2024年二手房購房協(xié)議經(jīng)典版（四篇）

第10頁共10頁2024年二手房購房協(xié)議經(jīng)典版自逾期之日起至實際全額支付應(yīng)付款項之日止，買受人須按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款項的萬分之____作為違約金，同時合同繼續(xù)履行。（2）若逾期超過____日，出賣人有權(quán)選擇解除合同。在此情況下，買受人需按累計應(yīng)付款項的_____%向出賣人支付違約金。若買受人仍希望繼續(xù)履行合同，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的應(yīng)付款項期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款項之日止，買受人須按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款項的萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）作為違約金。本條款中提及的“逾期應(yīng)付款項”指的是根據(jù)本合同第六條規(guī)定，到期應(yīng)付款項與實際已支付款項的差額。對于分期付款的情形，按照相應(yīng)分期應(yīng)付款項與實際已支付款項的差額確定。第八條交付期限出賣人應(yīng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定，將符合以下第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房已取得建筑工程竣工驗收備案表。2.該商品房已取得面積實測技術(shù)報告書。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房已取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)已告知買受人的。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，若出賣人未按照本合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，將按照以下方式處理：1.根據(jù)逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限之次日起至實際交付之日止，出賣人需按日向買受人支付已交付房價款的萬分之____作為違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過____日后，買受人有權(quán)選擇解除合同。若買受人選擇解除合同，出賣人應(yīng)自買受人解除合同通知到達之日起_____天內(nèi)退還全部已付款項，并按買受人累計已付款項的_____%向買受人支付違約金。若買受人要求繼續(xù)履行合同，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限之次日起至實際交付之日止，出賣人需按日向買受人支付已交付房價款的萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）作為違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定若經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致以下情形，影響到買受人所購商品房的質(zhì)量或使用功能，出賣人應(yīng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi)，以書面形式通知買受人：（1）該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）……（此處列舉其他可能的設(shè)計變更內(nèi)容）；（3）……（此處列舉其他可能的設(shè)計變更內(nèi)容）；（4）……（此處列舉其他可能的設(shè)計變更內(nèi)容）；（5）……（此處列舉其他可能的設(shè)計變更內(nèi)容）；（6）……（此處列舉其他可能的設(shè)計變更內(nèi)容）；（7）……（此處列舉其他可能的設(shè)計變更內(nèi)容）。買受人有權(quán)在收到通知之日起____日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。若買受人在通知到達之日起____日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為接受變更。若出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。若買受人選擇退房，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款項退還給買受人，并按約定利率支付相應(yīng)利息。若買受人不選擇退房，應(yīng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。2024年二手房購房協(xié)議經(jīng)典版（二）甲方（以下稱第一方）：【身份證號：】乙方（以下稱第二方）：【身份證號：】丙方：房屋中介（注冊號：），以下稱第三方鑒于甲乙雙方同意遵循平等自愿、誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就第二方向第一方預(yù)訂以下所述物業(yè)事宜，特此訂立本協(xié)議。第一條：第二方預(yù)訂的物業(yè)為甲方所有，相關(guān)權(quán)屬證明為國有土地使用證號：），物業(yè)產(chǎn)權(quán)面積為平方米。甲方計劃在簽訂買賣合同并支付完□首付款或□全款后將物業(yè)交付給乙方（具體時間以買賣合同為準(zhǔn)）。第二條：物業(yè)的單價為￥元/平方米（大寫：/平方米），總房價為￥元（大寫：_____）。乙方選擇一次性□分期□按揭（具體時間以買賣合同約定為準(zhǔn)）的方式付款。第三條：乙方同意在簽署本協(xié)議時支付定金￥元（大寫：_____），作為雙方訂立物業(yè)買賣合同的擔(dān)保。當(dāng)簽訂物業(yè)買賣合同時，定金將轉(zhuǎn)為房價款，且買賣價格以本協(xié)議第二條所約定的價格為準(zhǔn)。第四條：雙方同意預(yù)訂期為天，預(yù)計于____年____月____日于船山區(qū)誠欣房產(chǎn)中介處協(xié)商并簽訂物業(yè)買賣合同。如超過預(yù)訂期未能按時簽訂，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方需向守約方支付定金的兩倍作為違約金。第五條：出現(xiàn)以下情況，乙方有權(quán)拒絕簽訂買賣合同，甲方須雙倍返還乙方已支付的定金：1.甲方在簽訂協(xié)議時故意隱瞞或謊報物業(yè)詳情，影響乙方充分了解的；2.