2024年中介房產(chǎn)委托出售協(xié)議書范本

2024年中介房產(chǎn)委托出售協(xié)議書范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3術(shù)語定義第二章：委托方與受托方2.1委托方資質(zhì)2.2受托方資質(zhì)2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：委托房產(chǎn)的描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第四章：委托期限4.1委托開始時間4.2委托結(jié)束時間4.3委托期限的變更第五章：委托費(fèi)用及支付方式5.1委托費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用的調(diào)整第六章：房產(chǎn)的展示與推廣6.1展示方式6.2推廣渠道6.3推廣費(fèi)用第七章：房產(chǎn)交易的條件7.1交易價格7.2交易條件7.3交易流程第八章：房產(chǎn)交易的確認(rèn)與執(zhí)行8.1交易確認(rèn)8.2交易執(zhí)行8.3交易記錄第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約處理9.3賠償條款第十章：合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的影響11.3不可抗力的處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：附加條款13.1特別約定13.2保密條款13.3通知與送達(dá)第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（委托方）與乙方（受托方）之間關(guān)于房產(chǎn)委托出售的合作關(guān)系，以及雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3術(shù)語定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其定義和解釋以本合同附件中的術(shù)語解釋為準(zhǔn)。第二章：委托方與受托方2.1委托方資質(zhì)甲方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且對委托出售的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)。2.2受托方資質(zhì)乙方應(yīng)為依法注冊成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備從事房產(chǎn)中介服務(wù)的資質(zhì)和能力。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房產(chǎn)出售服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的履行情況。甲方有義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)的全部真實(shí)信息，并協(xié)助乙方完成房產(chǎn)交易。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)用。乙方有義務(wù)為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)出售服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評估、市場推廣、客戶接洽等。第三章：委托房產(chǎn)的描述3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于______，具體地址為：______。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于______狀態(tài)（如：空置、出租、自用等），并附帶______設(shè)施（如有）。第四章：委托期限4.1委托開始時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限自______年______月______日開始。4.2委托結(jié)束時間委托期限至______年______月______日結(jié)束，除非雙方另有書面約定。4.3委托期限的變更如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致，書面形式變更委托期限。第五章：委托費(fèi)用及支付方式5.1委托費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的中介服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)成交價的______%。5.2支付方式甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后______個工作日內(nèi)，將中介服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。5.3費(fèi)用的調(diào)整如遇市場變化等不可預(yù)見因素，雙方可協(xié)商調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)用。第六章：房產(chǎn)的展示與推廣6.1展示方式乙方將通過______等方式對房產(chǎn)進(jìn)行展示。6.2推廣渠道乙方將利用______等渠道對房產(chǎn)進(jìn)行推廣。6.3推廣費(fèi)用房產(chǎn)推廣過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______承擔(dān)。第七章：房產(chǎn)交易的條件7.1交易價格房產(chǎn)的交易價格不得低于甲方設(shè)定的最低成交價______元。7.2交易條件房產(chǎn)交易應(yīng)滿足以下條件：______。7.3交易流程房產(chǎn)交易流程包括但不限于：客戶接洽、價格談判、簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)等。第八章：房產(chǎn)交易的確認(rèn)與執(zhí)行8.1交易確認(rèn)甲方在乙方協(xié)助下，與買方達(dá)成初步交易意向后，雙方應(yīng)簽署房產(chǎn)交易確認(rèn)書，確認(rèn)交易條件。8.2交易執(zhí)行乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。8.3交易記錄乙方應(yīng)詳細(xì)記錄交易過程，并在交易完成后向甲方提供交易記錄的副本。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的所有損失。9.3賠償條款違約賠償?shù)木唧w數(shù)額和方式，由雙方根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商確定。第十章：合同的變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，且須經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的影響如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商確定合同的變更或解除。