2024年集體土地租賃協(xié)議經(jīng)典版（四篇）

第8頁共8頁2024年集體土地租賃協(xié)議經(jīng)典版____第三條甲方權(quán)利與義務(wù)____：（三）甲方應(yīng)充分尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，并承諾不干涉乙方依據(jù)法律法規(guī)所進(jìn)行的一切正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。（四）在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，若該土地依法被征用或占用，甲方依法享有獲得相應(yīng)土地使用補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。（五）甲方與乙方應(yīng)共同遵守法律、行政法規(guī)所規(guī)定的其他各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。____第四條乙方權(quán)利與義務(wù)____：（一）乙方依法享有對(duì)流轉(zhuǎn)土地的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)及收益權(quán)。（二）乙方應(yīng)依法保護(hù)并合理利用土地，不得擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，亦不得對(duì)土地地力造成永久性損害。乙方需確保在合同期限屆滿后，土地仍能維持正常使用狀態(tài)。（三）乙方應(yīng)按期向甲方支付約定的土地租金及相關(guān)款項(xiàng)。（四）在土地流轉(zhuǎn)期間，若乙方擬將土地再流轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人，必須事先征得甲方同意，并另行簽訂流轉(zhuǎn)合同。（五）合同期滿后，乙方應(yīng)及時(shí)辦理土地交接手續(xù)。若乙方有意繼續(xù)流轉(zhuǎn)，應(yīng)在合同到期前一年與甲方協(xié)商續(xù)簽事宜，并重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。合同期滿時(shí)，乙方所投資的固定資產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施，除已取得合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的部分外，其余均應(yīng)按“來修去丟”的原則無償歸甲方所有。若甲方無需保留這些設(shè)施，乙方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成清理工作。若乙方繼續(xù)流轉(zhuǎn)，且在國家政策允許的前提下，乙方在同等條件下享有優(yōu)先流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)。（六）乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)。（七）在土地流轉(zhuǎn)期間，若土地被依法征用或占用，其征收范圍內(nèi)的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸相應(yīng)的附著物及青苗所有者所有。（八）乙方應(yīng)遵守法律、行政法規(guī)所規(guī)定的其他各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。____第六條合同的變更與解除____：本合同以非法定原因不得解除為原則。但出現(xiàn)以下情形之一的，本合同可予以變更或解除：1.經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，且不損害國家、集體和個(gè)人利益的；2.訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整或變化的；3.一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；4.乙方因喪失經(jīng)營能力而無法繼續(xù)履行合同的；5.因不可抗力（如重大自然災(zāi)害、國家征收土地等）導(dǎo)致合同無法履行的；6.甲方個(gè)人非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，或以其他形式非法使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方的土地的，乙方有權(quán)追究甲方個(gè)人的法律責(zé)任。____第七條違約責(zé)任____：1.甲、乙雙方應(yīng)共同遵守本合同條款。任何一方違約時(shí)，違約方必須承擔(dān)賠償對(duì)方損失的責(zé)任。2.自甲、乙雙方簽訂正式合同后，若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苋缙谶M(jìn)場(chǎng)，造成土地閑置、荒蕪達(dá)三個(gè)月的，乙方有權(quán)終止合同。若因乙方原因逾期三個(gè)月未進(jìn)場(chǎng)的，甲方可終止合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)未及時(shí)繳納租金的違約責(zé)任。3.若乙方擅自改變耕地用途或?qū)Ω卦斐捎谰眯該p害的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。4.在合同期內(nèi)，若乙方不按時(shí)交納土地租金超過兩個(gè)月的，甲方有權(quán)單方面終止合同。5.若因第三方（農(nóng)民）原因?qū)е乱曳綗o法正常生產(chǎn)經(jīng)營，且經(jīng)乙方兩次請(qǐng)求甲方出面制止仍無法消除影響的，乙方有權(quán)選擇退出。____第八條其他事項(xiàng)____：1.合同爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等組織進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，可向縣人民法院提起訴訟。