2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理基礎(chǔ)知識考試模擬題及參考答案

房地產(chǎn)協(xié)理基礎(chǔ)知識考試模擬題3及答案本試卷所有為客觀題，包括判斷題、單項選擇題、多選題。一、判斷題(共40題，每題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，對的的在答題卡上將字母A涂黑，錯誤的將字母B涂黑。)l、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的代理屬于指定代理。B2、協(xié)議又稱契約，是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設(shè)置、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而到達(dá)的意思表達(dá)一致的協(xié)議。A3、當(dāng)事人簽訂協(xié)議，采用要約和承諾的程序進(jìn)行。A4、經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費者提供商品或者服務(wù)的真實信息，不得做引人誤解的虛假宣傳，否則即構(gòu)成侵犯消費者權(quán)益的行為和不合法競爭的行為。B5、不合法競爭是指經(jīng)營者違反《反不合法競爭法》規(guī)定，損害其他經(jīng)營者的合法權(quán)益，擾亂社會經(jīng)濟秩序的行為。A6、土地的全民所有制詳細(xì)采用的是圍家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有±地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，詳細(xì)又由國務(wù)院代表國家行使。B7、宅基地的所有權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押，但使用權(quán)可以。B8、都市郊區(qū)的土地屬于國家所有。B9、劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。B10、土地使用者只有向國家支付了所有土地使用權(quán)出讓金後才能領(lǐng)取土地所有權(quán)證書。All、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，持續(xù)2年未使用的，經(jīng)原同意機關(guān)同意，由縣級以上人民政府免費收回土地使用者的土地使用權(quán)。A12、土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式獲得土地使用權(quán)的受讓者，按照協(xié)議規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個有效期間的地租。B13、在都市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式獲得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)曰期滿1年來動工開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)征收相稱于土地使用權(quán)出讓金20％如下的土地閑置費。A14、地方政府每年中低價位、中小套型一般商品住房(含經(jīng)濟合用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％。A15、房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行資質(zhì)管理，未經(jīng)主管部門進(jìn)行資質(zhì)評估并獲得資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。A16、根據(jù)《重慶市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主委員會不承擔(dān)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費用的職責(zé)。B17、《都市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。A18、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A19、假如土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的使用年限為50年，原主地使用者使用後轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有40年。A20、商品房預(yù)購人再行轉(zhuǎn)讓已購的未竣工預(yù)售商品房不受任何限制。B21、已購經(jīng)濟合用住房家庭獲得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市發(fā)售，確需發(fā)售的，由購房人按原價購置或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。A22、房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A23、房屋登記包括房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、房屋預(yù)告登記、房屋其他登記等。B24、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護(hù)。A25、建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主公有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿生予以記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。B26、境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。A27、房屋屬于構(gòu)筑物。B28、基礎(chǔ)和地基都是建筑物的構(gòu)成部分。B29、高度在30米如下的建筑，設(shè)備層一般設(shè)在地下室或頂層。A30、按用途分類，泡沫混凝土屬于構(gòu)造材料。B31、，重慶市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃控制在在800萬人左右，其中城鎮(zhèn)入口規(guī)模規(guī)劃控制在1600萬人左右。B32、重慶位于西南地震活動區(qū)，歷史生有多次地震記載。B33、容積率是控削地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的一項重要指標(biāo)。A34、綠地率是指都市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率。B35、居住區(qū)的構(gòu)成要素重要有往宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。A36、投假如利率相似，則一般狀況下單利計息的利息少，復(fù)利計息的利息多。A37、申請住房公積金貸款，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，足額正常繳存住房公積金12個月(含》以上，且申請貸款時處在繳存狀態(tài)。A38、稅收制度構(gòu)成要素有納稅人、課稅對象、稅率、附加、加成和減成、違規(guī)處理等。