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決程序如協(xié)商不成，雙方可提交至______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、變更、履行和解決爭議均適用______法律。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)具體情況，約定本合同的其他特別條款，作為本合同不可分割的一部分。13.2保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密責(zé)任。13.3通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以雙方在合同中確定的地址為準(zhǔn)。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（委托方）：______乙方（受托方）：______14.2簽訂時間本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（正文結(jié)束）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、引言在房產(chǎn)委托出售合同中，若涉及多方參與，包括但不限于共同業(yè)主、共有權(quán)人或多方中介機(jī)構(gòu)，為確保合同的明確性和執(zhí)行的高效性，特制定以下附件條款及說明。二、多方參與的定義與資格2.1多方參與定義多方參與指在房產(chǎn)委托出售過程中，存在兩個或兩個以上具有獨(dú)立法人資格或完全民事行為能力的自然人參與決策和執(zhí)行。2.2參與方資格所有參與方必須具備合法的房產(chǎn)權(quán)益，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并在合同中明確其權(quán)利與義務(wù)。三、多方?jīng)Q策機(jī)制3.1決策原則多方參與時，所有決策應(yīng)基于公平、公正、透明的原則進(jìn)行。3.2決策程序決策程序應(yīng)包括提議、討論、表決和記錄等步驟，確保每一方的意見得到充分表達(dá)和考慮。3.3表決機(jī)制具體表決機(jī)制應(yīng)根據(jù)參與方的權(quán)益比例或事先約定的規(guī)則確定，如簡單多數(shù)、絕對多數(shù)或其他特定規(guī)則。四、多方權(quán)益分配4.1權(quán)益分配原則權(quán)益分配應(yīng)根據(jù)參與方的出資比例、貢獻(xiàn)度或其他事先約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。4.2分配機(jī)制明確分配機(jī)制，包括但不限于收益分配、成本分?jǐn)?、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。4.3權(quán)益變動若參與方權(quán)益發(fā)生變動，應(yīng)及時更新合同條款，并經(jīng)所有參與方同意。五、多方信息共享與保密5.1信息共享原則多方參與時，應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保各方及時獲取房產(chǎn)交易的相關(guān)信息。5.2保密義務(wù)所有參與方應(yīng)對共享的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給第三方。5.3信息安全應(yīng)采取必要措施保護(hù)信息安全，防止信息泄露、丟失或被濫用。六、多方合同變更與解除6.1變更條件合同變更應(yīng)基于所有參與方的共同意愿，且不得損害任何一方的合法權(quán)益。6.2解除條件合同解除應(yīng)遵循公平原則，確保各方權(quán)益不受不合理損害。6.3變更與解除程序變更或解除合同應(yīng)遵循書面形式，并經(jīng)所有參與方簽字蓋章確認(rèn)。七、多方違約責(zé)任7.1違約定義明確多方參與下的違約行為，包括但不限于違反合同條款、不履行約定義務(wù)等。7.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給其他參與方造成的損失。7.3連帶責(zé)任在多方參與的情況下，違約方可能承擔(dān)連帶責(zé)任，具體責(zé)任范圍和承擔(dān)方式應(yīng)事先明確。八、多方爭議解決8.1爭議解決原則爭議解決應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則。8.2爭議解決機(jī)制建立多方參與的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.3法律適用明確爭議解決過程中適用的法律，確保爭議解決的合法性和有效性。九、多方合同的生效與終止9.1生效條件合同的生效條件應(yīng)包括所有參與方的簽字蓋章，以及可能需要的法律手續(xù)。9.2合同終止合同終止的條件、程序和后果應(yīng)事先明確，確保合同終止的合理性和有序性。9.3后續(xù)事宜處理合同終止后，應(yīng)妥善處理后續(xù)事宜，包括財(cái)產(chǎn)清算、權(quán)益轉(zhuǎn)移等。十、附件的法律效力10.1附件與主合同的關(guān)系附件是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。10.2附件的修改附件的修改應(yīng)遵循與主合同相同的程序和原則。10.3附件的解釋附件的解釋應(yīng)遵循合同的整體意圖和目的，確保合同條款的一致性和連貫性。（附件條款及說明結(jié)束）附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件副本。參與方的身份證明或法人資格證明。房產(chǎn)評估報(bào)告。房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和相關(guān)照片或視頻資料。多方參與決策的具體規(guī)則和程序。權(quán)益分配的具體方案和比例。信息共享和保密協(xié)議。違約責(zé)任的具體條款和賠償標(biāo)準(zhǔn)。爭議解決機(jī)制的具體流程和規(guī)則。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、拒絕履行或違反合同條款等。違約認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際情況和合同條款進(jìn)行判斷，并可由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指合同雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。連帶責(zé)任：指多方參與時，一方違約可能導(dǎo)致其他參與方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。保密義務(wù)：指參與方對合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，可提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同中有特別約定時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生