèn)交易的具體條款和條件。8.2交易款項(xiàng)的結(jié)算買方支付的房款應(yīng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，由受托方轉(zhuǎn)交給委托方。8.3交易的稅務(wù)處理交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體稅種和稅率按照國家規(guī)定執(zhí)行。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定任何一方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。9.3違約金的確定與支付違約金的數(shù)額為違約行為所涉及金額的______%，且支付時(shí)間不應(yīng)超過違約行為確認(rèn)后的______天。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，并提供相應(yīng)的證明。10.3不可抗力的影響及處理不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延遲履行的，受影響方可根據(jù)情況免除或部分免除責(zé)任。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件與程序一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，協(xié)商處理未盡事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決的程序爭議應(yīng)先提交至雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)，調(diào)解不成可提交至約定的仲裁委員會(huì)。12.3適用法律與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決適用中華人民共和國法律。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案要求合同生效后，受托方應(yīng)在______天內(nèi)完成備案。13.3合同的公示與公告合同生效后，受托方應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行公示和公告。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息委托方：，地址：，聯(lián)系方式：______。受托方：，地址：，聯(lián)系方式：______。14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于______年______月______日，在______簽訂。14.3合同附件及簽署說明本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與合同具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，合同條款的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在涉及多方參與的二手房委托出售合同中，附件條款及其說明對于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)合同的附件條款及其說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的定義和重要性附件是合同不可分割的補(bǔ)充部分，用以詳細(xì)闡述合同條款、提供額外信息或記錄合同執(zhí)行過程中的關(guān)鍵事項(xiàng)。二、附件的分類2.1技術(shù)附件包括房屋的詳細(xì)技術(shù)參數(shù)、設(shè)施說明等。2.2法律附件涉及合同各方的法律地位、權(quán)利義務(wù)等。2.3管理附件包括房屋出售流程的管理規(guī)定、監(jiān)督機(jī)制等。三、附件的編制與審核3.1編制責(zé)任各方應(yīng)根據(jù)專業(yè)能力和合同約定，負(fù)責(zé)相應(yīng)附件的編制。3.2審核流程附件編制完成后，應(yīng)提交給合同管理小組或指定的第三方審核。四、附件的變更與更新4.1變更條件合同執(zhí)行過程中，如需變更附件，應(yīng)由提出變更的一方提出書面申請。4.2更新程序變更申請經(jīng)各方協(xié)商一致后，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行更新。五、附件的共享與保密5.1共享機(jī)制所有附件應(yīng)對合同各方開放，以便了解項(xiàng)目的整體進(jìn)展。5.2保密義務(wù)涉及商業(yè)秘密或知識(shí)產(chǎn)權(quán)的附件，各方應(yīng)遵守保密協(xié)議。六、附件的法律效力6.1附件與合同的一致性附件是合同的具體化和補(bǔ)充，與合同具有同等法律效力。6.2解釋優(yōu)先級合同條款與附件內(nèi)容沖突時(shí)，以附件的具體規(guī)定為準(zhǔn)。七、附件的爭議解決7.1爭議的提出對附件內(nèi)容存在爭議時(shí)，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。7.2爭議的處理協(xié)商不成時(shí)，按照合同約定的爭議解決機(jī)制處理。八、附件的存檔與備查8.1存檔責(zé)任合同管理小組或指定的檔案管理部門負(fù)責(zé)附件的存檔。8.2備查要求附件應(yīng)妥善保存，以備合同執(zhí)行過程中或結(jié)束后查閱。九、附件的電子化管理9.1電子化存儲(chǔ)附件應(yīng)進(jìn)行電子化存儲(chǔ)，確保數(shù)據(jù)安全和可訪問性。9.2電子簽名電子附件應(yīng)采用電子簽名技術(shù)，確保法律效力。十、附件的最終確認(rèn)10.1確認(rèn)程序所有附件在成為合同一部分前，應(yīng)由各方代表進(jìn)行最終確認(rèn)。10.2確認(rèn)的法律后果經(jīng)確認(rèn)后的附件，視為各方對附件內(nèi)容的完全接受和認(rèn)可。十一、附件的詳細(xì)說明11.1房屋權(quán)屬證明附件詳細(xì)列出房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。11.2房屋現(xiàn)狀附件包括房屋的詳細(xì)描述、照片、視頻等，展示房屋的實(shí)際狀況。11.3交易流程附件詳細(xì)說明從房屋展示到交易完成的各個(gè)步驟。11.4費(fèi)用明細(xì)附件列出受托方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和條件。11.5違約責(zé)任附件明確違約行為的界定、責(zé)任承擔(dān)及違約金的計(jì)算方法。通過上述條款及說明，確立了多方主導(dǎo)合同中附件的角色和重要性，以及如何管理和使用這些附件，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。所有條款均應(yīng)遵循公平、誠信的原則，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀報(bào)告，包括但不限于房屋照片、視頻資料。附件三：房屋交易條件明細(xì)表，明確價(jià)格、期限等關(guān)鍵條款。附件四：受托方服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明。附件五：房屋推廣計(jì)劃及預(yù)期效果報(bào)告。附件六：交易流程圖及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)說明。附件七：違約責(zé)任條款詳細(xì)說明及違約金計(jì)算方法。附件八：不可抗力條款的詳細(xì)定義及處理程序。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或服務(wù)費(fèi)用。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同約定的房屋使用或改造限制。未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋交易的過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：委托出售：指委托方將房屋出售事宜全權(quán)交由受托方處理的行為。不可抗力：指合同雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)從委托方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，各方