2024年房屋中介“獨家協(xié)議”應(yīng)慎重簽署

2024年房屋中介“獨家協(xié)議”應(yīng)慎重簽署合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同當事人2.1獨家協(xié)議中介方信息2.2委托方信息2.3雙方聲明與保證第三章：獨家協(xié)議內(nèi)容3.1獨家代理權(quán)的授予3.2獨家代理權(quán)的范圍3.3獨家代理權(quán)的期限第四章：中介方的權(quán)利與義務(wù)4.1服務(wù)內(nèi)容4.2信息披露義務(wù)4.3保密義務(wù)第五章：委托方的權(quán)利與義務(wù)5.1協(xié)助與配合5.2支付義務(wù)5.3獨家代理期間的限制第六章：獨家代理費用6.1費用計算方式6.2費用支付時間6.3費用調(diào)整機制第七章：合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同解除后的處理第八章：違約責任8.1違約行為的認定8.2違約責任的承擔8.3賠償范圍第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟9.3爭議解決的費用第十章：合同生效10.1生效條件10.2合同備案10.3合同的解釋第十一章：保密條款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密義務(wù)第十二章：附加條款12.1附加服務(wù)12.2特別約定12.3其他約定第十三章：通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3變更通知第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確委托方與獨家協(xié)議中介方在房屋買賣或租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保服務(wù)的專有性和交易的順利進行。1.2合同定義本合同所稱“獨家代理”指委托方授權(quán)中介方在約定期限內(nèi)獨家代理房屋買賣或租賃事宜，未經(jīng)中介方同意，委托方不得自行或通過其他中介進行交易。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同當事人2.1獨家協(xié)議中介方信息中介方名稱：______營業(yè)執(zhí)照號：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.2委托方信息委托方名稱/姓名：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系方式：______通訊地址：______2.3雙方聲明與保證雙方聲明各自具有簽訂和履行本合同的資格和能力，并保證所提供的信息真實、準確、完整。第三章：獨家協(xié)議內(nèi)容3.1獨家代理權(quán)的授予委托方授予中介方在約定期限內(nèi)獨家代理房屋買賣或租賃事宜的權(quán)利。3.2獨家代理權(quán)的范圍獨家代理權(quán)包括但不限于房屋的推廣、客戶接洽、價格談判、合同簽訂等。3.3獨家代理權(quán)的期限獨家代理權(quán)的有效期限自______年______月______日至______年______月______日。第四章：中介方的權(quán)利與義務(wù)4.1服務(wù)內(nèi)容中介方應(yīng)提供包括但不限于房屋評估、市場分析、客戶推薦、交易談判等服務(wù)。4.2信息披露義務(wù)中介方應(yīng)向委托方披露與房屋交易相關(guān)的所有重要信息，包括但不限于房屋狀況、市場行情等。4.3保密義務(wù)中介方應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的委托方的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。第五章：委托方的權(quán)利與義務(wù)5.1協(xié)助與配合委托方應(yīng)協(xié)助中介方完成房屋交易的相關(guān)工作，包括但不限于提供房屋資料、配合看房等。5.2支付義務(wù)委托方應(yīng)按照合同約定向中介方支付獨家代理費用。5.3獨家代理期間的限制在獨家代理期間，委托方不得自行或通過其他中介進行房屋的買賣或租賃交易。第六章：獨家代理費用6.1費用計算方式獨家代理費用根據(jù)房屋成交價格的一定比例計算，具體比例為成交價格的______%。6.2費用支付時間委托方應(yīng)在房屋交易完成后的______個工作日內(nèi)支付獨家代理費用。6.3費用調(diào)整機制如遇市場波動或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整獨家代理費用。第七章：合同變更與解除7.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對方，并說明理由。雙方協(xié)商一致后，可解除合同。7.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付款項、服務(wù)提供等事宜。第八章：違約責任8.1違約行為的認定任何一方未能履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的，視為違約行為。8.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。8.3賠償范圍賠償范圍包括因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失以及為維權(quán)而支付的合理費用。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。9.2仲裁或訴訟雙方同意仲裁裁決為最終裁決，對雙方均有約束力。若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費或訴訟費外，由敗訴方承擔。第十章：合同生效10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案合同生效后，中介方應(yīng)在______日內(nèi)辦理房屋交易備案手續(xù)。10.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。第十一章：保密條款11.1保密信息雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同履行完畢之日起______年內(nèi)有效。11.3保密義務(wù)任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二章：附加條款12.1附加服務(wù)中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求提供附加服務(wù)，包括但不限于法律咨詢、財務(wù)規(guī)劃等。