B39、外商投資企業(yè)和外籍人員需要繳納房產(chǎn)稅。A40、自1月1曰至12月31曰，重慶市對個人將購置超過2年(含2年)的一般住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。B二、單項選擇題(共40題，每題1分。下列各題只有一種對的答案，請將代表對的答案的字母在答題卡上涂黑。41、下列不屬于民法基本原則的是DA、平等原則B、誠實信用原則C、公序良俗原則D、客觀公正原則42、房屋發(fā)售委托協(xié)議的標(biāo)的是AA、有形財產(chǎn)B、無形財產(chǎn)C、勞務(wù)D、客觀公正原則43、不動產(chǎn)物權(quán)的變動需要通過DA、交付B、公告C、提存D、登記44、下列屬于完全民事行為能為人的是BA、拾八周歲以上的不能完全識別自已行為的精神病人B、以自已的勞動收入為重要生活來源，拾六周歲以上不滿拾八周歲的公民C、服刑的罪犯D、在刑期未滿期間，保外就醫(yī)人員45、房屋租賃協(xié)議都應(yīng)當(dāng)采用形式。AA、書面B、口頭c、電子D、當(dāng)事人約定的形式46、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)BA、三倍返還定金B(yǎng)雙倍返還定金C、返還定金D、返還二分之一定金47、中華入民共和國實行±地的社會主義公有制，即全民所有制和BA人民集體所有制B社會主義集體所有制C農(nóng)樹集體所有制D勞動群眾集體所有制48、下列國有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年的是。DA、居住用地B，、工業(yè)用地C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地D、商業(yè)、旅游、娛樂用地49、土地使用權(quán)出讓後，地下埋藏物和礦藏物歸所有。BA集體B國家C、土地使用權(quán)占有人D、原土地使用權(quán)出讓人50、劃撥土地沒有限制。AA有效期限B、使用方式C、用途D規(guī)劃5l、自6月1曰起，凡新審批、新動工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米如下住房(含經(jīng)濟合用房)面積所占比重，必須到達(dá)開發(fā)建設(shè)總面積的以上。BA60％B、70％C、80％D、90％52、下列資金所有用于廉租住房建設(shè)的是CA、住房公積金增值收益B．±地出讓收益C、在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費之後的住房公積金增值收益D、在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用的社?；鹪鲋凳找?3、重慶市新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在平方米以內(nèi)。BA、30B、40C、50D、6054、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是在BA、物業(yè)管理的籌劃階段B、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段C、物業(yè)管理的啟動階段D、物業(yè)管理的平常運作階段55.重慶市規(guī)定，自2月l曰起簽訂商品往宅買賣協(xié)議(包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議)的，首期住宅專題維修資金的交存標(biāo)淮為BA、多層、高層均為60元／建筑平方米B、多層、高層均為80元／建筑平方米C、多層(六層及六層如下》為60元／建筑平方米；高層<六層以上)為80元／建筑平方米D、多層(六層及底層如下)為80元／建筑平方米；高層(六層以上)為60元/建筑平方米56、下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是DA、司法機關(guān)的房地產(chǎn)B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)D、共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)57、下列有關(guān)商品房預(yù)售條件的表述中，錯誤的是CA、已交付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得主地使用權(quán)證書B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、投入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程建設(shè)總投資的75％以生。并且主體建筑已經(jīng)封頊D、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，獲得《商品房預(yù)售許可證》58、根據(jù)重慶市《有關(guān)已購經(jīng)濟合用住房上市發(fā)售有關(guān)問題的告知》(京建住()225號)的規(guī)定，購置經(jīng)濟合用房的產(chǎn)權(quán)人可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的一般商品住房價差的補交土地收益後獲得商品房產(chǎn)權(quán)。BA、60％B、70%C、80％D、90％59、下列有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租的表述，錯誤的是DA、房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的同意B、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議C、轉(zhuǎn)租協(xié)議必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記立案手續(xù)D、轉(zhuǎn)租協(xié)議生效後，出租人享有并承擔(dān)新的協(xié)議規(guī)定的承租人的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃協(xié)議規(guī)定的承租人的義務(wù)60、下列財產(chǎn)可以抵押的是DA、土地所有權(quán)B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán)C、學(xué)校、幼稚園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施D、以出讓方式獲得的土地使用權(quán)6l、下列有關(guān)房地產(chǎn)登記的和意義的表述中，錯誤的是BA、房地產(chǎn)登記有助于維護(hù)房地產(chǎn)交易安全B、房地產(chǎn)登記有助于資源配置C、房地產(chǎn)登記有助于加強房地產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)登記有助于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益62、房地產(chǎn)登記遵照的原則AA、權(quán)利主體一致的原則B、自愿平等C、誠實、信用D、客觀、公正63、下列房屋登記分類中，屬于其他登記的是BA、房屋抵押登記B、地役權(quán)登記C、房屋預(yù)告登記D、異議登記64、根據(jù)《房屋登記措施》規(guī)定，下列登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請申請的是DA、因合法建造房屋獲得權(quán)利B、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書獲得房屋權(quán)利C、因繼承、受遺贈獲得房屋權(quán)利D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記65、國有土地范圍內(nèi)成套住房，認(rèn)為基本單位進(jìn)行登記。