2024年全新開發(fā)商商鋪?zhàn)赓U合同

2024年全新開發(fā)商商鋪?zhàn)赓U合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用及解釋第二章：合同方2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（租賃方）信息2.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備3.3物業(yè)使用限制第四章：租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時(shí)間與方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：保證金與押金6.1保證金的支付與退還6.2押金的支付與退還6.3保證金與押金的使用第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1甲方的維護(hù)責(zé)任7.2乙方的維護(hù)責(zé)任7.3修繕與緊急維修第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)8.2風(fēng)險(xiǎn)管理8.3損失賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件與程序9.2合同轉(zhuǎn)讓的限制9.3合同轉(zhuǎn)讓的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約的補(bǔ)救措施10.3違約賠償?shù)谑徽拢籂?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2仲裁與訴訟11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本與份數(shù)14.5合同備案與公證第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保障，促進(jìn)雙方的合作順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所涉及的術(shù)語(yǔ)和定義如下：“甲方”指負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的開發(fā)商。“乙方”指承租甲方物業(yè)的租賃方。“物業(yè)”指甲方擁有產(chǎn)權(quán)并同意出租給乙方使用的商鋪?！白赓U期限”指乙方有權(quán)使用物業(yè)的時(shí)間范圍。1.3合同的法律適用及解釋本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。合同雙方對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。第二章：合同方2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（租賃方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性和適租性，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金并合理使用物業(yè)。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備物業(yè)配備有______等基本設(shè)施和設(shè)備。3.3物業(yè)使用限制乙方不得將物業(yè)用于非法活動(dòng)或違反合同約定的用途。第四章：租賃期限4.1租賃起始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，自租賃起始日期起計(jì)算。4.3續(xù)租與提前終止租賃期滿，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。如乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方。雙方可協(xié)商提前終止合同，但需提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。5.2租金支付時(shí)間與方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至甲方指定賬戶。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行，調(diào)整周期為每______年一次。第六章：保證金與押金6.1保證金的支付與退還乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的保證金。租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。6.2押金的支付與退還乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的押金。押金用于保障乙方履行合同義務(wù)，如有違約，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額。6.3保證金與押金的使用保證金和押金均不得用于抵扣租金或其他費(fèi)用，除非雙方另有約定。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1甲方的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和公共設(shè)施的保養(yǎng)。7.2乙方的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常維護(hù)和清潔。7.3修繕與緊急維修甲方應(yīng)在接到乙方維修請(qǐng)求后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在合理時(shí)間內(nèi)完成修繕工作。緊急情況下，甲方應(yīng)優(yōu)先處理。以上為合同前7個(gè)章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)甲方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)管理乙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)物業(yè)安全，防止風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。甲方應(yīng)定期檢查物業(yè)的安全狀況。8.3損失賠償如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第九章：合同變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式。9.2合同轉(zhuǎn)讓的限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3合同轉(zhuǎn)讓的程序乙方如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前______天書面通知甲方，并提供受讓方的相關(guān)資質(zhì)證明。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義違反合同約定的行為均視為違約，包括但不限于逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途等。10.2違約的補(bǔ)救措施違約方應(yīng)采取合理措施糾正違約行為，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為______個(gè)月租金。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2仲裁與訴訟雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先通過(guò)仲裁解決。仲裁不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同在租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除或依法被解除時(shí)終止。12.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)返還物業(yè)并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)退還乙方的保證金和押金。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜作出特別約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同不可分割的一部分。