2.國家補(bǔ)貼到農(nóng)戶“一卡通”的資金由甲方享有；如遇國家重大政策性調(diào)整，則按國家政策執(zhí)行。3.在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，若遇國家政策性征收流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)的土地，則被征收部分的合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.在同等條件下，具有勞動(dòng)能力的流出土地的農(nóng)民應(yīng)優(yōu)先獲得就業(yè)安排。5.本合同不因雙方人事變動(dòng)或單位名稱變更而影響其法律效力。6.本合同中的甲方系參與土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶戶主，其委托代理人（見附件授權(quán)委托書1）與乙方共同簽訂本合同。7.對(duì)于本合同未盡事宜，雙方應(yīng)經(jīng)協(xié)商后作出書面補(bǔ)充規(guī)定。該補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。8.本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府土地承包合同管理機(jī)構(gòu)留存一份。9.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。____甲方（由委托代理人代為蓋章）____：____乙方（蓋章）____：____委托代理人（簽字）____：____法人代表（簽字）____：____身份證號(hào)碼____：（甲方）_____________（乙方）_________________住址____：（甲方）_____________（2024年集體土地租賃協(xié)議經(jīng)典版（二）根據(jù)提供的內(nèi)容，以下是使用嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方的語言風(fēng)格進(jìn)行改寫后的結(jié)果：____納繳年租金____：本合同項(xiàng)下的首次年租金，乙方須自本合同簽訂之日起的_____天內(nèi)全額繳清。若年租金繳納期限不足半年，則按半年計(jì)收；若超過半年，則按全年計(jì)收。若乙方未能按時(shí)支付年租金，自滯納之日起，每日需按應(yīng)付款額的____‰向甲方支付滯納金。若乙方逾期超過六個(gè)月仍未支付年租金，甲方有權(quán)依法收回出租之土地使用權(quán)。____第五條____：自本合同生效之日起15天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向_____國土資源局申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)租賃登記手續(xù)。甲方將領(lǐng)取土地使用權(quán)出租許可證，乙方則領(lǐng)取土地使用權(quán)承租證明書。____第六條____：關(guān)于土地使用權(quán)租金的調(diào)整，將每隔____年進(jìn)行一次，每次調(diào)整的幅度為百分之_____。在租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，乙方需按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納年租金。____第七條____：乙方依據(jù)本合同所取得的土地使用權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。若乙方確有轉(zhuǎn)租需求，必須事先獲得甲方的書面同意，并在雙方簽訂轉(zhuǎn)租合同后，共同前往_____國土資源局辦理相關(guān)變更手續(xù)。____第八條____：乙方在接收租賃場(chǎng)地并完成移交手續(xù)后，應(yīng)妥善保護(hù)界樁，嚴(yán)禁私自移動(dòng)。若界樁遭受損壞或移動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，以便重新埋設(shè)。由此產(chǎn)生的測(cè)繪費(fèi)和界樁費(fèi)，由乙方承擔(dān)。____第九條____：若乙方在租賃場(chǎng)地上計(jì)劃新建、擴(kuò)建或翻建建筑物，必須事先獲得甲方的書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。同時(shí)，雙方應(yīng)簽訂土地租賃期滿后承租方新建建筑物的處置協(xié)議。____第十條____：土地租賃期滿時(shí)，本合同自動(dòng)終止履行。乙方應(yīng)向_____國土資源局交還土地使用權(quán)承租證明書，并辦理土地使用權(quán)租賃注銷登記手續(xù)。對(duì)于乙方在該地塊內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物，應(yīng)按照雙方簽訂的處置協(xié)議，在本合同終止之日起的60天內(nèi)完成處置。若逾期未處置完畢，_____國土資源局將向乙方發(fā)出書面處置通知。若乙方在租賃期滿后有繼續(xù)使用該地塊的意愿，需在期滿前六個(gè)月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請(qǐng)，并由甲乙雙方重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，共同向_____國土資源局申請(qǐng)辦理續(xù)租登記手續(xù)。____第十一條____：若乙方因提前終止經(jīng)營等原因，需提前終止租賃合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金總額的違約賠償金。____第十二條____：依據(jù)本合同依法使用的集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護(hù)。在特殊情況下，若因國家和農(nóng)村集體社會(huì)公共利益需要，集體土地所有權(quán)者可報(bào)經(jīng)_____國土資源局審核和____人民政府批準(zhǔn)后，提前收回出租的土地使用權(quán)。