2024年房地產(chǎn)合同簽訂程序

2024年房地產(chǎn)合同簽訂程序合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3其他參與方信息第三章：合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.2合同標(biāo)的物描述3.3合同標(biāo)的物現(xiàn)狀第四章：合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)4.2支付方式4.3付款進(jìn)度安排第五章：合同履行5.1履行期限5.2履行地點(diǎn)5.3履行標(biāo)準(zhǔn)第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3其他參與方權(quán)利與義務(wù)第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.2違約責(zé)任7.3不可抗力第八章：合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2協(xié)商解決9.3仲裁或訴訟第十章：合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3生效后的法律效力第十一章：合同的續(xù)簽與終止11.1續(xù)簽條件11.2終止條件11.3續(xù)簽與終止的程序第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2合同附件13.3其他第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4簽訂程序及要求第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合作的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方就______房地產(chǎn)項(xiàng)目所進(jìn)行的合作事宜。1.3合同定義及解釋本合同中所稱“房地產(chǎn)項(xiàng)目”是指位于______的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。第二章：合同主體2.1甲方基本信息甲方名稱：；法定代表人：；注冊(cè)地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方基本信息乙方名稱：；法定代表人：；注冊(cè)地址：；聯(lián)系電話：。2.3其他參與方信息如有其他參與方，其基本信息應(yīng)列明于此。第三章：合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述本合同標(biāo)的為位于______的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2合同標(biāo)的物描述合同標(biāo)的物包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等。3.3合同標(biāo)的物現(xiàn)狀合同標(biāo)的物現(xiàn)狀應(yīng)詳細(xì)描述，包括但不限于建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。第四章：合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)本合同總價(jià)為人民幣（大寫）______元整。4.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付合同價(jià)款：______。4.3付款進(jìn)度安排乙方應(yīng)按照以下進(jìn)度安排支付合同價(jià)款：______。第五章：合同履行5.1履行期限本合同的履行期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為_(kāi)_____。5.3履行標(biāo)準(zhǔn)本合同的履行應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取合同價(jià)款。6.1.2甲方應(yīng)保證合同標(biāo)的物的合法性，并負(fù)責(zé)合同標(biāo)的物的交付。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照合同約定接收合同標(biāo)的物。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)款。6.3其他參與方權(quán)利與義務(wù)如有其他參與方，其權(quán)利與義務(wù)應(yīng)列明于此。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)本合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲乙雙方按照以下原則分擔(dān)：______。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式應(yīng)按照以下規(guī)定執(zhí)行：______。7.3不可抗力7.3.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。7.3.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明文件。第八章：合同變更與解除8.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2解除條件8.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)未予糾正的，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。8.3變更與解除的程序8.3.1變更或解除合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章。8.3.2變更或解除合同的通知應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2協(xié)商解決9.2.1協(xié)商期限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。9.2.2協(xié)商地點(diǎn)：協(xié)商地點(diǎn)應(yīng)為雙方共同商定的地點(diǎn)。9.3仲裁或訴訟9.3.1如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3.2如仲裁不成，雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效10.1生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為簽字蓋章日的次日。10.3生效后的法律效力合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：合同的續(xù)簽與終止11.1續(xù)簽條件11.1.1合同期滿前______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。11.1.2續(xù)簽條件應(yīng)符合雙方的共同利益和市場(chǎng)情況。11.2終止條件11.2.1合同期滿且雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，合同自動(dòng)終止。11.2.2一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)終止合同。11.3續(xù)簽與終止的程序11.3.1續(xù)簽或終止合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章。11.3.2續(xù)簽或終止合同的通知應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.1.1保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。12.1.2保密信息不包括已經(jīng)公開(kāi)或通過(guò)合法途徑獲得的信息。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。12.2.2保密義務(wù)不因合同的終止而解除。12.3保密期限12.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。12.3.2法律有更長(zhǎng)保密期限要求的，從其規(guī)定。第十三章：附加條款13.1特殊約定13.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行特殊約定。13.1.2特殊約定應(yīng)以書面形式明確，并作為合同不可分割的一部分。13.2合同附件13.2.1本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2.2附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等。