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十四章：合同簽訂14.1簽約方甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本與份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同備案與公證本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理備案和公證手續(xù)。以上為合同后7個(gè)章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款的適用性1.1附件條款作為主合同不可分割的一部分，對(duì)所有合同方具有同等的法律約束力。1.2本附件條款適用于由多方共同參與并主導(dǎo)的租賃合同，旨在明確多方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.3多方參與的合同中，各方應(yīng)共同遵守本附件條款，并在必要時(shí)協(xié)商一致，以確保合同的順利執(zhí)行。二、多方的權(quán)利與義務(wù)2.1多方應(yīng)共同承擔(dān)租賃物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，確保物業(yè)的正常使用和安全。2.2多方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)租金支付義務(wù)，并確保租金按時(shí)足額支付。2.3多方應(yīng)共同遵守物業(yè)使用限制，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。2.4多方應(yīng)共同參與合同的變更、轉(zhuǎn)讓和解除等事宜，并在必要時(shí)達(dá)成一致意見。三、多方的決策機(jī)制3.1多方應(yīng)建立有效的決策機(jī)制，確保合同執(zhí)行過(guò)程中的決策公正、合理。3.2決策機(jī)制應(yīng)包括但不限于定期會(huì)議、投票表決、代表選舉等方式。3.3多方應(yīng)按照決策機(jī)制，共同決定合同的重大事項(xiàng)，如租金調(diào)整、物業(yè)改造等。四、多方的違約責(zé)任4.1多方中任何一方違約，均應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。4.3如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、多方的爭(zhēng)議解決5.1多方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.2協(xié)商不成時(shí)，多方可共同選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決的方式。5.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。六、多方的合同變更與轉(zhuǎn)讓6.1多方應(yīng)共同參與合同的變更，并在必要時(shí)達(dá)成一致意見。6.2多方中任何一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前通知其他方，并取得其他方的同意。6.3合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循合同約定的程序，并確保轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)有效。七、多方的合同終止7.1多方應(yīng)共同參與合同的終止，并在必要時(shí)達(dá)成一致意見。7.2合同終止后，多方應(yīng)共同處理合同終止后的事宜，如物業(yè)返還、費(fèi)用結(jié)算等。7.3合同終止不影響多方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。八、多方的附加條款8.1多方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜作出特別約定。8.2特別約定應(yīng)以書面形式作出，并作為本附件條款不可分割的一部分。8.3特別約定與主合同及本附件條款不一致的，以特別約定為準(zhǔn)。九、多方的合同備案與公證9.1多方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，共同辦理合同備案和公證手續(xù)。9.2合同備案與公證手續(xù)的辦理，不影響合同的生效和履行。9.3合同備案與公證費(fèi)用由多方共同承擔(dān)。十、多方的合同解釋10.1本附件條款的解釋權(quán)歸多方共同所有。10.2對(duì)本附件條款的解釋應(yīng)遵循合同的目的和通常理解。10.3如對(duì)本附件條款的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，多方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。十一、多方的合同生效11.1本附件條款自多方簽字蓋章之日起生效。11.2本附件條款的生效不影響主合同的生效和履行。11.3本附件條款的生效以主合同的生效為前提。十二、多方的合同文本與份數(shù)12.1本附件條款一式多份，多方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2多方應(yīng)妥善保管本附件條款，并在必要時(shí)提供給相關(guān)方。12.3本附件條款的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)多方簽字蓋章后生效。十三、多方的其他事項(xiàng)13.1多方應(yīng)共同遵守本附件條款，并在合同履行過(guò)程中相互協(xié)助。13.2多方應(yīng)共同維護(hù)合同的穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性，不得擅自變更或解除合同。13.3多方應(yīng)共同承擔(dān)合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。十四、多方的合同簽訂14.1多方應(yīng)在主合同簽訂的同時(shí)，簽訂本附件條款。14.2本附件條款的簽訂地點(diǎn)與主合同相同。14.3多方應(yīng)在本附件條款上簽字蓋章，以示確認(rèn)。14.4本附件條款的簽訂不影響主合同的簽訂和生效。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明，旨在明確多方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行和有效管理。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：物業(yè)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件二：物業(yè)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件三：甲方及乙方的資質(zhì)證明文件附件四：特別約定書附件五：合同備案及公證文件附件六：多方?jīng)Q策機(jī)制及決策記錄附件七：合同變更、轉(zhuǎn)讓及解除的書面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：逾期支付租金超過(guò)約定期限。擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和修繕。未經(jīng)其他方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。違反合同約定的其他行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁決。三、法律名詞及解釋：“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！白饨稹保褐敢曳綖槭褂梦飿I(yè)而支付給甲方的費(fèi)用?！氨ＷC金”：指乙方為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的一定金額?！把航稹保褐敢曳綖楸Ｕ衔飿I(yè)使用安全而支付給甲方的一定金額。“合同變更”：指合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充?！昂贤D(zhuǎn)讓”：指合同一方將其權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，合同各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各