CA、幢B、層C、套D、間66、下列屬于建筑物的是CA、煙囪B、水塔C、爛尾樓D、大壩67、多層公共建筑、高層建筑為了消防和緊急疏散的需要，必須設(shè)置DA、電梯B、自動扶梯C、坡道D、樓梯68、按照規(guī)定，層以上的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。CA、7B、10C、12D、1569、隔聲、防震效果很好，花色品種繁多，但不易清洗的地面材料是AA、地毯B、地板C、陶瓷地磚D、塑料地板70、可以反應(yīng)出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內(nèi)容的是DA、建筑總平面圖B、建筑平面圖C、建筑立面圖D、建筑剖面圖7l、根據(jù)土地運用變更調(diào)查成果，重慶市土地運用類型按總面積由大到小排序是DA、建設(shè)用地、農(nóng)用地、未運用地B、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未運用地C、未運用地、建設(shè)用地、農(nóng)用地D、農(nóng)用地、未運用地、建設(shè)用地72、按照地形條件，下列用地規(guī)定最高的是AA、機場用地B、商業(yè)用地C、工業(yè)用地D、居住用地73、建筑限高是指地塊內(nèi)容許的建筑限制CA、高度中位數(shù)B、平均高度C、最大高度D、最小高度74、經(jīng)都市規(guī)劃行政主管部門同意的建設(shè)用地范圍的界線是AA、用地紅線B、都市綠線C、都市紫線D、都市黃線75、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是AA居住區(qū)（級）道路B、小區(qū)（級）路C、組團（級）路D、宅間小路76、個人和單位在金融機構(gòu)存款所獲得的利息與其存款本金的比率是：BA、貸款利率B、存款利率C、單利利率D復(fù)利利率77、個人住房貸款期限最長為年。CA、20B、25C、30D3578、假如借款人在未來整個貸款期間預(yù)期收入比較穩(wěn)定，適合——還款方式。AA、等額本息C、等額本金B(yǎng)、固定利率D、浮動利率。79、根據(jù)重慶市《有關(guān)增進(jìn)本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(京建辦()730號)的規(guī)定，居民初次夠買一般自住房，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的倍。AA、0.7B、0.8C、0.9D、1.080、自1月1曰起，在重慶初次購房且所購為90平方米及如下一般往房的，契稅為BA、0.5％B、1％C、1.5％D、2％三、多選題(共20題，每題4分。每題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表所有對的答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選、少選均不得分）81、用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的權(quán)利。ABCDA、占有B、使用C、收益D、處分E抵押82、下列屬于經(jīng)營者義務(wù)的是ABDEA聽取消費者意見，接受消費者監(jiān)督的義務(wù)B、維護(hù)消贊者權(quán)益最大化的義務(wù)C、不做廣告宣傳的義務(wù)D、向消費者出具購貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的義務(wù)E如實告知商品狀況83、商業(yè)、旅游、娛樂和商品往宅用地，必須采用方式出讓。ABCA、拍賣B、招標(biāo)C、掛牌D、協(xié)議E出租84、下列建設(shè)用地可由有同意權(quán)的入民政府依法同意劃撥的是BDA、國家機關(guān)用地和軍事用地B、都市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地C、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地D、招商引資用地E住宅用地85、重慶市經(jīng)濟合用住房開發(fā)建設(shè)享有等優(yōu)惠政策。ABCDA、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)B、免收建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費C、小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府承擔(dān)D、無息貸款E無用途限制86、3口之家在重慶市城八區(qū)申請購置限價商品住房須符合如下原則ACA、家庭收入5萬元及如下B、家庭收入8萬元及如下C、人均住房使用面積10平方米及如下D、家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及如下E家庭無住房87、按照《房屋登記措施》規(guī)定，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對擬登記的房屋進(jìn)行實地查看的是A、異議登記B、房屋所有權(quán)初始登記C、在建工程抵押投登記D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記E轉(zhuǎn)移登記88、下列屬于共有建筑面積的是ACDA、公共使用的電梯井、管道井B、公共使用的地面車位C、獨立使用的地下室D、外墻水平投影面積的二分之一E內(nèi)墻面積89、重慶市構(gòu)建的多中心包括ACDA、渝北高科技園區(qū)關(guān)鍵區(qū)B、西區(qū)中央政務(wù)區(qū)C、中央商務(wù)區(qū)(CBD)D、北部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心E大學(xué)城90、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有ABA、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)B、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)C、已查封的房產(chǎn)D、已抵押的房產(chǎn)E已出租的房產(chǎn)91、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（ABDE）A.停止侵害B.賠償損失C.沒收財產(chǎn)D.支付違約金E.返還財產(chǎn)92、如下屬于經(jīng)營者的義務(wù)的是（ACDE）A.聽取意見和接受監(jiān)督的義務(wù)B.保障人身和財產(chǎn)安全的義務(wù)C.提供符合規(guī)定的商品或服務(wù)的義務(wù)D.不做虛假宣傳的義務(wù)E.不得侵犯消費者的人身權(quán)利93、有關(guān)土地使用權(quán)劃撥錯誤的是（BD）A.劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安頓、賠償費用和免費獲得兩種形式B.劃撥土地轉(zhuǎn)讓必須辦理出讓手續(xù)C.劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、