鄭州二手房買賣合同范本

鄭州二手房買賣合同范本鄭州在3600年前，成為中國商代早期和中期都城，是商文明的發(fā)源地。全市各類文物古跡達10100余處，其中國家級重點文物愛護單位38處43項。包括登封天地之中歷史建筑群、黃帝故里、商城遺址等歷史名勝。

鄭州地處中國地理中心，是全國重要的鐵路、航空、高速馬路、電力、郵政電信主樞紐城市，中國中部地區(qū)重要的工業(yè)城市。目前有汽車、裝備制造、煤電鋁、食品、紡織服裝、電子信息等六大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。氧化鋁產(chǎn)量占全國總產(chǎn)量的50%，擁有亞洲最大、最先進的大中型客車生產(chǎn)企業(yè)，冷凍食品占全國市場份額的40%以上。得益于其獨特的地理位置，

鄭州也是歷史上聞名商埠，至今仍是中部地區(qū)最大的物資集散地，每年都會舉辦全國性、區(qū)域性大型商貿(mào)活動。鄭州商品交易所是三大全國性商品交易所之一，鄭州價格始終是世界糧食生產(chǎn)和流通的指導價格。

今日學習啦我為大家打算了：鄭州二手房買賣合同范本，合同詳細內容如下，僅供參考，盼望可以協(xié)助到大家哦。鄭州二手房買賣合同范本

鄭州市房屋交易和登記中心印制

簽約須知：

一、本合同適用于二手房屋買賣。

二、請用鋼筆等不易褪色、變色且不易擦除的書寫工具填寫。

三、本合同的任何涂改，均應由甲乙雙方在涂改處簽章確認。

四、本合同條款空白處由買賣雙方商定填寫。

五、請細致閱讀合同條款，以免引發(fā)糾紛。

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方在同等、自愿和誠懇信用的根底上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成相同看法并簽訂本合同。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已對甲方房屋詳細狀況作了充分了解，并情愿購置該房屋。該房屋詳細狀況如下：

1、房屋坐落于鄭州市x區(qū)x路：小區(qū)x號樓x單元x層x號，房屋建筑面積x平方米。

2、房屋的全部權證號為x字第x號;該房屋占用范圍內的土地運用權隨該房屋一并轉讓。同時，在法律、法規(guī)、政策允許辦理土地運用權證的條件下，甲方應踴躍協(xié)作乙方辦理相應的權證手續(xù)。

其次條房屋價格及相關費用：

1、甲乙雙方協(xié)商相同，甲方所售房屋單價人民幣________元/平方米，協(xié)商后雙方確定所售房屋總價款為：人民幣(大寫)________佰________拾________萬________仟________佰________拾_______元整(小寫￥________________元)。此價格下，包含該房屋的相關配套設施：______________________________________________________________________________________________________________________________

2、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方擔當，其他稅費依據(jù)詳細狀況進展協(xié)商確定。

第三條房款支付方式與時間：

1、甲乙雙方協(xié)商相同，甲方同意乙方的按揭貨款方式付款。

2、甲乙雙方協(xié)商相同，依據(jù)鄭州市的相關政策規(guī)定，乙方向甲方所支付的房款在乙方取得房產(chǎn)證之前，由鄭州市房產(chǎn)監(jiān)管部門進展短暫保管，雙方并按規(guī)定簽訂相應的資金監(jiān)管協(xié)議。

3、自雙方簽訂鄭州市房產(chǎn)監(jiān)管協(xié)議后_______天內，乙方將首付款人民幣_____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)_____________元存入鄭州市房產(chǎn)監(jiān)管部門所指定的賬戶。剩余房款人民幣(大寫)____________________________元整(小寫￥__________元)由乙方在60日內申請銀行辦理按揭，貸款銀行將剩余房款干脆轉入監(jiān)管賬戶，待乙方領取房產(chǎn)證后，甲方收取全部房款。(如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應在辦結銀行按揭手續(xù)當日將差額一并支付到監(jiān)管賬戶)。

特殊注明：乙方將首付款、剩余房款轉入鄭州市房管局監(jiān)管帳戶，視為乙方已按相應約定向甲方支付相應的房款。

4、乙方在向監(jiān)管賬戶支付首付款后，甲方應踴躍協(xié)作乙方供應按揭貸款及辦理過戶所需的相關資料。

5、乙方未按約定支付首付款和剩余房款的，那么按以下約定擔當違約責任：

⑴乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按實際欠款金額的萬分之二支付違約金。

⑵乙方逾期支付房款超過60天，甲方有權解除本合同，但應書面通知乙方方可解除。甲方應于解除合同后三天內將已收房款退還乙方，并支付給甲方違約金人民幣_______________。如甲方不愿解除合同，那么有權要求乙方接著履行相應的義務，同時支付違約金人民幣_____________。

第四條房屋交付問題

1、甲方的相關義務：

⑴甲方應于全部房款存入資金監(jiān)管賬戶后_________日內將房屋正式交付乙方，除本合同另有約定外，甲方應在交付房屋前將室內騰空并清掃干凈。并確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常運用。

⑵雙方約定于本合同簽訂后到乙方領取房產(chǎn)證前向有關部門辦理相應的物業(yè)交割手續(xù)，在交房前甲方負責繳清房屋內的水費、電費、燃氣費、有線電視費、寬帶費、供暖費、公共修理基金、電話費等相關費用，并幫助辦理相應的變更手續(xù)。

