商鋪買賣合同注意事項2024年

商鋪買賣合同注意事項2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與原則1.2合同適用范圍1.3合同法律依據(jù)第二章：合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方資質(zhì)與資格確認第三章：商鋪描述3.1商鋪位置與面積3.2商鋪設(shè)施與條件3.3商鋪權(quán)屬與使用權(quán)第四章：交易條款4.1交易價格與支付方式4.2交易流程與時間節(jié)點4.3交易保證金與違約責(zé)任第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)第六章：風(fēng)險與責(zé)任6.1風(fēng)險承擔(dān)與分配6.2責(zé)任界定與追償6.3不可抗力條款第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與后果7.3合同終止與清算第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)與程序8.3法律適用與管轄第九章：附加條款9.1保密協(xié)議9.2特殊約定9.3其他補充事項第十章：合同簽署10.1簽字欄10.2簽訂時間10.3簽訂地點10.4合同生效條件第十一章：附件11.1附件清單11.2附件說明11.3附件效力與使用第十二章：附則12.1合同解釋權(quán)12.2合同修訂與更新12.3其他未盡事宜合同編號_______第一章：合同前言1.1合同目的與原則本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于商鋪買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保交易的公平、公正和合法性。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，遵守合同約定，維護雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買位于______的商鋪。合同內(nèi)容涵蓋交易的全過程，包括但不限于價格、支付、交付、過戶等環(huán)節(jié)。1.3合同法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭議解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二章：合同主體2.1甲方基本信息甲方（賣方）名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2乙方基本信息乙方（買方）名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3雙方資質(zhì)與資格確認雙方均應(yīng)提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照或其他經(jīng)營資質(zhì)證明，并保證在合同履行期間，其資質(zhì)和資格持續(xù)有效。第三章：商鋪描述3.1商鋪位置與面積商鋪位于______，建筑面積為______平方米，具體位置和面積以附件中的產(chǎn)權(quán)證明為準。3.2商鋪設(shè)施與條件商鋪內(nèi)部設(shè)施包括______，商鋪外部條件包括______，具體設(shè)施和條件詳見附件清單。3.3商鋪權(quán)屬與使用權(quán)甲方保證對所售商鋪擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。商鋪使用權(quán)清晰，無任何權(quán)利爭議。第四章：交易條款4.1交易價格與支付方式商鋪的交易價格為人民幣______元。乙方應(yīng)按照以下方式支付：首付款______元，余款______元在______前支付完畢。4.2交易流程與時間節(jié)點交易流程包括簽訂合同、支付款項、產(chǎn)權(quán)過戶等步驟。具體時間節(jié)點如下：簽訂合同：______年______月______日首付款支付：______年______月______日前余款支付及產(chǎn)權(quán)過戶：______年______月______日前4.3交易保證金與違約責(zé)任為保證合同的履行，乙方需支付保證金人民幣______元。如乙方違約，甲方有權(quán)沒收保證金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還保證金。第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取交易款項，并有義務(wù)按時交付商鋪，協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按時交付商鋪，并有義務(wù)按時支付交易款項，遵守合同約定。5.3第三方權(quán)利與義務(wù)如涉及第三方（如中介機構(gòu)），第三方應(yīng)提供必要的服務(wù)，并遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六章：風(fēng)險與責(zé)任6.1風(fēng)險承擔(dān)與分配商鋪交付前的風(fēng)險由甲方承擔(dān)，交付后的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。具體風(fēng)險包括但不限于商鋪損壞、市場價格波動等。6.2責(zé)任界定與追償因一方違約導(dǎo)致另一方損失的，違約方應(yīng)負責(zé)賠償。責(zé)任的界定和追償應(yīng)依據(jù)合同條款及相關(guān)法律規(guī)定進行。6.3不可抗力條款如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或需要延期履行，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)書面提出，并經(jīng)雙方同意后簽署補充協(xié)議。7.2合同解除條件與后果如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3合同終止與清算合同履行完畢后自然終止。如合同提前解除，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進行清算。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交______仲裁委員會進行仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)與程序仲裁應(yīng)按照______仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第九章：附加條款9.1保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。9.2特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，就商鋪的裝修、使用等事項作出特殊約定，并作為合同不可分割的一部分。9.3其他補充事項雙方可就本合同未盡事宜，另行協(xié)商確定，并以書面形式作為合同附件。第十章：合同簽署10.1簽字欄甲方簽字：______日期：______乙方簽字：______日期：______10.2簽訂時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。10.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章，并滿足以下條件后生效：乙方支付首付款；雙方對合同內(nèi)容無異議。