2012年8月常州土地市場成交分析

2012年8月常州土地市場成交分析從8月下旬開始，各地推地節(jié)奏驟然加快。北京、上海、杭州、溫州、武漢、石家莊、廈門等多個城市密集推地，所推出的土地數(shù)量之多、面積之大近幾年來均不多見。除對市場預(yù)期較好之外，土地出讓收益的減少被認(rèn)為是地方政府密集推地的重要動因。在經(jīng)歷了6、7月份土地市場的紅勢之后，常州8月土地市場也前的良好態(tài)勢。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，8月，常州平方吳大道北側(cè)、龍游路東側(cè)DN‐030606地塊、勞動?xùn)|路南側(cè)、鳳凰路西11.32%的溢價率成交。中心城區(qū)八月土地市場主力軍交總面積為461395㎡，成交總金額為301758萬元；武進(jìn)區(qū)成交5中中吳大道南側(cè)、長江南路西側(cè)DN‐010301地塊以62000萬元成為當(dāng)月成交金額最高的地塊，同時103835㎡也是當(dāng)月面積最大的地塊。該地塊作為純住宅用地在8月29號被南京紅太陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價獲得，結(jié)合同時出讓的中吳大道南側(cè)、長江南路西側(cè)DN‐010302這幅商業(yè)地塊來看，這里將會建成一個大型的商住綜合體。武進(jìn)區(qū)旅游地產(chǎn)成亮點武進(jìn)區(qū)成交5幅地塊，8月24號成交的養(yǎng)老地塊—雪堰鎮(zhèn)太北路東側(cè)腰沿1#地塊引起了更多的關(guān)注，掛牌出讓公告中強(qiáng)調(diào)：該地塊必須用于建設(shè)高端老年養(yǎng)老項目，其中特護(hù)養(yǎng)老中心面積不少于8000㎡，特護(hù)床位不少于150張，康療醫(yī)護(hù)中心配套用房建筑面積不少于4000㎡。隨著社會的老齡化趨勢日益嚴(yán)重，老年人需要更加這里勢必將是常州房產(chǎn)一道亮麗的風(fēng)景線。商業(yè)地塊持續(xù)火熱245152.4平方米，成交金額153486.4646萬元；4幅住宅地塊，成交面積300287.4平方米，成交金額137952.431萬元；2幅商住地塊，成交面積136230.1平方米，成交金額34579.63625萬元。業(yè)配套還是讓這類地塊更受歡迎。8月成交土地中，樓面價最高的地塊當(dāng)屬中心城區(qū)的局前街北側(cè)、鶴園路西側(cè)地塊，達(dá)到塊確實是商業(yè)地塊的精品。7幅地塊掛牌或吸引品牌項目8月份，常州僅有7幅地塊掛牌，總出讓面積超過44萬方。中幅地塊。其中高新商務(wù)區(qū)01地塊，作為商住混合用地，曾于今年5月份和高新商務(wù)區(qū)02地塊同時掛牌，但是該地塊卻不知為何最終流拍，而位于該地塊旁的高新商務(wù)區(qū)02地塊則被南京朗詩地產(chǎn)有限公司底價摘得，所以該地塊再次掛牌出讓也引發(fā)了更多的期待。該地塊地理位置十分優(yōu)越，周邊圍繞了包括新北區(qū)行政中心、高新科技園在內(nèi)的諸多商務(wù)辦公區(qū)。根據(jù)新北區(qū)規(guī)劃，該地塊所處區(qū)域豐臣國際廣場已陸續(xù)完工開業(yè)，一批能夠代表高新區(qū)新形象的標(biāo)志性建筑也陸續(xù)形成，未來的區(qū)域優(yōu)勢將進(jìn)一步放大。茶花路東側(cè)、棕櫚路北側(cè)也是爭論比較多的地塊。該地塊位于鐘樓經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、青楓公園版塊的南側(cè)，出讓面積為17萬多方，樓面價為582元/平米，總建面將近百萬方，再加上商務(wù)金融、住宅這一用地性質(zhì)，這幅地塊未來將打造業(yè)態(tài)豐富的綜合體。早在今年5月，雨潤集團(tuán)常州雨潤城市綜合體項目簽約儀式在鐘樓區(qū)政府舉行，根據(jù)協(xié)議，雨潤集團(tuán)將投資約55億元，在常州鐘樓新城核心區(qū)內(nèi)建設(shè)一個集商業(yè)商務(wù)、休閑娛樂、餐飲酒店為一體的大型城市綜合體。就是雨潤項目的所在地。8月的土地市場雖沒有出現(xiàn)開發(fā)商