此時(shí)，集體土地所有權(quán)者將根據(jù)土地利用現(xiàn)狀，給予承租方相應(yīng)的補(bǔ)償。____第十三條____：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國法律、法規(guī)。因執(zhí)行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院提起訴訟。____第十四條____：對(duì)于本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策等簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。該附件與本合同具有同等法律效力。____第十五條____：本合同自雙方法定代表人簽字蓋章，并經(jīng)____人民政府批準(zhǔn)后生效。____第十六條____：本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，另一份交_____國土資源局存檔備查。____第十七條____：本合同于____年____月____日在_____簽訂。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____代表（簽字）：_____代表（簽字）：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____電傳：_____電傳：_____開戶銀行：_____開戶銀行：_____賬戶名稱：_____賬戶名稱：_____帳號(hào)：_____帳號(hào)：_____2024年集體土地租賃協(xié)議經(jīng)典版（三）（三）甲方應(yīng)尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；（四）若該土地在流轉(zhuǎn)期間遭遇依法征用或占有，甲方依法享有獲得相應(yīng)土地使用補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；（五）雙方還需履行法律、行政法規(guī)所規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。二、乙方權(quán)利與義務(wù)：（一）乙方依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)及收益權(quán)；（二）乙方需依法保護(hù)和合理利用土地，嚴(yán)禁改變土地農(nóng)業(yè)用途，不得損害農(nóng)田水利設(shè)施，避免對(duì)土地地力造成永久性損害，并確保合同期滿后土地能正常使用；（三）乙方應(yīng)按期向甲方支付約定的土地租金及相關(guān)款項(xiàng)；（四）土地流轉(zhuǎn)期間，若乙方欲將土地再次流轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人，需經(jīng)甲方同意，并另行簽訂流轉(zhuǎn)合同；（五）合同期滿，乙方需及時(shí)辦理交接手續(xù)。若乙方有意繼續(xù)流轉(zhuǎn)，應(yīng)在合同到期前一年與甲方協(xié)商續(xù)簽事宜，并重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。合同期滿時(shí)，乙方投資的固定資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施（除非已取得合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)），應(yīng)按“來修去丟”原則無償歸甲方所有。若甲方無需這些設(shè)施，乙方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成清理。若乙方繼續(xù)流轉(zhuǎn)且符合國家政策，同等條件下享有優(yōu)先流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)；（六）乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守環(huán)保相關(guān)規(guī)定；（七）若土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用或占有，征收范圍內(nèi)的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸其所有者所有；（八）雙方還需履行法律、行政法規(guī)所規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第六條合同變更與解除本合同非因法定原因不得解除。但遇以下情形之一，可協(xié)商變更或解除：1.雙方協(xié)商一致且不損害國家、集體和個(gè)人利益；2.訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整或變化；3.一方違約導(dǎo)致合同無法履行；4.乙方因喪失經(jīng)營能力而無法履行合同；5.因不可抗力（如重大自然災(zāi)害、國家征收土地等）導(dǎo)致合同無法履行；6.甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營或以其他形式占用流轉(zhuǎn)土地，乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。第七條違約責(zé)任1.雙方應(yīng)共同遵守合同條款，違約方需賠償對(duì)方損失；2.因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苋缙谶M(jìn)場(chǎng)，造成土地閑置、荒蕪達(dá)3個(gè)月，乙方有權(quán)終止合同；因乙方原因逾期3個(gè)月未進(jìn)場(chǎng)，甲方可終止合同并要求乙方承擔(dān)租金違約責(zé)任；3.乙方擅自改變耕地用途或造成永久性損害，甲方有權(quán)終止合同并要求賠償；4.合同期內(nèi)乙方逾期2個(gè)月未交納租金，甲方有權(quán)單方終止合同；5.