商鋪?zhàn)赓U租金調(diào)整協(xié)議合同

商鋪?zhàn)赓U租金調(diào)整協(xié)議合同合同編號(hào)：__________第一章合同雙方基本信息1.1合同甲方（出租方）信息1.1.1甲方名稱：________________________1.1.2甲方地址：________________________1.1.3甲方聯(lián)系人：______________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.1.5甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________1.2合同乙方（承租方）信息1.2.1乙方名稱：________________________1.2.2乙方地址：________________________1.2.3乙方聯(lián)系人：______________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________1.2.5乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________第二章商鋪基本信息2.1商鋪位置2.1.1商鋪位于：________________________2.1.2商鋪具體地址：____________________2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積：_____________________2.2.2商鋪使用面積：___________________2.3商鋪用途2.3.1商鋪用途限定：____________________2.3.2乙方不得擅自改變商鋪用途，如需變更，須征得甲方書面同意。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金及支付方式3.2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季租金。3.3租金調(diào)整3.3.1租賃期間，如遇市場(chǎng)行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.3.2租金調(diào)整時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第四章租賃保證金及違約責(zé)任4.1租賃保證金4.1.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為租賃保證金。4.1.2租賃期滿后，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無息退還乙方。4.2違約責(zé)任4.2.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。4.2.2乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第五章合同的變更、解除及終止5.1合同變更5.1.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容。5.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2合同解除5.2.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除合同。5.2.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：5.2.2.1乙方逾期支付租金超過30日的；5.2.2.2乙方擅自改變商鋪用途，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的；5.2.2.3乙方違反合同約定，造成甲方重大損失的。5.3合同終止5.3.1合同租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)簽合同的，合同自動(dòng)終止。5.3.2在合同終止前，乙方應(yīng)按照甲方要求將商鋪恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第六章維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)6.1維修責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)確保商鋪在交付乙方時(shí)符合租賃用途，并負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行定期檢查、維修，保障商鋪及附屬設(shè)施的正常使用。6.1.2乙方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)商鋪及附屬設(shè)施存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行維修。6.1.3乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2費(fèi)用承擔(dān)6.2.1甲方負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的維修費(fèi)用，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2.2乙方在租賃期間產(chǎn)生的日常維修費(fèi)用，如更換燈泡、鎖具等小額維修，由乙方自行承擔(dān)。第七章保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)為其所有的商鋪及附屬設(shè)施投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.1.2甲方投保的保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋商鋪及附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)值。7.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)為其在商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2.2乙方在租賃期間因第三方原因?qū)е仑?cái)產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租限制8.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.2分租規(guī)定8.2.1乙方經(jīng)甲方書面同意后，可將商鋪部分面積分租給第三方，但分租期限不得超過本合同約定的租賃期限。8.2.2分租期間，乙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同約定的全部義務(wù)。第九章不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力處理9.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2受不可抗力影響的一方，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2訴訟管轄10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。10.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章商鋪使用及管理規(guī)定11.1商鋪使用11.1.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得從事違法活動(dòng)。11.1.2乙方在使用商鋪期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。11.2管理規(guī)定11.2.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的商鋪管理規(guī)定，服從甲方的統(tǒng)一管理。11.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1.1乙方在使用商鋪期間產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。12.1.2甲方不得未經(jīng)乙方同意使用乙方在商鋪內(nèi)產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2保密12.2.1甲乙雙方對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止后兩年止。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓限制13.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，甲乙雙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可生效。13.2轉(zhuǎn)讓程序13.2.1合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓條款、轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓期限等內(nèi)容。第十四章違約責(zé)任及賠償14.1違約行為14.1.1甲乙雙方違反本合同約定的行為均視為違約行為。14.1.2違約行為包括但不限于未按約定支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、違反商鋪使用規(guī)定等。14.2賠償責(zé)任14.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。14.2.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償損失差額。第十五章合同的生效、變更與終止15.1合同生效15.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2合同變更與終止15.2.1合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面約定，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。15.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理商鋪交接手續(xù)。附件：附件一：商鋪平面圖附件二：商鋪交付清單附件三：租賃保