⑶甲方應供應真實、合法、有效的身份信息、戶口信息、婚姻信息、本單位證明信息、承租人聲明信息等相關信息資料。

⑷本合同中房屋的出賣行為，甲方保證已取得其他共有人的同意，承諾不會有相關利害關系人提出任何異議。

⑸甲方保證本合同中的房屋屬于肯定全部權，承諾不存在抵押、擔保、查封、拍賣等一切影響乙方實際取得該房屋完全全部權的狀況發(fā)生。

⑹甲方保證本合同中的房屋已經(jīng)過單位的同意，允許買賣。同時保證單位已放棄了在同等條件下的優(yōu)先購置權。

⑺本合同中的房屋現(xiàn)處于出租狀態(tài)，甲方保證已將出賣房屋的事實明確告知承租人，并在承租人已明確做出放棄優(yōu)先購置權的條件下進展處分。

⑻甲方應保證自己的戶口沒有在該房屋落戶，不影響乙方以后的戶口遷入。同時，在以后乙方遷入戶口時，如須要甲方或者其所在單位的協(xié)作，甲方應予以踴躍幫助辦理。

⑼甲方負責辦理該房屋的營業(yè)稅繳納及過戶相關事宜，如出現(xiàn)任何相關問題，由甲方負責擔當。

⑽乙方取得房屋全部權后，如遇到相關部門拆遷、征用等狀況發(fā)生，甲方應踴躍幫助乙方取得本單位職工同等待遇。

2、甲方未按約定履行相應義務的，那么按以下約定擔當違約責任：

⑴甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房款的萬分之二支付違約金。

⑵甲方逾期交付房屋超過60天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后三天內將已收房款退還乙方，并支付違約金人民幣_____________。如乙方不愿解除合同，那么有權要求甲方接著履行交房義務，并按約定支付違約金人民幣_____________。

⑶甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，應按不符局部的實際價值擔當賠償責任。

⑷因甲方供應虛假信息、虛假承諾導致合同無效或者無法接著履行的，應按約定支付違約金人民幣_____________

⑸甲乙雙方約定在簽訂資金監(jiān)管協(xié)議后，甲方應幫助乙方辦理銀行按揭貸款、房產(chǎn)過戶及公共修理基金過戶，經(jīng)乙方書面通知甲方______日內辦理，逾期不幫助辦理的，乙方有權解除合同，并要求支付違約金人民幣_____________

第五條房屋登記管理

雙方約定于本合同生效后日內共同到鄭州市房屋管理部門簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，同時辦理房屋全部權轉移登記;并在乙方領取《房屋全部權證》后日內，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地運用權變更手續(xù)。

第六條協(xié)議的變更、終止

1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商相同達成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應經(jīng)雙方共同協(xié)商達成相同，并簽署書面文件。

2、在以下條件發(fā)生時，任何一方均有權書面通知另一方終止本合同：

⑴發(fā)生不行抗力事由，一方在超過________天期限后仍無法履行其主要義務時;或雙方經(jīng)協(xié)商相同同意終止本協(xié)議;或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議約定的其他情形。

⑵發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達對方時終止。

⑶凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭遇的損失，另一方仍有權提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。

第七條不行抗力

1、本協(xié)議所指不行抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災難、瘟疫、斗爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關制止、國家法律法規(guī)變更、政策調整等任何一方無法預見、無法限制和無法幸免或克制的事務。

2、假設不行抗力事務導致任何一方不能履行相關義務，該義務應在不行抗力事務存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。

3、遭受不行抗力的一方應在發(fā)生不行抗力事務后的日內書面通知對方，并向對方供應發(fā)生不行抗力和其持續(xù)期的適當證明，

4、發(fā)生不行抗力事務時，各方應馬上磋商以尋求一個公允的解決方法，并應盡其最大努力終止不行抗力事務或削減其影響。

第八條爭議的解決

1、甲、乙雙方就本合同的說明和履行發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議，甲乙雙方通過訴訟的方式解決。

2、本協(xié)議的有效性、說明、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。

第九條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。

第十條本合同主體

1、甲方是___________、___________共______人。

2、乙方是____________，代表人是____________。

第十一條本合同及補充條款經(jīng)雙方簽字后生效。

第十二條本合同一式五份。雙方各執(zhí)兩份，房屋權屬登記機關一份。

出賣方(甲方)：______________購置方(乙方)：_____________

身份證號碼：_______________身份證號碼：_____________

身份證號碼：_______________地址：____________________

地址：______________________電話：____________________

20xx年7月15日20xx年7月15日延長閱讀：鄭州二手房買賣合同留意事項

1.購房者應當細致查看房產(chǎn)證全部人的身份證件，假如售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權全部人不是同一人，那么應當了解售房者與房產(chǎn)全部人之間的關系，要求售房者供應相關證明文件，并要親自向房產(chǎn)全部人核實。

2.合法的產(chǎn)權和土地運用權證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的狀況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關部門進展核實。

3.須考察房屋的實際面積和機構與房屋產(chǎn)權證上登記的面積以及顯示的房屋構造是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋構造的問題;該房產(chǎn)用途是否與購房者購置后的用途相符等。

4.需確認房屋是否允許轉賣，假如房屋已出租，那么須售房者供應承租人同意出售并放棄優(yōu)先購置權的書面看法;假如房屋已被抵押，那么須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案;假如房屋被司法機關查封，那么應考慮放棄購置或就此與司法機關及案件當事人進展交涉(非專業(yè)人士難以把握)。

5.可以依據(jù)買賣房屋的性質以及各地的實際狀況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交