房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同格式

房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同格式甲方（發(fā)包方）：_________________________地址：_____________________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（承包方）：_________________________地址：_____________________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________鑒于甲方擁有合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)，擬將該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)承包給乙方；乙方具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理能力和資質(zhì)，愿意承包該項(xiàng)目并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)責(zé)任。經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條合同目的1.1甲方同意將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的經(jīng)營(yíng)權(quán)承包給乙方。1.2乙方同意按照本合同的約定承包項(xiàng)目，并獨(dú)立承擔(dān)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：_______。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______。2.3項(xiàng)目規(guī)模：_______（包括建筑面積、占地面積等）。2.4項(xiàng)目現(xiàn)狀：_______（包括開(kāi)發(fā)進(jìn)度、已完成投資等）。第三條承包范圍3.1乙方承包的范圍為項(xiàng)目的_______（具體包括但不限于開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售、租賃、物業(yè)管理等）。3.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立進(jìn)行項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。第四條承包期限4.1本合同的承包期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2承包期限內(nèi)，乙方享有對(duì)項(xiàng)目的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)。第五條承包費(fèi)用及支付方式5.1乙方應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用，總額為人民幣_(tái)______元。5.2承包費(fèi)用的支付方式為：（1）合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付總費(fèi)用的_______%作為保證金；（2）項(xiàng)目達(dá)到約定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)后，按實(shí)際完成情況支付剩余費(fèi)用。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保乙方按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。6.2甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料和文件，并保證其真實(shí)性、合法性。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目相關(guān)的行政審批、登記等手續(xù)。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)營(yíng)策略，獨(dú)立制定項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。7.2乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付承包費(fèi)用，并保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。7.3乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的盈虧風(fēng)險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)處理與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)相關(guān)的一切事務(wù)。第八條經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與考核8.1雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，共同確定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，包括但不限于銷售收入、利潤(rùn)等。8.2乙方應(yīng)按照約定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并接受甲方的考核。第九條風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)其經(jīng)營(yíng)行為獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。9.2因乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。第十條合同變更與解除10.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。10.2如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.2如乙方未按期支付承包費(fèi)用，應(yīng)按照未支付金額的_______%向甲方支付違約金。第十二條爭(zhēng)議解決12.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交_______仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（合同正文至此結(jié)束，后續(xù)內(nèi)容待續(xù)）第十三條保密條款13.1雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他應(yīng)保密的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。13.2保密義務(wù)不因本合同的終止或解除而解除。第十四條知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.1乙方在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，其所有權(quán)歸甲方所有。14.2乙方應(yīng)保證所提供的服務(wù)內(nèi)容不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，若因乙方原因?qū)е录追皆馐苤R(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條合同附件15.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2附件包括但不限于：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)報(bào)告等。第十六條合同份數(shù)16.1本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十七條通知與送達(dá)17.1雙方在履行本合同過(guò)程中，需要相互通知的事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。17.2通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部所列的地址，或雙方書(shū)面通知的其他地址。第十八條法律適用18.1本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十九條合同的變更與終止19.1雙方可以協(xié)商一致，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。19.2合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行未完成的義務(wù)，并妥善處理合同終止后的善后事宜。第二十條不可抗力20.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。20.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同的繼續(xù)履行或解除。第二十一條合同的解釋21.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋合同內(nèi)容。21.2合同的解釋?xiě)?yīng)以合同文本為準(zhǔn)，必要時(shí)可參考雙方的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第二十二條其他22.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.2本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，均不得生效。第二十三條合同的生效23.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。23.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十四條附加條款24.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜進(jìn)行協(xié)商，并在本合同中增加附加條款。24.2附加條款與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________________法定代表人（簽字）：____________________日期：_______________________________乙方（蓋章）：_________________________法定代表人（簽字）：____________________日期：__________________________