住宅物業(yè)委托服務(wù)合同2024年

住宅物業(yè)委托服務(wù)合同(2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：委托方與受托方2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)2.2受托方的權(quán)利與義務(wù)2.3委托方與受托方的資質(zhì)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標準3.3服務(wù)期限第四章：物業(yè)服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五章：物業(yè)的使用與維護5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)維護責任5.3物業(yè)維修基金第六章：安全與環(huán)境管理6.1安全管理要求6.2環(huán)境維護標準6.3應(yīng)急預(yù)案第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任的承擔8.3賠償范圍第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3法律適用第十章：附則10.1合同生效條件10.2合同的解釋權(quán)10.3其他補充條款第十一章：簽字頁11.1委托方代表簽字11.2受托方代表簽字11.3簽訂日期11.4簽訂地點合同編號______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在住宅物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)與責任，以保障雙方利益。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定概念，其定義如下：1.3.1"物業(yè)"：指委托方委托受托方進行管理的住宅物業(yè)。1.3.2"物業(yè)服務(wù)"：指受托方為物業(yè)提供的管理、維護、安全等服務(wù)。第二章：委托方與受托方2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的服務(wù)質(zhì)量，并有權(quán)要求受托方按合同約定提供服務(wù)。2.1.1委托方權(quán)利委托方有權(quán)對受托方的服務(wù)質(zhì)量進行評價，并提出改進意見。2.2受托方的權(quán)利與義務(wù)受托方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并有義務(wù)提供符合標準的物業(yè)服務(wù)。2.2.1受托方義務(wù)受托方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，及時響應(yīng)委托方的合理要求。2.3委托方與受托方的資質(zhì)2.3.1委托方資質(zhì)委托方應(yīng)是物業(yè)的合法所有者或管理者。2.3.2受托方資質(zhì)受托方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍受托方提供的服務(wù)包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。3.1.1安全保衛(wèi)確保物業(yè)區(qū)域的安全，防止非法入侵。3.2服務(wù)標準服務(wù)應(yīng)達到國家或行業(yè)規(guī)定的標準，滿足委托方的合理要求。3.2.1清潔衛(wèi)生保持物業(yè)區(qū)域的清潔，定期進行衛(wèi)生清理。3.3服務(wù)期限服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。3.3.1服務(wù)期限的延長雙方可協(xié)商一致延長服務(wù)期限。第四章：物業(yè)服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括基本服務(wù)費、額外服務(wù)費和其他相關(guān)費用。4.1.1基本服務(wù)費根據(jù)服務(wù)范圍和標準確定的基本費用。4.2費用支付方式委托方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付服務(wù)費用。4.2.1支付時間服務(wù)費用的支付時間點應(yīng)在每個服務(wù)周期開始前。4.3費用調(diào)整機制服務(wù)費用可根據(jù)市場變化和成本變動進行調(diào)整。4.3.1調(diào)整條件當服務(wù)成本發(fā)生重大變化時，受托方可提出費用調(diào)整申請。第五章：物業(yè)的使用與維護5.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主和使用人應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，合理使用物業(yè)。5.1.1使用規(guī)定不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.2物業(yè)維護責任受托方負責物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)的正常使用。5.2.1維護內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備的維修、更新等。5.3物業(yè)維修基金物業(yè)維修基金用于物業(yè)的大修、更新改造等。5.3.1基金管理維修基金應(yīng)設(shè)立專戶，?？顚Ｓ?。第六章：安全與環(huán)境管理6.1安全管理要求受托方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理措施，保障物業(yè)區(qū)域的安全。6.1.1安全措施包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、巡邏等。6.2環(huán)境維護標準物業(yè)區(qū)域的環(huán)境應(yīng)達到合同約定的標準。6.2.1環(huán)境標準包括綠化養(yǎng)護、垃圾清理、噪音控制等。6.3應(yīng)急預(yù)案受托方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對突發(fā)事件。6.3.1預(yù)案內(nèi)容包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等的應(yīng)急處理。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.1.1變更程序如需變更合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并取得書面同意。7.2合同解除條件雙方可在合同期限屆滿前，根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同。7.2.1解除通知一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對方。7.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循以下程序：7.3.1協(xié)商一致雙方應(yīng)就變更或解除合同達成書面協(xié)議。7.3.2書面確認變更或解除合同的協(xié)議應(yīng)以書面形式確認，并由雙方簽字蓋章。第八章：違約責任8.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。8.1.1違約認定違約情形包括但不限于未按時支付費用、未提供約定服務(wù)等。8.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。8.2.1賠償范圍賠償范圍包括直接損失和間接損失，以及為追索賠償所產(chǎn)生的費用。8.3賠償限制受害方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)提出賠償要求，逾期視為放棄權(quán)利。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。9.1.1協(xié)商不成協(xié)商不成時，雙方可依法申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。9.2.1仲裁地點仲裁地點為______，仲裁語言為______。9.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：附則10.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.1.1生效日期合同生效日期為雙方簽字蓋章之日。10.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同目的和通常理解予以解釋。10.3其他補充條款雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，