13.3其他13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.3.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：______（蓋章）乙方：______（蓋章）14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4簽訂程序及要求14.4.1雙方應(yīng)確保授權(quán)代表具有簽訂合同的合法資格。14.4.2合同簽訂應(yīng)遵循公平、自愿的原則，任何一方不得強(qiáng)迫對(duì)方簽訂合同。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方共同參與的房地產(chǎn)合同中，為確保合作的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說(shuō)明，以補(bǔ)充和細(xì)化主合同的內(nèi)容。一、附件A：股東會(huì)決議股東會(huì)組成股東會(huì)由甲方、乙方及其他參與方共同組成，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。股東會(huì)職權(quán)股東會(huì)負(fù)責(zé)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃，選舉和更換董事、監(jiān)事，審議批準(zhǔn)董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)的報(bào)告，審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案等。股東會(huì)召開(kāi)股東會(huì)每年至少召開(kāi)一次，必要時(shí)可召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)。股東會(huì)決議股東會(huì)決議須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。二、附件B：董事會(huì)組成及職權(quán)董事會(huì)組成董事會(huì)由甲方、乙方及其他參與方共同委派的董事組成。董事會(huì)職權(quán)董事會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行股東會(huì)的決議，決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案，制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置等。董事會(huì)召開(kāi)董事會(huì)每季度至少召開(kāi)一次，必要時(shí)可召開(kāi)臨時(shí)董事會(huì)。董事會(huì)決議董事會(huì)決議須經(jīng)全體董事的過(guò)半數(shù)通過(guò)。三、附件C：監(jiān)事會(huì)組成及職權(quán)監(jiān)事會(huì)組成監(jiān)事會(huì)由甲方、乙方及其他參與方共同委派的監(jiān)事組成。監(jiān)事會(huì)職權(quán)監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督公司的財(cái)務(wù)活動(dòng)，對(duì)董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行職務(wù)時(shí)違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)事會(huì)召開(kāi)監(jiān)事會(huì)每半年至少召開(kāi)一次，必要時(shí)可召開(kāi)臨時(shí)監(jiān)事會(huì)。監(jiān)事會(huì)決議監(jiān)事會(huì)決議須經(jīng)全體監(jiān)事的過(guò)半數(shù)通過(guò)。四、附件D：財(cái)務(wù)管理財(cái)務(wù)報(bào)告公司應(yīng)定期向各方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。審計(jì)公司應(yīng)每年至少進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，并由具有資質(zhì)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具審計(jì)報(bào)告。資金管理公司的資金管理應(yīng)遵循透明、高效的原則，確保資金的安全和合理使用。五、附件E：信息披露定期披露公司應(yīng)定期向各方披露經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等信息。重大事項(xiàng)披露公司在發(fā)生重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)向各方披露，并說(shuō)明對(duì)公司及各方權(quán)益的影響。披露方式信息披露可通過(guò)股東會(huì)、董事會(huì)會(huì)議、書面報(bào)告、電子郵件等方式進(jìn)行。六、附件F：保密協(xié)議保密信息各方在合作過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密信息。保密期限保密期限自合作開(kāi)始之日起至合作終止后五年。違約責(zé)任違反保密協(xié)議的一方應(yīng)賠償由此給其他方造成的損失。七、附件G：爭(zhēng)議解決協(xié)商解決各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，各方可依據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟作為解決爭(zhēng)議的方式。八、附件H：合同的修改和補(bǔ)充修改程序合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方協(xié)商一致。補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。生效條件修改和補(bǔ)充協(xié)議自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。九、附件I：其他合同解釋本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有。合同生效本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同份數(shù)本合同一式______份，各方各持______份，具有同等法律效力。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，我們旨在為多方合作提供一個(gè)全面、細(xì)致的法律框架，確保合作的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說(shuō)明的規(guī)定，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的健康發(fā)展。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件A：股東會(huì)決議附件B：董事會(huì)組成及職權(quán)附件C：監(jiān)事會(huì)組成及職權(quán)附件D：財(cái)務(wù)管理附件E：信息披露附件F：保密協(xié)議附件G：爭(zhēng)議解決附件H：合同的修改和補(bǔ)充附件I：其他二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定注入資金或使用資金。未按合同約定分配利潤(rùn)或承擔(dān)虧損。違反信息披露與保密義務(wù)。違反股東會(huì)、董事會(huì)或監(jiān)事會(huì)的決議。違反合同中關(guān)于權(quán)利與義務(wù)的其他約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由相關(guān)權(quán)利方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。股東會(huì)：公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成。董事會(huì)：公司的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理。監(jiān)事會(huì)：公司的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督公司的財(cái)務(wù)活動(dòng)和董事、高級(jí)管理人員的行為。保密信息：指在合作過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方可依據(jù)合同約定選擇仲裁作為解決爭(zhēng)議的方式。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各