因第三方（農(nóng)民）原因?qū)е乱曳綗o法正常生產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)兩次請(qǐng)求甲方協(xié)助制止無效，乙方有權(quán)退出。第八條其他1.合同爭(zhēng)議應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可請(qǐng)求當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，可向縣人民法院提起訴訟。2.國家補(bǔ)貼到農(nóng)戶“一卡通”的資金歸甲方所有；遇國家重大政策調(diào)整時(shí)，按國家政策執(zhí)行。3.流轉(zhuǎn)期內(nèi)如遇國家政策性征收土地，被征收部分合同自動(dòng)解除，雙方互不追究違約責(zé)任。4.在同等條件下，流出土地的農(nóng)民中具有勞動(dòng)能力的優(yōu)先安排就業(yè)。5.本合同不受雙方人事變動(dòng)和單位名稱變更影響。6.本合同甲方為參與土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶戶主，經(jīng)授權(quán)委托書指定的委托代理人與乙方共同簽訂。7.未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商并作出書面補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。8.本合同一式三份，甲、乙雙方及當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府土地承包合同管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。9.本合同自簽訂之日起生效。甲方（委托代理人代蓋章）：乙方（蓋章）：委托代理人（簽字）：法人代表（簽字）：身份證號(hào)：_____身份證號(hào)：_____住址：_____住址：_____電話：_____電話：_____簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日2024年集體土地租賃協(xié)議經(jīng)典版（四）關(guān)于土地租賃的正式協(xié)議條款如下：一、年租金繳納規(guī)定：首次年租金應(yīng)自本合同簽訂之日起_____天內(nèi)全額繳清。若年租金支付期限不足半年，則按半年標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收；若超過半年，則按全年標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。乙方若未能按時(shí)支付年租金，自滯納之日起，每日需按應(yīng)付款額的____‰向甲方支付滯納金。若乙方逾期超過六個(gè)月未支付年租金，甲方保留收回出租土地使用權(quán)的權(quán)利。二、租賃登記與許可：自本合同生效之日起15天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向_____國土資源局申請(qǐng)辦理租賃登記手續(xù)。甲方將領(lǐng)取土地使用權(quán)出租許可證，乙方則領(lǐng)取土地使用權(quán)承租證明書。三、租金調(diào)整機(jī)制：土地使用權(quán)租金每隔____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為百分之_____。租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，雙方需簽訂變更協(xié)議，乙方需按照新標(biāo)準(zhǔn)繳納年租金。四、使用權(quán)限制與轉(zhuǎn)租：乙方基于本合同獲得的土地使用權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。若需轉(zhuǎn)租，須事先獲得甲方書面同意，并雙方簽訂轉(zhuǎn)租合同后，再到_____國土資源局辦理相關(guān)變更手續(xù)。五、界樁保護(hù)責(zé)任：乙方在接受租賃場(chǎng)地移交后，應(yīng)妥善保護(hù)界樁，不得私自移動(dòng)。界樁如有損壞或移動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方并承擔(dān)重新埋設(shè)費(fèi)用，包括測(cè)繪費(fèi)和界樁費(fèi)。六、建設(shè)與報(bào)批：乙方在租賃場(chǎng)地上進(jìn)行新建、擴(kuò)建或翻建建筑物時(shí)，需事先獲得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。雙方應(yīng)就土地租賃期滿后的建筑物處置簽訂協(xié)議。七、租賃期滿與續(xù)租：土地租賃期滿時(shí)，本合同自動(dòng)終止。乙方需向_____國土資源局交還土地使用權(quán)承租證明書，并辦理租賃注銷登記手續(xù)。對(duì)于租賃期內(nèi)乙方投資建設(shè)的建筑物、附著物，應(yīng)按雙方協(xié)議在合同終止后60天內(nèi)處置完畢。若乙方需續(xù)租，需在期滿前六個(gè)月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請(qǐng)，并重新簽訂租賃合同及辦理續(xù)租登記手續(xù)。八、提前終止與違約賠償：若乙方因故需提前終止租賃合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金總額的違約賠償金。九、土地使用權(quán)收回與補(bǔ)償：在特殊情況下，若因國家和農(nóng)村集體社會(huì)公共利益需要，經(jīng)_____國土資源局審核及____人民政府批準(zhǔn)，集體土地所有權(quán)者有權(quán)提前收回出租的土地使用權(quán)，并依據(jù)土地利用現(xiàn)狀給予承租方相應(yīng)補(bǔ)償。十、法律適用與爭(zhēng)議解決：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律、法規(guī)。因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；