12.2特別約定雙方可根據(jù)實際情況在本章中約定特別事項，如房屋的特殊要求、交易的特殊條件等。12.3其他約定雙方可在此條款中約定其他未盡事宜，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。第十三章：通知與送達13.1通知方式合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件或雙方確認的其他方式送達。13.2送達地址雙方確認的送達地址分別為：中介方地址：______委托方地址：______13.3變更通知任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知對方。未及時通知導(dǎo)致的通知無法送達，由變更方承擔責任。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方（簽字）：______買方（簽字）：______中介方（簽字）：______14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點本合同的簽署地點為：______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件列表：附件一：獨家代理服務(wù)范圍詳細說明詳細描述中介方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括市場調(diào)研、客戶尋找、價格談判、法律咨詢等。附件二：房屋信息披露表包括房屋的物理狀況、權(quán)屬情況、歷史交易記錄、潛在問題等。附件三：獨家代理費用計算表明確列出費用的計算方法、支付時間點和可能的調(diào)整條件。附件四：違約責任細則詳細說明違約情形、責任認定、賠償范圍和計算方式。附件五：爭議解決流程圖展示爭議發(fā)生時的解決步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件六：保密協(xié)議規(guī)定保密信息的范圍、期限、義務(wù)和違約后果。附件七：合同變更和解除協(xié)議書規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和法律后果。附件八：通知與送達確認書確認雙方的通訊地址和聯(lián)系方式，以及變更通知的程序。附件九：房屋交易風險評估報告分析市場風險、法律風險和操作風險，并提出相應(yīng)的風險控制措施。附件十：附加服務(wù)條款-列出中介方提供的額外服務(wù)內(nèi)容和條件。二、違約行為及認定：賣方違約行為：包括但不限于逾期交付房屋、交付的房屋不符合合同約定的條件、拒絕或延遲協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)等。買方違約行為：包括但不限于逾期支付房款、未按約定條件接收房屋、違反保密協(xié)議等。中介方違約行為：包括但不限于提供虛假信息、未盡到協(xié)助雙方完成交易的義務(wù)、違反保密協(xié)議等。違約行為的認定：應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同條款進行認定。三、法律名詞及解釋：獨家代理：指委托方授權(quán)中介方在約定期限內(nèi)獨家代理房屋買賣或租賃事宜的權(quán)利。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。仲裁：指合同當事人在爭議發(fā)生后，按照合同約定或事后達成的協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種解決方式。訴訟：指合同當事人將爭議提交給人民法院，由法院依法審理并作出判決的解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同一經(jīng)生效，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。合同解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前通知對方，并說明理由。雙方協(xié)商一致后，可解除合同。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付款項、房屋返還等事宜。六、所有應(yīng)用場景：房屋買賣：適用于個人或企業(yè)之間的房屋買賣交易。房屋租賃：適用于房屋租賃合同的簽訂、履行及爭議解決。房屋抵押：適用于房屋抵押合同的簽訂、履行及爭議解決。房屋繼承：適用于房屋繼承過程中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移及爭議解決。房屋贈與：適用于房屋贈與合同的簽訂、履行及爭議解決。以上附件條款及說明是對房屋買賣合同的進一步細化和補充，旨在為合同的履行提供更詳細的指導(dǎo)和保障，確保交易的順利進行。各方應(yīng)認真閱讀并遵守附件中的條款，以維護自身合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：在多方主導(dǎo)的房屋中介獨家協(xié)議中，以下附件為合同不可分割的一部分，對合同的理解和執(zhí)行具有指導(dǎo)意義：附件一：獨家代理服務(wù)范圍詳細說明附件二：房屋信息披露表附件三：獨家代理費用計算表附件四：違約責任細則附件五：爭議解決流程圖附件六：保密協(xié)議附件七：合同變更和解除協(xié)議書附件八：通知與送達確認書附件九：房屋交易風險評估報告附件十：附加服務(wù)條款二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供服務(wù)或信息。逾期支付或接收款項。違反保密協(xié)議條款。未獲得授權(quán)擅自變更合同內(nèi)容。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為及雙方或多方的協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：獨家代理：指委托方授予中介方在一定期限內(nèi)，對特定房屋進行買賣或租賃的唯一代理權(quán)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。仲裁：指雙方將爭議提交至仲裁機構(gòu)，由仲裁員根據(jù)仲裁規(guī)則進行裁決的過程。訴訟：指一方將爭議提交至法院，由法院依法審理并作出判決的司法程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決分歧。調(diào)解：協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)介入，協(xié)助雙方達成和解。仲裁：調(diào)解無效時，根據(jù)合同約定的仲裁條款，提交至仲裁委員會進行裁決。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前書面通