2024年商品房購房合同參考范文（二篇）

第5頁共5頁2024年商品房購房合同參考范文關于合作購房事宜，雙方經友好協(xié)商，達成如下正式協(xié)議，以資共同遵守：一、合作購房事項甲乙雙方共同出資，購買位于上海市的房產一套，該房產總價款為____萬元人民幣。二、出資細節(jié)1.甲方出資____元人民幣。2.乙方出資____元人民幣。3.雙方出資比例各為50%。三、產權分配1.甲方享有共同所購物業(yè)50%的產權。2.乙方享有共同所購物業(yè)50%的產權。四、物業(yè)考察與購買甲乙雙方共同對擬購房產進行實地考察與了解，確保購房決策基于充分信息。五、購房手續(xù)及委托授權甲方特此委托乙方全權辦理購房相關事宜，包括但不限于購房定金、首付款支付、法律文件簽署（如《房產預售合同》）、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通等。乙方應依法出具經公證認證的授權委托書，明確委托事項、權限及期限。委托人保留對委托事項的監(jiān)督權，受托人需定期報告進展，遇重要情況應及時通報。六、房地產權證管理所購房產的房地產權證將依法載明雙方共有比例，即各占50%，并由乙方負責辦理及妥善保管。七、物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修由____方負責，相關費用由雙方各承擔50%。八、物業(yè)管理與收益分配____方負責房產的管護、維護、出租及租金收取等物業(yè)管理事務。出租價格需經甲方書面同意，且《房屋出租合同》在簽署前需取得甲方或其委托律師的書面同意。租金在扣除按揭貸款本息后，剩余部分作為房產收益由雙方各分享50%，每月結算一次。九、稅費承擔購房及按揭貸款、產權登記等過程中產生的所有稅費（包括但不限于公正費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通費、中介費、房屋租金稅費等）由雙方各承擔50%，并以現(xiàn)金方式支付。十、物權行使雙方共同行使房產的占有、出租、使用、收益、處分等權利。任一方經書面授權，另一方可代為行使部分權利，但房產買賣、抵押、擔保等重大事項必須經雙方書面同意。十一、物業(yè)出售及優(yōu)先購買權1.如雙方決定共同出售房產，應依法辦理相關手續(xù)，盈利或虧損由雙方各承擔50%。2.在同等條件下（市場價或評估價），雙方均有優(yōu)先購買權。3.一方決定出售房產時，應書面通知另一方。若另一方不同意出售，應在接到通知后____日內書面回復，并按公平價格購買出售方份額；若未在規(guī)定時間內回復或未實際履行購買義務，則視為同意出售并應積極配合。十二、按揭貸款約定1.購房首付款（含定金）為房款總價款的50%，由雙方各承擔50%，以現(xiàn)金支付。2.主貸人為乙方____先生/女士。3.按揭貸款期限為____年。4.雙方每月各自承擔50%的貸款本息償還責任；房產出租后，以租金優(yōu)先償還貸款本息，不足部分由雙方各承擔50%。十三、產權確認雙方所購房產的實際產權按本協(xié)議約定共有，所有權由雙方共同行使。十四、適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。十五、協(xié)議變更與解除1.經雙方協(xié)商一致，可變更或解除本協(xié)議。2.符合本協(xié)議相關條款約定的，可變更或解除本協(xié)議。3.未經雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得擅自變更或解除。十六、爭議解決因本協(xié)議引起的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交上海仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，雙方均應遵照執(zhí)行。十七、違約責任雙方均應嚴格遵守本協(xié)議，違約方應向守約方賠償因違約造成的一切經濟損失。十八、未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽署書面補充協(xié)議。十九、協(xié)議份數(shù)與效力本協(xié)議正本一式六份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，律師事務所保存貳份，每份具有同等法律效力。二十、生效條款本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方信息：國籍：住址：身份證號：電話：通訊地址：郵編：乙方信息：國籍：住址：身份證號：電話：通訊地址：郵編：2024年商品房購房合同參考范文（二）第三條未提供的內容第六條對于乙方逾期付款的處理規(guī)定如果乙方未能按照本合同第四條的規(guī)定日期支付款項，且逾期在____日以內，甲方有權向乙方追討逾期付款及其利息。利息自合同規(guī)定的應付款日次日起計算至實際付款日，利率按同期銀行貸款利率計算。如超過上述約定的期限，甲方將依據(jù)以下第_____種方式追究乙方的違約責任：1、合同繼續(xù)執(zhí)行。乙方需支付逾期付款及其利息，利息計算方式同上。此外，乙方還需每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積差異的處理商品房的法定面積依據(jù)為房屋所有權證記載的面積。若建筑面積與甲方銷售面積的差異在±3%(包括±3%)以內，每平方米的價格保持不變，商品房價款將根據(jù)面積差異多退少補。超出此范圍的差異，雙方應按以下約定執(zhí)行：第八條商品房的質量及保修責任甲方交付的商品房質量和設備應符合國家規(guī)定和(附件三)的約定。未達標準的，甲方需承擔相應責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照《市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修義務。若因乙方擅自改動導致?lián)p壞，甲方不承擔責任。第九條商品房配套設施運行的約定以下配套設施的運行日期約定如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供電：____________________________________________。4、燃氣(氣源種類)：___________________________________。5、暖氣：____________________________________________。6、其他：____________________________________________。若上述設施未按約定日期運行，甲方應在日內采取補救措施，并賠償乙方的損失。超過約定期限的，甲方除賠償損失外，還需按商品房價款的____%向乙方支付違約金。第十條商品房設計變更的約定未經乙方同意，甲方不得擅自更改商品房的房屋設計和環(huán)境布局(附件四)。確需變更的，甲方應在設計變更方案確定之日起____日內與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方需簽訂補充合同。若乙方不同意變更，或甲方擅自變更，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款項、支付已付款的利息（利息自乙方付款之日起算），并按商品房價款的____%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，并交付房屋鑰匙。第十二條商品房產權登記商品房竣工驗收合格后，甲方需在____日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完成后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記。甲方未按時辦理初始登記或未協(xié)助乙方辦理轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應責任。第十三條物業(yè)管理物業(yè)管理服務內容和收費標準等，將由乙方與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)相關規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同。第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在此類問題，由甲方承擔全部責任。第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議，雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決。協(xié)商無果時，可按以下第_____種方式處理：1、提交_____仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方應另行簽訂補充