2024年商品房購(gòu)買合同參考模板（二篇）

第14頁(yè)共14頁(yè)2024年商品房購(gòu)買合同參考模板一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，乙方須在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)所規(guī)定的期限內(nèi)，主動(dòng)向該登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方對(duì)此負(fù)有協(xié)助義務(wù)。若因甲方之過失，導(dǎo)致乙方在雙方實(shí)際交接之日起既定天數(shù)內(nèi)未能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方則享有退房權(quán)。在此情況下，甲方需在乙方提出退房要求的既定天數(shù)內(nèi)，全額退還乙方已支付的款項(xiàng)，并依據(jù)已付款項(xiàng)的既定比例向乙方支付賠償金。二、關(guān)于物業(yè)管理的約定：該商品房完成移交后，乙方需承諾遵守由小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)所選聘的物業(yè)管理公司所制定的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定。在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)尚未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方將指定_____公司負(fù)責(zé)該區(qū)域的物業(yè)管理工作，乙方則需遵守該負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司所制定的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定。三、保修責(zé)任：自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方需對(duì)該商品房的下列部位及設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量的保修責(zé)任，且在保修期內(nèi)的所有保修費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。具體保修項(xiàng)目及時(shí)長(zhǎng)如下：1.墻面保修（具體時(shí)長(zhǎng)未給出）；2.地面保修（具體時(shí)長(zhǎng)未給出）；3.頂棚保修（具體時(shí)長(zhǎng)未給出）；...（以此類推，至第14項(xiàng)，每項(xiàng)均需明確具體保修時(shí)長(zhǎng)）需注意的是，在保修期內(nèi)，若因不可抗力因素或其他非甲方原因?qū)е碌膿p壞，甲方無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，但可提供協(xié)助維修服務(wù)，而相關(guān)維修費(fèi)用則需由乙方自行承擔(dān)。四、房屋用途及公共部位使用：乙方所購(gòu)房屋僅供_____用途使用，且在使用期間，乙方不得擅自改變?cè)撋唐贩康姆课萁Y(jié)構(gòu)及用途。除非本合同及其附件另有明確規(guī)定，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共部位及設(shè)施，并需按照占地面積及公共部位與公用房屋的分?jǐn)偯娣e承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。同時(shí)，甲方亦不得擅自改變與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施及公共用地的使用性質(zhì)。五、產(chǎn)權(quán)及財(cái)務(wù)糾紛保證：甲方需保證在交接時(shí)，該商品房無(wú)任何產(chǎn)權(quán)及財(cái)務(wù)糾紛，并確保在交接前已清除由甲方設(shè)定的所有抵押權(quán)。若交接后發(fā)生任何交接前即已存在的財(cái)務(wù)糾紛，其全部責(zé)任將由甲方承擔(dān)。六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移：自該商品房交付之日起，原[____號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件]或[甲方與_____簽訂的____號(hào)土地使用權(quán)出讓合同]中所規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，將依法隨之轉(zhuǎn)移至乙方。七、未盡事項(xiàng)及補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于本合同中未涉及的事項(xiàng)，甲、乙雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。同時(shí)，本合同的附件均視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。對(duì)于空格部分所填寫的文字，其與印刷文字在法律效力上亦屬等同。對(duì)于本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中均未規(guī)定的事項(xiàng)，將遵照中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律、法規(guī)及政策執(zhí)行。八、公證及生效條件：若甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人，則本合同需經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。本合同的生效條件為甲、乙雙方簽字，并對(duì)于外銷房而言，還需經(jīng)過_____公證。九、爭(zhēng)議解決：在合同履行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意提交至_____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若雙方未在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，且事后也未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，則可向人民法院提起訴訟。十、合同終止及違約責(zé)任：本合同生效后，除非雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則甲、乙雙方中任何一方均無(wú)權(quán)無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同。若一方違約并導(dǎo)致合同終止，責(zé)任方需按照本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц秾?shí)際已付款（或已收款）既定比例的賠償金。十一、登記備案：自本合同生效之日起既定天數(shù)內(nèi)，甲方需向_____申請(qǐng)登記備案。十二、合同份數(shù)及法律效力：本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____亦各執(zhí)一份。每份合同均具有同等法律效力。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________代表人/代理人（簽章）：_________代表人/代理人（簽章）：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________2024年商品房購(gòu)買合同參考模板（二）一、物業(yè)概況1.該物業(yè)為__平方米，目前的使用性質(zhì)為自住。2.甲方已于____年____月取得該物業(yè)的所有權(quán)證書，證書編號(hào)為_____。3.甲方已于____年____月取得該物業(yè)的國(guó)有土地使用證書，證書編號(hào)為_____。4.甲方自愿將該物業(yè)的所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買。甲方確保該物業(yè)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，甲方需承擔(dān)全部法律責(zé)任。二、房屋價(jià)款買賣雙方同意以房屋總價(jià)款人民幣_(tái)___佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元進(jìn)行交易，該價(jià)格按套計(jì)算。三、付款方式1.一次性付款：乙方應(yīng)在辦理房屋買賣立契過戶之日起____日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。2.分期付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)支付總房款的30%作為首付款，剩余款項(xiàng)應(yīng)在辦理立契過戶之日起____日內(nèi)支付。3.貸款付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)支付總房款的30%作為首付款，剩余款項(xiàng)由乙方向銀行申請(qǐng)貸款支付，乙方需在合同簽訂之日起____日內(nèi)提交貸款申請(qǐng)。四、定金乙方在簽訂本合同時(shí)支付購(gòu)房定金____萬(wàn)元，作為購(gòu)房擔(dān)保。如乙方違約不購(gòu)買，定金不予退還；如甲方違約不出售，需雙倍返還定金。乙方支付首付款時(shí)，定金將抵扣首付款。五、房屋交付甲方應(yīng)在辦理房屋立契過戶之日起____日內(nèi)將合同約定的房屋交付給乙方，交付時(shí)房屋內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施及裝飾以合同附件為準(zhǔn)。六、乙方同意接受原物業(yè)管理公司的管理，并遵守其管理公約。七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)1.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，房屋評(píng)估費(fèi)由雙方共同承擔(dān)。2.甲方已支付的公共維修基金和供暖費(fèi)已包含在房屋總價(jià)中，隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，不再另行結(jié)算。房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視費(fèi)由甲方承擔(dān)。交付后的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.如乙方未按約定支付購(gòu)房款，需支付逾期應(yīng)付款的違約金，逾期達(dá)____日，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。若甲方愿意繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付違約金。4.如甲方未按期交付房屋，需支付已付購(gòu)房款的違約金，逾期達(dá)____日，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。若乙方愿意繼續(xù)履行合同，甲方仍需支付違約金。交付的房屋不符合合同附件約定的，視為未交付。5.甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請(qǐng)。6.因甲方原因?qū)е聼o(wú)法交易過戶的，甲方需退還乙方已付購(gòu)房款，并支付總房款5%的賠償金。八、爭(zhēng)議解決因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按以下第種方式解決：1.提交____市仲裁委員會(huì)仲裁；2.向房屋所在地法院提起訴訟。九、補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與附件具有同等法律效力。十、合同生效本合同于____年____月____日在_____簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，房屋管理部門備案____份，中介公司備案____份，各份均具有同等法律效力。甲方(簽字/蓋章)：_____乙