甲方未告知乙方物業(yè)在協(xié)議前存在的抵押、預(yù)租、查封等情況，或因甲方主觀因素導(dǎo)致無法順利過戶的；3.甲方未按本協(xié)議第二條約定的價格作為物業(yè)買賣價格的。第六條：若乙方在預(yù)訂期內(nèi)單方面解除本協(xié)議，無權(quán)要求甲方退還定金。第七條：乙方支付定金后，第三方將保管《所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《買賣合同》。甲乙雙方需按第二條約定的總房價百分之一向第三方支付傭金，簽訂協(xié)議時支付50%，剩余50%在物業(yè)所有權(quán)證過戶遞件后當(dāng)日支付。第八條：其他未盡事宜，由雙方另行約定。第九條：如發(fā)生爭議，優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商無果時，按照以下第1種方式解決：1.提交四川省遂寧市仲裁委員會仲裁；2.向人民法院提起訴訟。第十條：簽訂物業(yè)買賣合同后，本協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十一條：本協(xié)議自各方簽字之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：_____丙方（簽字）：_____遂寧市誠欣房屋中介2024年二手房購房協(xié)議經(jīng)典版（三）甲方：_____乙方：_____鑒于甲、乙雙方秉持自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方房屋事宜，特訂立以下條款：第一條：乙方所購之房位于______市區(qū)，以下簡稱該房屋。甲方已取得該房屋所有權(quán)證書（編號：______），房屋建筑面積為______平方米，產(chǎn)權(quán)人為______。第二條：雙方同意該房屋的成交價格為人民幣______元。此價格為凈價，包含所有稅費，乙方承擔(dān)。房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下：第三條：乙方在簽署本合同時，須向甲方支付人民幣______元作為購房定金，作為雙方簽訂房屋買賣合同的擔(dān)保。待簽訂房屋買賣合同時，定金將轉(zhuǎn)為房價款。第四條：如甲方拒絕簽訂房屋買賣合同，須雙倍返還已收取的定金；若乙方拒絕，無權(quán)要求退還定金。第五條：甲方應(yīng)配合提供乙方辦理銀行貸款所需的所有材料和手續(xù)（如乙方需貸款）。第六條：若甲方未事先告知乙方房屋存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等情況，乙方有權(quán)拒絕簽訂買賣合同，甲方須雙倍返還定金。在乙方支付定金之日起至本協(xié)議解除之日止，甲方將房屋另售他人的，同樣須雙倍返還定金。第七條：本協(xié)議原件兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。甲方：_____（簽字蓋章）乙方：_____（簽字蓋章）甲方身份證號碼：_____乙方身份證號碼：_____日期：_____日期：_____2024年二手房購房協(xié)議經(jīng)典版（四）在前，乙方需向甲方支付定金，幣種為（幣種），金額大寫為（大寫）元，小寫為（小寫）元。關(guān)于上述定金的處置方式，乙方可選擇以下兩種方式之一：□在乙方完成最后一次付款時，該定金將直接充抵房款；□在（指定時間或條件）時，甲方將定金全額退還給乙方。注解：本條定金條款的生效須以定金的實際支付為前提，未實際支付的，該條款無效。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。第四條：該房屋房價款為（幣種），金額大寫為（大寫）元，小寫為（小寫）元。房價款的支付方式和支付時間如下：乙方若未按規(guī)定支付房價款，則需承擔(dān)以下違約責(zé)任：□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，須按應(yīng)付到期房價款的萬分之（具體比例）支付違約金。□若乙方逾期支付房價款超過（具體天數(shù)）天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過（具體金額）元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后（具體天數(shù)）天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之（具體比例）的違約金。注解：本條明確了房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第五條：甲、乙雙方約定于（具體時間或條件）正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前確保該房屋為空置狀態(tài)。雙方定于（具體時間或條件）前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在（具體時間或條件）前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。若甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)，則需承擔(dān)以下違約責(zé)任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，須按總房價款的萬分之（具體比例）支付違約金?！跞艏追浇桓斗课莸母綄僭O(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，須按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。□若甲方逾期交付房屋超過（具體天數(shù)）天，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后（具體天數(shù)）天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之（具體比例）支付違約金。注解：本條明確了房屋交付時間、空房交付條件、附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時間、戶籍遷出時間以及相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。第六條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條旨在保護房屋隱形共有人的權(quán)利，同時規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。第七條：甲、乙雙方同意，在本契約生效后（具體天數(shù)）日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：