第十一章：附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：商鋪產(chǎn)權(quán)證明；商鋪設(shè)施清單；其他雙方認為必要的文件。11.2附件說明附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.3附件效力與使用附件應(yīng)由雙方共同確認，并在合同履行過程中按照約定使用。第十二章：附則12.1合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有，但解釋應(yīng)公平合理，不得損害乙方合法權(quán)益。12.2合同修訂與更新合同在履行過程中如需修訂或更新，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。12.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓與分包13.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2分包限制甲方如需將部分工作分包給第三方，必須事先通知乙方，并取得乙方的書面同意。分包不得影響甲方對乙方的責(zé)任。13.3轉(zhuǎn)讓與分包的效力任何轉(zhuǎn)讓或分包行為，不得免除甲方根據(jù)本合同對乙方所承擔(dān)的責(zé)任。第十四章：知識產(chǎn)權(quán)14.1商鋪相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)甲方保證所售商鋪不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標、專利等。14.2知識產(chǎn)權(quán)的歸屬商鋪交易完成后，與商鋪相關(guān)的所有知識產(chǎn)權(quán)，除非另有約定，均歸乙方所有。14.3知識產(chǎn)權(quán)的保護乙方有權(quán)采取必要措施保護自己的知識產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第十五章：保密條款15.1商業(yè)秘密雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。15.2保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。15.3保密信息的使用保密信息僅可用于履行本合同之目的，未經(jīng)對方書面同意，不得用于其他任何目的。第十六章：合同的期限與續(xù)簽16.1合同期限本合同自簽訂之日起有效期為______年。16.2合同續(xù)簽合同期滿前______個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。續(xù)簽應(yīng)遵循公平、合理的原則。16.3合同的終止合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同即告終止。第十七章：違約責(zé)任17.1違約的定義任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款，均構(gòu)成違約。17.2違約的通知違約方應(yīng)在知悉違約情況后______個工作日內(nèi)書面通知對方。17.3違約的補救違約方應(yīng)在收到違約通知后______個工作日內(nèi)采取補救措施。17.4違約的賠償違約方應(yīng)賠償對方因違約而遭受的所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。18.2不可抗力的通知受影響一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______小時內(nèi)通知對方，并在______天內(nèi)提供相關(guān)證明。18.3不可抗力的后果不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或需要延期履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)超過______天，任何一方均有權(quán)解除合同。第十九章：合同的解釋與適用法律19.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)以合同文本為準，合同條款之間如有矛盾，應(yīng)以有利于實現(xiàn)合同目的的方式解釋。19.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第二十章：其他約定20.1通知與送達雙方應(yīng)以書面形式進行通知，通知的送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。20.2合同的修改合同的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。20.3獨立條款合同中的任何條款無效不影響其他條款的效力。20.4完整協(xié)議本合同構(gòu)成雙方關(guān)于商鋪買賣的完整協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。第二十一章：附件21.1附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。21.2附件的更新合同履行過程中，雙方可協(xié)商更新附件內(nèi)容。21.3附件的提供甲方應(yīng)在合同簽訂時提供所有附件，并確保附件的真實性、準確性和完整性。第二十二章：合同生效22.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2生效的法律后果合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二十三章：合同備案23.1備案義務(wù)甲方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)將合同副本提交至______進行備案。23.2備案的后果未經(jīng)備案的合同不影響其法律效力，但可能影響合同的執(zhí)行。第二十四章：特別條款24.1特別條款的定義特別條款指雙方根據(jù)具體情況約定的，與一般條款不同的條款。24.2特別條款的效力特別條款與一般條款不一致時，以特別條款為準。24.3特別條款的變更特別條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第二十五章：合同的終止與清算25.1合同終止的情形合同因履行完畢、協(xié)商解除、違約解除或法律規(guī)定的其他情形而終止。25.2清算程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行清算。25.3清算的法律后果清算完成后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，但不影響違約責(zé)任的追究。第二十六章：爭議解決26.1爭議的解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。26.2協(xié)商不成的處理協(xié)商不成時，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。26.3仲裁的效力仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第二十七章：合同的補充與附件27.1補充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。27.2附件的提供甲方應(yīng)在合同簽訂時提供所有必要的附件，并確保附件的真實性、準確性和完