2024年存量房買賣合同經(jīng)典版（三篇）

第9頁共9頁2024年存量房買賣合同經(jīng)典版第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按下列第（）項辦理登記手續(xù)（選一項），若選擇第（1）項，則第十一條不生效。（1）買賣雙方共同同意，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，雙方將前往房屋登記機構(gòu)共同申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）買賣雙方在合同簽訂后的____日內(nèi)，需共同向房屋登記機構(gòu)提出預(yù)告登記的申請。（3）在合同簽訂后的____日內(nèi)，買受人需單獨向房屋登記機構(gòu)提出預(yù)告登記的申請。第十一條關(guān)于預(yù)告登記的約定1.預(yù)告登記自____內(nèi)有效（預(yù)告登記的有效期最長不得超過自預(yù)告登記之日起一年）。2.若已申請預(yù)告登記，則在預(yù)告登記有效期內(nèi)，買賣雙方應(yīng)共同辦理該房屋的預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。3.若買賣雙方因故需終止存量房買賣合同，則預(yù)告登記的申請人應(yīng)在____日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記的注銷手續(xù)。第十二條違約認定1.自買賣雙方簽訂本合同后，若一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同，或未按照合同及其相關(guān)附件的約定履行義務(wù)，均視為違約。第十三條違約責任（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方應(yīng)按成交價款每日萬分之__的比例向守約方支付違約金。此違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止后的繼續(xù)履行。（二）若違約行為持續(xù)超過____日，守約方有權(quán)向違約方發(fā)出函件，要求其履約。自函件發(fā)出之日起超過____日，若違約方仍未回復(fù)并履約，守約方有權(quán)解除合同。若賣方違約，則需將扣除定金后的買方已付購房款退還買方，并雙倍返還定金；若買方違約，則賣方需將扣除定金后的買方已付購房款退還買方，買方已支付的定金作為對賣方的賠償。同時，守約方有權(quán)要求違約方承擔產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費、交易過程中產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。收件人地址以合同落款處所留地址為準，若因地址不詳或有誤導(dǎo)致無法送達，則視為已送達，因此產(chǎn)生的責任由應(yīng)提供地址方自行承擔。第十四條合同變更在合同履行期間，若買賣雙方中的任何一方需變更合同條款，應(yīng)及時通知對方，并在征得對方同意后，于約定的時限內(nèi)簽訂補充協(xié)議，明確變更事項。若未經(jīng)對方同意擅自變更，因此造成的經(jīng)濟損失由責任方承擔。第十五條免責條款若因不可抗力或政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方均不承擔違約責任。在交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔。根據(jù)本條款免責時，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報告。第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由雙方當事人協(xié)商解決；也可請求當?shù)叵M者委員會進行調(diào)解處理，或向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。若協(xié)商不成，則按以下第_____種方式解決：1.提交_____委員會進行_____；2.依法向人民法院提起訴訟。第十七條合同附件本合同未盡事宜，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。第十八條合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式____份，買方、賣方各執(zhí)____份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)____份，各份合同具有同等法律效力。第十九條合同生效本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十條特別條款賣方應(yīng)在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口的遷出手續(xù)。若因賣方自身原因未能在規(guī)定期限內(nèi)將與本房屋相關(guān)的戶口遷出，應(yīng)向買方支付____元的違約金；若逾期超過____日仍未遷出，則自逾期超過____日起，賣方應(yīng)按日計算向買方支付全部已付房款____的違約金。（本合同履行過程中，若涉及戶口問題，適用本條款。）出售人：_____買受人：_____電話：_____電話：_____代理人：_____代理人：_____電話：_____電話：_____簽約地點：_____簽約時間：____年____月____日2024年存量房買賣合同經(jīng)典版（二）甲方：_____(賣方)聯(lián)系方式：_____;常住地址：_____乙方：_____(買方)聯(lián)系方式：_____;常住地址：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。(一)甲方承諾：1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。2、自簽訂本協(xié)議起，甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方，期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。3、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。4、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。(二)乙方承諾：1、保證按要求付清房費，予以貸款清還等。2、按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。3、按照前述業(yè)務(wù)需求，及時簽訂各項合同文件和辦理各項手續(xù)，并承擔各項費用。4、在辦理房屋過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。(三)違約責任：該協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約;如有違約失費用由甲乙雙雙方充分協(xié)商。(四)協(xié)議的定位、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。(五)本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。(六)甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起____日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。(七)協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起效。(八)協(xié)議壹式____份，雙方各執(zhí)____份，負責人____份。甲方：_____(簽字);乙方：_____(簽字)簽訂日期：____年____月____日改寫后的結(jié)果：2024年存量房買賣合同經(jīng)典版（三）一、本合同文本作為示范性模板，應(yīng)用于福建省內(nèi)的存量房買賣，供房屋出售人(賣方)和買受人(買方)在達成交易協(xié)議時參考使用。二、所述存量房，即指已投入使用并已取得房屋所有權(quán)證書的房產(chǎn)。三、簽訂合同時，雙方當事人應(yīng)要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明等必要文件，詳細審閱合同條款，對不明確的補充性、選擇性或修改性內(nèi)容可尋求法律專業(yè)人士的咨詢。四、建議買方在簽署合同前，親自考察房產(chǎn)，充分了解房產(chǎn)的環(huán)境、交通、學(xué)校、戶口等狀況。賣方有責任提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、租賃信息、戶口等可能影響交易的真實信息。五、為保障交易資金安全，推薦買賣雙方通過銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶，采用第三方托管方式管理資金，